Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínáljuk ezt a különleges hangulatú, 60 m²-es, erkélyes, panorámás lakást a XII. kerület egyik legkedveltebb utcájában, a Margaréta utcában.

A lakás egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott társasház 4. emeletén található (lift nélkül), tetőtéri elhelyezkedésének köszönhetően rendkívül világos, csendes és hangulatos. A kétfrontos kialakításnak és az észak-kelet / dél-nyugat tájolásnak köszönhetően egész nap kellemes fényviszonyok és kiváló átszellőzés jellemzi.

A nappaliból nyíló erkélyről lenyűgöző budai panoráma tárul elénk – igazi városi menedék, ahol a reggeli kávé vagy az esti borozás teljesen más élmény.

A lakás főbb jellemzői
60 m²
nappali + 2 külön nyíló szoba
erkélyes
panorámás kilátás
tetőtéri elhelyezkedés
gáz cirkófűtés (5 éves rendszer)
légkondicionáló mindkét fronton
jó állapotú ingatlan
téglaépítésű ház
belmagasság: 260 cm

Felújítások
A lakás az elmúlt években teljes körű felújításon esett át:
korszerűsített fűtési rendszer
klímák telepítése
modern belső kialakítások
esztétikai és műszaki frissítések

A társasház szintén rendezett és gondozott:
legutóbb tavalyi teljes lépcsőház festés
barátságos, összetartó lakóközösség
gyerek- és kutyabarát környezet
Környék és elhelyezkedés

A környék egyszerre zöld, nyugodt és kiváló infrastruktúrával ellátott.
Közvetlen közelben:
játszótér
kisboltok
kávézók

5 perces sétán belül:
élelmiszerbolt
éjjel-nappali
DM
pékségek
cukrászda
fagyizó
hentes
gyógyszertár
termelői és biopiac
Közlekedés
Széll Kálmán tér („Moszkva tér”) kb. 15 perc
MOM Park és Déli pályaudvar kb. 10 perc
Normafa autóval kb. 10 perc
parkolás a környéken általában megoldott
Miért szerethető igazán ez a lakás?

Mert ritka kombinációt tud:
egy világos, panorámás, csendes budai otthon hangulatát adja úgy, hogy közben minden fontos szolgáltatás pár perc sétára elérhető. Ideális választás pároknak, kisebb családnak vagy akár home office-hoz is.

Várom szíves megkeresését, illetve egyeztetek időpontot megtekintésre.
Pianovszky Beatrix ***************

Az ingatlan kiválasztása csak az első lépés – a teljes folyamatban is számíthatsz ránk.
Célunk, hogy a vásárlás ne stressz, hanem egy gördülékeny és átlátható folyamat legyen.
Igény esetén az alábbi szolgáltatásokban nyújtunk támogatást:
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-teljes körű hitelügyintézés, személyre szabott finanszírozási megoldásokkal
-megbízható, tapasztalt ügyvédi háttér az adásvétel lebonyolításához.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 11. Utoljára módosítva: 2026. 08. 13.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 4. emelet