Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, földszint

Eladó téglalakás leírása

LUXUS ÉS ELEGANCIA

Budapest egyik legpatinásabb városrészében 108 nm-es, teraszos, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, saját kerttel rendelkező földszinti lakás 291 M Ft-ért eladó.

A Sváb-hegyen található dél-keleti tájolású, hatalmas ablakokkal ellátott, prémium anyagokkal és magas műszakival felszerelt világos lakás egy exkluzív projekt része, melyről további információkat alább, a lakás leírását követően olvasható.

A lakás tágas, ülő és tárolási lehetőséget is nyújtó előterébe érkezünk, jobbra fordulva egy vendég WC, majd egy tároló lesz. Az előtérből a 42 nm-es amerikaikonyhás nappaliba érkezünk. A nappali túloldalán helyezkedik el a 2, szinte azonos méretű (13 nm) gardróbos hálószoba. Mindkettőnek saját fürdőszobája van (en suite), az egyiknek nagyobb (6 nm), kádas-zuhanyzós, dupla mosdóval, a másiknak kisebb (3 nm) zuhanyzós, dupla mosdós.
A nappali és az egyik hálószoba előtt húzódik a déli tájolású kellemes, intim terasz (19 nm), melynek folytatása a saját, teljes mértékben privát kert (30 nm).
A lakás hatalmas üvegfalának köszönhetően szinte bejön a természet a lakásba.

PARKOLÁS, TÁROLÁS
A lakáshoz 2 db parkolóhely egy tároló helyiség (3,5 nm) tartozik. A parkolás földalatti, zöldtetős garázsban lesz. RFID rendszerű behajtás, CCTV rendszer, fűtött rámpák és automata garázskapuk szolgálják a tulajdonos kényelmét.
A parkolóhelyek és a tároló ára összesen 30 M Ft, ezekkel együtt a lakás teljes ára 321 M Ft.

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZELLŐZÉS
• a gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé
• a következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
o hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték
o fűtési-hűtési rendszer,
o friss levegő biztosítás 300 m3/ a levegő elszívása;
o független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel
• a fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják
• padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel
• a mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja
• a meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére
• az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást
• a helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához
• minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel
• a BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását

A LAKÁS SPECIFIKÁCIÓJA
• lakás belmagasság általános helyen 280 cm. (A bejáratok környezetében és a mellékhelyiségekben alacsonyabb, 260 cm és 270 cm)
• monolit gipszkarton álmennyezet készül
• központi használati melegvíz rendszer
• kiváló, prémium minőségű hideg- és melegburkolatok
• CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben
• kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok, csaptelepek
• egyedi konyhabútor – NOLTE
konyhagépek: Miele
o KM 7464 FL – elektromos indukciós főzőlap (fekete üvegkerámia, keret nélküli)
o DA 2360 – Integrált páraelszívó (fém zsírszűrő)
o KFN 7734 D – Beépíthető kombinált hűtő-fagyasztó
o H2860-2 B OBSV – Beépített sütő (obszidiánfekete, fekete fogantyúval)
o G 5050 Vi – Teljesen integrálható mosogatógép
• elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek.
• Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni. Vezérelhető:
o fűtés, hűtés
o világítás
o motoros árnyékoló roló
• További extrák: dupla mosdó a második fürdőben is, szúnyogháló, riasztó rendszer, teraszon vízvételi hely

ELHELYEZKEDÉS
A beruházás a Svábhegyen, egy ősfás telken valósul meg. Több, mint 400 m-rel a tengerszint, így a szmoghatár fölött: garantált az állandóan kiváló minőségű levegő. A pár perc alatt elérhető Normafa nemcsak a főváros egyik legszebb panorámájú kirándulóhelye, de a hatalmas összefüggő zöldfelülete miatt a „12. kerület tüdeje” nevet is megkapta.
Rendkívül népszerű szabadidős és kirándulóhely, a Gyermekvasút, illetve a Budapesti Fogaskerekű Vasút egyik végállomása, több diplomáciai vendégház, illetve képviselet helyszíne. A csendes környezet és a nagyszerű kilátás a tehetősebb polgári réteg érdeklődését is felkeltette, így a múlt század folyamán sokan választották nyári lakhelynek. Ezért is találhatók a környéken nagyszámban a századfordulón épült, magánkézben lévő, gyönyörűen felújított, elegáns főúri villák, melyek fokozzák a hely magas presztízsét. Pár perces sétával elérhető a Széchenyi-emlékmű és kilátó, ahonnan pazar panorámában gyönyörködhet az odalátogató.

INFRASTRUKTÚRA
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos helyi, illetve nemzetközi oktatási intézmény, továbbá étterem, kávézó, kisebb élelmiszerüzlet található, de autóval néhány percre több bevásárló- és szolgáltatóközpont is elérhető.

Átadás: 2025 IV. negyedév

Hirdetés feltöltve: 2023. 05. 18. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint