Eladó téglalakás
Budapest, XII. kerület, földszint

+ 8 kép 1/11
321 000 000 Ft321 M Ft 2 972 222 Ft/m2
3 szoba
108 m2
földszint
építés éve:2025

Részletes adatok

Fűtés: Házközponti
Parkolás: Garázs
Extrák: Lift
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 30 960
Honvári Dóra
MEGAHOUSE GROUP : Madárhegyingatlan és Budaörsiházak iroda

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó téglalakás leírása

LUXUS ÉS ELEGANCIA

Budapest egyik legpatinásabb városrészében 108 nm-es, teraszos, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, saját kerttel rendelkező földszinti lakás 291 M Ft-ért eladó.

A Sváb-hegyen található dél-keleti tájolású, hatalmas ablakokkal ellátott, prémium anyagokkal és magas műszakival felszerelt világos lakás egy exkluzív projekt része, melyről további információkat alább, a lakás leírását követően olvasható.

A lakás tágas, ülő és tárolási lehetőséget is nyújtó előterébe érkezünk, jobbra fordulva egy vendég WC, majd egy tároló lesz. Az előtérből a 42 nm-es amerikaikonyhás nappaliba érkezünk. A nappali túloldalán helyezkedik el a 2, szinte azonos méretű (13 nm) gardróbos hálószoba. Mindkettőnek saját fürdőszobája van (en suite), az egyiknek nagyobb (6 nm), kádas-zuhanyzós, dupla mosdóval, a másiknak kisebb (3 nm) zuhanyzós, dupla mosdós.
A nappali és az egyik hálószoba előtt húzódik a déli tájolású kellemes, intim terasz (19 nm), melynek folytatása a saját, teljes mértékben privát kert (30 nm).
A lakás hatalmas üvegfalának köszönhetően szinte bejön a természet a lakásba.

PARKOLÁS, TÁROLÁS
A lakáshoz 2 db parkolóhely egy tároló helyiség (3,5 nm) tartozik. A parkolás földalatti, zöldtetős garázsban lesz. RFID rendszerű behajtás, CCTV rendszer, fűtött rámpák és automata garázskapuk szolgálják a tulajdonos kényelmét.
A parkolóhelyek és a tároló ára összesen 30 M Ft, ezekkel együtt a lakás teljes ára 321 M Ft.

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZELLŐZÉS
• a gépészeti rendszerek a közös területekről szervízelhető aknákban futnak, és az egyes emeletek folyosójának álmennyezetében történik az elosztásuk a lakások felé
• a következő csatlakozásokat alakítják ki a lakás bejárati ajtaja fölött:
o hideg, használati meleg víz, cirkulációs vezeték
o fűtési-hűtési rendszer,
o friss levegő biztosítás 300 m3/ a levegő elszívása;
o független rendszer a konyhai zsíros elszíváshoz 300 m3/h teljesítménnyel
• a fűtést a gépészeti helyiségekben elhelyezett központi kondenzációs kazánok biztosítják
• padlófűtés biztosított a fürdőszobákban, opcionálisan további területekkel
• a mennyezet felületének hűtését magas energiahatékonyságú hűtő biztosítja
• a meleg vizet két lépésben állítják elő: előmelegítik egy környezetbarát víz-levegő hőcserélővel, majd a gázkazán melegíti fel végleges hőmérsékletére
• az alagsori gépészeti helyiségekben használati melegvíz tárolók biztosítják a fennakadásmentes ellátást
• a helyiségbe szerelt termosztátok a Smart Home technológiához kapcsolódnak a lakás hőmérsékletének szabályozásához
• minden lakás levegőminőségét egyedi, kompakt légszellőztető egységek biztosítják pollen- és porszűrővel
• a BMS (Épület Management Rendszer) rendszer biztosítja a fogyasztás távmérését, leolvasását

A LAKÁS SPECIFIKÁCIÓJA
• lakás belmagasság általános helyen 280 cm. (A bejáratok környezetében és a mellékhelyiségekben alacsonyabb, 260 cm és 270 cm)
• monolit gipszkarton álmennyezet készül
• központi használati melegvíz rendszer
• kiváló, prémium minőségű hideg- és melegburkolatok
• CPL borítású, furatolt, faforgácslap belső ajtók, fa keretben
• kiváló, prémium minőségű szaniterek és öblítőtartályok, csaptelepek
• egyedi konyhabútor – NOLTE
konyhagépek: Miele
o KM 7464 FL – elektromos indukciós főzőlap (fekete üvegkerámia, keret nélküli)
o DA 2360 – Integrált páraelszívó (fém zsírszűrő)
o KFN 7734 D – Beépíthető kombinált hűtő-fagyasztó
o H2860-2 B OBSV – Beépített sütő (obszidiánfekete, fekete fogantyúval)
o G 5050 Vi – Teljesen integrálható mosogatógép
• elektromos kábelezés a vezetékekben, a szerelvények megfelelnek a belsőépítészeti követelményeknek.
• Minden lakásba SmartHome rendszer kerül beépítésre, amelyhez mobiltelefonos alkalmazáson keresztül vagy (igény szerint) érintőképernyőn lehet hozzáférni. Vezérelhető:
o fűtés, hűtés
o világítás
o motoros árnyékoló roló
• További extrák: dupla mosdó a második fürdőben is, szúnyogháló, riasztó rendszer, teraszon vízvételi hely

