Eladó családi ház – Nyáregyháza

Eladó családi ház leírása

Nyáregyháza csendes, nyugodt, központhoz közel kínálunk eladásra egy 2 lakóépületből álló, 2 generáció részére elkészült ... rendezett Otthont!

Az összközműves ingatlanhoz egy 1956 m2-es gondozott telek tartozik, amely tökéletes helyszín a pihenésre, kertészkedésre vagy akár családi és baráti összejövetelekre. 1986-ban épült meg az emeletes otthon, majd 2006-as évben a meglévő családi házat egy külön bejáratú, vadonatúj 69 m2-es lakással bővítették.

Jogi állapot:
1/1-es tulajdon, Per/Teher/Igénymentes
Ellenőrzött tulajdoni lap és térképszelvény
Hitelezhető, az összes állami kedvezményt fel lehet használni

Megépített méreteink: Bruttó 299 m2, Nettó 267 m2

Nagy épület Földszint (128 m2) = Konyha 13,5 m2, Nappali 27,4 m2, Lépcső tér 1,5 m2, Közlekedő összesen 25,5 m2, Szoba 19,7 m2, Szoba 16,6 m2, Előtér 1,8 m2, Fürdőszoba 8,3 m2, Wc 1,2 m2, Háztartási helyiség 6,8 m2, Kamra 5,9 m2
Ezen felül: Kazánház 4,9 m2, Fedett terasz összesen 10,5 m2
Nagy épület Emelet (70 m2) = Lépcső Tér 1,5 m2, Hal 20,5 m2, Fürdőszoba 4,1 m2, Szoba 29,5 m2, Gardrób 14 m2
Ezen felül: Fedett erkély 9,4 m2
Földszinti Lakás (69 m2) = Szoba 14 m2, Szoba 15,7 m2, Fürdő 7,4 m2, Előszoba 3,85 m2, Konyha 9,5 m2, Kamra 4,5 m2, Dolgozószoba 14,1 m2
Ezen felül: Fedett terasz 28 m2, Pince 14 m2

További helyiségek, építmények: Műhely (jelenleg fatároló), Gépkocsitároló, Műhely, Nyári-konyha, Fedett szaletli (ponyvával körbezárt)

A két szintes otthon műszaki jellemzői:
- Az építkezés 1985-ben kezdődött, beton sávalap, ikersejt tégla falazat, beton födém, 2 szintes ház
- Lábazat szigetelve, a homlokzat nemes-vakolattal színezve
- Teljes közműves, 3 méter belmagasság
- Lapradiátoros fűtés mindenhol, Hőterm 25 ESB gázkazán gázkazán + vegyes tüzelésű kazánnal + központi helyen lévő cserépkályha
- 150 literes Aquastic bojlerból kapjuk a meleg-vizet, mely éjszakai áramra van kötve
- 2 db hűtő-fűtő klíma a földszinten és 1 db az emeleten
- 2006-ban a tető korszerűsítve lett, tetőszerkezet is új és cserépfedés került rá
- Az alaprajzon látható 4 szobás, Dupla komfort (2 fürdőszobával rendelkezik)

Összefoglalva:
- Meleg és hidegburkolatok, sok helyen lambéria, falak festettek és tapétával vannak fedve
- A központi helyen egy működő cserépkályha szakszerűen bekötve
- A nyári meleget a szülői hálóban és nappaliban elhelyezett AUX klíma mellett könnyen átvészeljük
- Külön wc, mosókonyha és fürdőszoba ahol kádban vagy a zuhany alatt tudunk felfrissülni
- A konyha és étkező egy légtérben, a szomszédságában egy jól pakolható kamra
- Konyha felszereltsége (Zanussi csomag ... villanysütő + gáztűzhely + szag és páraelszívó)
- A földszinten hatalmas beépített szekrény, az emeleten egy még nagyobb gardrób szekrény lett kialakítva rögtön a lépcsőtér végében
- Az emeleti szint teljes értékű belmagassággal és saját fürdőszobával rendelkezik

2006-ban készült lakás jellemzői:
- Meglévő családi ház bővítése, tervdokumentáció alapján
- Téglából épült, ytong válaszfal, beton födém, beépíthető a tetőtér, cserépfedés
- Teljes közműves, 5 cm homlokzati szigeteléssel van ellátva
- A fűtésért és a meleg-víz ellátásért egy Radiant gázcirkó a felelős
- Mindenhol lapradiátoros fűtés + központi helyen lévő kályha + 1 db Gree hűtő-fűtő klíma
- Műanyag bejárati ajtó, műanyag nyílászárók, szúnyoghálók és redőnyök
- Az alaprajzon látható 3 szoba, összkomfort.

Értéknövelő tulajdonságok:
- Hatalmas udvar és kert, jó minőségű termőfölddel
- Kertben (szőlő, cseresznye, szilva, mogyoró, barack, vadcitrom, lila füge)
- Értéknövelő épületek (30 m2-es betonozott gépkocsitároló, 20 m2-es betonozott műhely, 14 m2-es pince, minden igényt kielégítő nyári konyha (emésztőre kötve)
- 30 m2-es fedett szaletli, ahol sütés és főzés mellett a kemence és grill is ki lett alakítva
- Fúrt kútról tudunk öntözni, locsolni
- Ipari áram elérhető

Tökéletes választás mindazok számára, akik a természet közelségében, tiszta levegőben szeretnének élni, miközben a városi kényelmekről sem kell lemondanunk. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: iskolák, boltok, közintézmények, valamint főutak és autópályák is gyorsan elérhetők.

Közlekedés: A háztól néhány percre található a buszmegálló, ahonnan rövid idő alatt elérhető a pilisi vasútállomás. Innen az új, klimatizált vonatokkal mindössze kb. 30 perc alatt a Nyugati pályaudvarra lehet jutni. Budapest autóval 35-40 perc alatt elérhető.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlan érték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD54108-ZE

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 14. Utoljára módosítva: 2026. 09. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyáregyháza