Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Németvölgyi út 79

Eladó téglalakás leírása

Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb és legnívósabb részén, a Németvölgyi út 79. szám alatt eladó egy 41 nm-es, 1,5 szobás, földszinti, kertre néző lakás. Az ingatlan kiváló elhelyezkedése és praktikus elrendezése miatt tökéletes választás saját otthonnak, értékálló befektetésnek, vagy akár cégközpontnak, irodának, rendelőnek is!

Az ingatlan legfontosabb jellemzői:
•Belső elrendezés: A 41 négyzetméteren egy tágasabb nagyszoba, egy kisebb félszoba, egy előszoba/folyosó, valamint egybenyitott, modern zuhanyzós fürdőszoba és WC található.
•Pazar zöld környezet: A lakás ablakai a ház belső, gondozott kertjére néznek, így a belváros közelsége ellenére rendkívül csendes, nyugodt és madárcsicsergős a hangulat.
•Kellemes klíma és tájolás: A keleti tájolású ingatlan a délelőtti órákban gyönyörű természetes fényt kap. A ház kiváló szigetelésének és vastag falainak köszönhetően a lakás nyáron is kellemesen hűvös marad, így légkondicionáló beépítésére nincs szükség.
•Műszaki állapot: Az ingatlan részben felújított, azonnal költözhető állapotban van. A melegvizet egy modern, energiatakarékos Atlantic villanybojler biztosítja, a fűtésről pedig egyedi gázkonvektor gondoskodik.
•Extrán vastag tégla főfalak: Az épület masszív, úgynevezett teherhordó téglafalakkal épült, amelyek önmagukban is kiváló hőtároló tömeggel rendelkeznek.
•Légkamrás vagy kohósalakos szigetelőréteg: A korszak téglaépületeinél a falakba vagy a födémekbe épített belső szigetelőanyagok (vagy a falak közötti légrés) gondoskodnak arról, hogy a lakás nyáron ne melegedjen át, télen pedig tartsa a meleget.

Praktikum és extra szolgáltatások:
•Saját tároló: A vételár részét képezi egy külön 2 nm-es zárható tárolóhelyiség, amely kiválóan alkalmas szezonális holmik vagy iratok elhelyezésére.
•Fenntartási költségek: Rezsi és fenntartás szempontjából kifejezetten gazdaságos. A közös költség mindössze 17.000 Ft/hó, a teljes rezsi pedig fixen 20.000 Ft körül alakul.
•Parkolás: Közvetlenül a ház előtt és a környező utcákban a parkolás biztonságosan és kényelmesen megoldott.

Jogi háttér és rugalmasság:
Az ingatlan céges tulajdonban van, jogilag teljesen rendezett, per-, teher- és igénymentes. Rugalmasan, akár napokon belül birtokba vehető és azonnal költözhető. Az energetikai tanúsitvány beszerzése folyamatban van.

Akár budai életérzésre vágyik egy zöldövezeti lakásban, akár vállalkozásának keres egy jól megközelíthető irodát a XII. kerületben, ez az ingatlan tökéletes választás.

Vételár: 84.500.000 Ft

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban, rugalmasan megtekinthető. Komoly érdeklődők jelentkezését várjuk telefonon vagy üzenetben!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 08. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Orbánhegy, Németvölgyi út 79, földszint