ELHELYEZKEDÉS
A beruházás a Svábhegyen, egy ősfás telken valósul meg. Több, mint 400 m-rel a tengerszint, így a szmoghatár fölött: garantált az állandóan kiváló minőségű levegő. A pár perc alatt elérhető Normafa nemcsak a főváros egyik legszebb panorámájú kirándulóhelye, de a hatalmas összefüggő zöldfelülete miatt a „12. kerület tüdeje” nevet is megkapta.
Rendkívül népszerű szabadidős és kirándulóhely, a Gyermekvasút, illetve a Budapesti Fogaskerekű Vasút egyik végállomása, több diplomáciai vendégház, illetve képviselet helyszíne. A csendes környezet és a nagyszerű kilátás a tehetősebb polgári réteg érdeklődését is felkeltette, így a múlt század folyamán sokan választották nyári lakhelynek. Ezért is találhatók a környéken nagyszámban a századfordulón épült, magánkézben lévő, gyönyörűen felújított, elegáns főúri villák, melyek fokozzák a hely magas presztízsét. Pár perces sétával elérhető a Széchenyi-emlékmű és kilátó, ahonnan pazar panorámában gyönyörködhet az odalátogató.

INFRASTRUKTÚRA
A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: a közelben számos helyi, illetve nemzetközi oktatási intézmény, továbbá étterem, kávézó, kisebb élelmiszerüzlet található, de autóval néhány percre több bevásárló- és szolgáltatóközpont is elérhető.

Átadás: 2025 IV. negyedév

Hirdetés feltöltve: 2023. 05. 18. Utoljára módosítva: 2025. 09. 17.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
XII. kerület m² ár
Budapest m² ár
2972 e Ft
2461 e Ft -21%
1683 e Ft -77%
Ennek az ára
XII. kerület átlagár
Budapest átlagár
321 M Ft m Ft
219.9 m Ft -46%
134.6 m Ft -139%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület

95 M Ft
1 szoba
43 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Belváros, Petőfi Sándor utca

134 M Ft
2 szoba
59 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

175.6 M Ft
2 szoba
53 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Krisztinaváros, Alkotás utca

150.48 M Ft
5 szoba
149 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXII. kerület, Budafok, Baross utca

239 M Ft
6 + 1 szoba
200 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Angyalföld

104.9 M Ft
3 szoba
61 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Németvölgy, Fodor utca

47.8 M Ft
1 szoba
31 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

300.96 M Ft
4 szoba
169 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

94.9 M Ft
3 szoba
85 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület, Belső Erzsébetváros, Rózsa utca

174 M Ft
5 szoba
124 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

96.9 M Ft
2 + 1 szoba
82 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Kútvölgy

598 M Ft
4 szoba
146 m2
Eladó üzlethelyiség
Eladó üzlethelyiség

XIV. kerület, Alsórákos, Erzsébet királyné útja

70.2 M Ft
2 szoba
59 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

650 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Belváros

189 M Ft
3 szoba
99 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

96.9 M Ft
2 szoba
52 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

77.9 M Ft
1 szoba
49 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület, Józsefváros, Nagy Templom utca

125 M Ft
4 + 2 szoba
152 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

III. kerület

79.5 M Ft
2 + 1 szoba
57 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Óbuda, Szomolnok utca

89.9 M Ft
2 + 2 szoba
96 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor utca

575 M Ft
20 + 5 szoba
849 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Külső Terézváros, Szófia utca

119.9 M Ft
4 szoba
103 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Krisztinaváros, Alkotás utca

136.8 M Ft
114 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Orbánhegy

399 M Ft
4 szoba
165 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Besnyő

37.9 M Ft
2 szoba
35 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Perkáta

9.9 M Ft
2 szoba
70 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Törtel

20 M Ft
3 szoba
76 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Uszód

23.9 M Ft
3 szoba
87 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Újszilvás

34.9 M Ft
3 szoba
66 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Tab

17.5 M Ft
3 szoba
110 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Fülöpszállás

299 M Ft
14 + 5 szoba
680 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Nemesbőd

87 M Ft
5 szoba
120 m2