Eladó családi ház

Budapest, XIV. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XIV. kerület, Alsórákoson csendes utcában, néhány utcára az M3-as bevezetőtől eladó egy 1995-ben épült kertes családi ház, 460 m2-es saroktelken.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Zuglóban, kellemes, kertvárosi környezetben, a Rákos-patak és Nagy Lajos király útja közötti területen helyezkedik el az ingatlan.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A pince+ két lakószint+ szerkezetkész tetőtér szintbeosztású, francia vidéki stílusjegyeket viselő házat Hámori Zsolt építész tervezte 38-cm-es tégla falazattal, magastetős cserépfedéssel. Az ablakok saját teraszra és kertre néznek. Energiatakarékos, újszerű kondenzációs kazánnal működő fűtésrendszer van kiépítve radiátor hőleadókkal.

A HÁZ MÉRETEI:
Pinceszint: 64 m2
ebből garázs: 40 m2
- kazánház: 15 m2
- tároló: 5 m2
- WC: 1 m2
- közlekedő: 3 m2

A földszinten (nappali, étkező, hálószoba, konyha, fürdő, WC) összesen: 97 m²
Az emeleten 4 szoba kis fürdőkkel, erkéllyel: 78 m²
Szerkezetkész Tetőtérben 3 szoba kis fürdőkkel: 97 m²
+terasz: 35 m2
Pontos beosztás és méretezett alaprajzok a fotók között találhatóak.

Igény esetén a belső tér könnyen tovább alakítható a kevés belső tartófalnak köszönhetően.
A négy épületszint terasz és erkély nélkül 336 m2.
Belmagasság a lakószinteken: 3 méter

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Elektromos teljesítmény bőséges 3x16 Amper nappali és további 16 Amper vezérelt (éjszakai) áram van bekötve rézvezetékekkel. Elektromos autó töltésre is megfelelő teljesítmény áll rendelkezésre. Újszerű kondenzációs fűtés, a meleg-vizet villanybojlerek biztosítják. Teljes közművesítés van, saját mérőórákkal. Az épület riasztórendszerrel felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Gáz átalánydíj: 15.400 Ft /hó (kondenzációs kazán)
Villany átalány: 12.000 Ft /hó
Víz és csatornadíj: 3.500 Ft/hó

KÖZLEKEDÉS:
Elhelyezkedésének köszönhetően 2-5 perces sétával elérhetőek a 74, 81-es trolibuszok, a 62, 62A, 69-es villamosok, az 5-ös busz és 973-as éjszakai járat. M3-as kivezető a közelben.
Óvoda, iskola, játszótér, 5-10 percre vannak gyalogosan.

PARKOLÁS:
Saját garázsban vagy a kertben lehetséges, egyébként fizető övezet.

Alkalmas saját otthonnak, kisebb cégközpontnak, de kiadásra is jó vétel. A három épületszint akár külön-külön is bérbe adható. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.
Azoknak ajánljuk, akiknek fontos a belváros közelsége, a gyors közlekedés, ugyanakkor a csendes zöldövezetről sem kívánnak lemondani.

Jogilag rendezett, gyorsan költözhető, tehermentes ingatlan.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.
További információért vagy megtekintési időpontért kérem hívjon, akár hétvégén is.

Köszönettel, Vincze Zsolt

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 06. Utoljára módosítva: 2026. 02. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület