Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálok a 12. kerület Krisztinaváros részén, a Maros utcában egy szép állapotban megőrzött, 56 m2-es csendes, belső udvarra néző lakást. Elhelyezkedését tekintve kifogástalan adottságokkal rendelkezik, hiszen a népszerű Városmajor, a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér találkozásánál helyezkedik el. Az ingatlan különösen azok számára lehet ideális, akik értékelik a budai, zöldebb és nyugodtabb környezetet, ugyanakkor fontos számukra a kiváló infrastruktúra és a belváros gyors elérhetősége. A környék saját otthonnak és befektetési célra egyaránt vonzó választás lehet.

Az ingatlan nagy nyílászáróinak és Délkeleti tájolásának köszönhetően egész nap szép fényviszonyokkal rendelkezik.
A lakás jelenleg két tágas szobával rendelkezik, de akár 3 szoba kialakítására is könnyen lehetőség nyílik, hiszen a konyhából - amely nagy méretű és tágas ablakkal rendelkezik - plusz lakóhelyiség képezhető. E mellett a ház közgyűlése lehetőséget biztosít, a lakás feletti tetőtér kifejezetten előnyös áron való megvásárlása, így akár felfelé is lehet terjeszkedni.

Az ablakok felújított, jó állapotú, fa nyílászárók, míg a wc-ben és kamrában műanyag ablakok vannak.
(Az ingatlanba 1-2 napon belül teljesen új konyhabútor érkezik, amely összeszerelése már az új tulajdonosra vár attól függően, hogy hova helyezné el.)
A lakás polgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának köszönhetően tágas, jól kihasználható, akár fekvőgaléria kialakítására is alkalmas. Fűtését és melegvíz ellátását a 2-3 évvel ezelőtt teljesen felújított gázkazán és radiátorok biztosítják.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, konyha, kamra, fürdőszoba, wc, előszoba

Állapot:
Az ingatlan igény szerint műszakilag és esztétikailag is átalakítható.

Költségek:
- villany, gáz, víz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 24 346 Ft

A lakásról:
- a 3. emeleten található (lift-használati lehetőség a szomszéd házzal megállapodva! átjárható, de kb 8 lépcsőfok így is van.)
- D-DK fekvésű
- 354cm belmagasság
- 25 Amper (házban új, lakásban még régi villanyvezetékek)
- felújított ablakok elektromos redőnyökkel
- a lakószobákban parketta burkolat (cserére vagy felújításra szorul)
- konyhában: csaphoz épített vízmelegítő, gáztűzhely, hűtőszekrény, leendő új konyhabútor
- fürdőszobában: radiátor, kád, gázkazán, mosógép
- a konyha ablaka egy hangulatos, zöld belső udvarra néz

A házról:
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik, a lakóközösség csendes és barátságos
- a lépcsőház festés alatt áll, a bejárat már rendezett állapotú
- ház villanyhálózata fel lett újítva, a homlokzati födém, ereszcsatornák, kéményfejek, kéményjárda és a függőfolyosók leburkolva és felújítva
- a közgyűlés határozatot hozott, hogy lehetőséget nyújt a legfelső lakásoknak, hogy kedvező m2 áron vásárolják meg a felettük elhelyezkedő tetőtér részt igény esetén
- kaputelefon (proxy-val és kóddal is működő rendszer)
- megközlíthető a szomszéd ház felől is.

Környezet
Közkedvelt, csendes és biztonságos környék. A közlekedés kiemelkedően jó. A közeli Széll Kálmán tér Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja, ahonnan az M2-es metróval, több villamos- és buszjárattal a város számos pontja gyorsan elérhető. A Déli pályaudvar közelsége pedig a helyközi és vasúti közlekedést is kényelmessé teszi. (Többek között M2 metró, 4, 6, 17, 41, 56, 56A, 59, 59A, 59B, 61 villamosok, 5, 16, 16A, 21, 21A, 22, 22A, 39, 91, 102, 116, 128, 129, 139, 140, 140A, 149, 155, 156, 221, 222 és éjszakai buszok valamint 770, 780-789, 793-796 helyközi járatok közlekednek erre.)
Infrastruktúra szempontjából, a Mammut bevásárlóközpont és Fény utcai közelben, valamint számos kávézó, pékség, gyógyszertár, iskola, óvoda, posta, bank, és parkok, mint a Városmajor és annak játszóterei sportpályái, éttermei is sétatávolságra helyezkednek el. A közelben található Millenáris szintén számos kulturális és szabadidős programnak ad otthont.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1 tulajdonossal rendelkezik.

A lakás megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 11. 11.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet