Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Németvölgy

Eladó téglalakás leírása

ELADÓ, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, ERKÉLYES LAKÁS NÉMETVÖLGYBEN – CSENDES ZSÁKUTCÁBAN

KINEK AJÁNLJUK?
Ideális választás fiataloknak, pároknak és első lakást keresőknek, akik Budapest XII. kerületének kedvelt részén, csendes környezetben, mégis kiváló közlekedés mellett szeretnének otthont találni.
Befektetők számára is figyelemre méltó lehetőség, hiszen a keresett budai elhelyezkedés, a kedvező fenntartási költségek és az azonnali birtokba vehetőség miatt a lakás bérbeadásra is alkalmas lehet.
Az otthonról dolgozók számára külön előnyt jelent a nappaliban kialakított, beépített szekrénybe rejtett munkaállomás.

AZ INGATLANRÓL
Budapest XII. kerületének kedvelt részén, Németvölgyben, a Királyhágó tér közelében, csendes zsákutcában kínálunk megvételre egy 50 m²-es, 1+hálófülkés, 6 m²-es erkéllyel rendelkező lakást.
Az ingatlan egy rendezett, 14 lakásos társasház 4., egyben legfelső emeletén található. Az épületben nincs lift, ugyanakkor a legfelső emeleti elhelyezkedés előnye, hogy a lakás felett nincs felső szomszéd.
A lakás 2015-ben teljes belső felújításon esett át, praktikus elrendezésű, azonnal költözhető állapotú.
A gépesített, beépített konyhabútor – többek között légkeveréses sütővel és mosogatógéppel – a vételár részét képezi. A nappaliban található beépített szekrény rejtett home office munkaállomást is tartalmaz, amely szintén a lakásban marad.
Az ingatlan egyik különleges adottsága a 6 m²-es, üvegtetős erkély, amely a csendes zsákutcára és közösségi kertekre néz.
A fűtésről helyiségenként, digitálisan programozható mennyezeti elektromos filmfűtés gondoskodik.

FŐBB JELLEMZŐK
• 50 m² alapterület
• 1+hálófülke
• 4., legfelső emeleti elhelyezkedés
• Lift nélküli társasház
• Felső szomszéd nélküli lakás
• 6 m²-es, üvegtetős erkély
• Csendes zsákutcára és közösségi kertekre néző kilátás
• 2015-ben teljes belső felújítás
• Gépesített, beépített konyhabútor
• Légkeveréses sütő és mosogatógép
• Beépített nappali szekrény rejtett home office munkaállomással
• Helyiségenként programozható mennyezeti elektromos filmfűtés
• Alacsony közös költség és kedvező rezsi
• Saját, 4 m²-es pincei tároló
• Tehermentes, hitelezhető
• Azonnal költözhető
• Lehetséges későbbi bővítés a szomszédos padlástér megvásárlásával

A TÁRSASHÁZRÓL
Az ingatlan egy 14 lakásos, rendezett társasház legfelső, 4. emeletén helyezkedik el.
A társasház teljes homlokzata és a terasz vízszigetelése 2025-ben megújult, ami jelentős előnyt jelent az épület műszaki állapota szempontjából.
További lehetőség, hogy a lakás mellett található padlástér a megadott információk szerint a társasháztól megvásárolható. Ezáltal a lakás később akár 25 m²-rel is bővíthető lehet, kétszintes otthon kialakításával. A megvalósítás a szükséges társasházi és hatósági jóváhagyások függvénye.
A lakáshoz egy saját, 4 m²-es pincei tároló is tartozik.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
A lakás Budapest XII. kerületének kedvelt részén, a Királyhágó tér közelében, csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcában található.
A környék közlekedési adottságai kiválóak. A közeli Királyhágó térnél elérhető az 59-es villamos, valamint a 102-es és a 212-es autóbuszcsalád járatai. A Királyhágó utcánál a 17-es és 61-es villamos, továbbá a 105-ös autóbusz is rendelkezésre áll.
A járatokkal könnyen megközelíthető a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar, valamint Buda és Pest számos további városrésze. A Déli pályaudvarnál az M2-es metróra is át lehet szállni.
A MOM Park bevásárlóközpont, a Királyhágó tér üzletei és szolgáltatásai, valamint a környék pékségei, kávézói, éttermei és sportolási lehetőségei rövid sétával elérhetők.
A Szoboszlai utca nyugodt elhelyezkedése és a környék jó közlekedése különösen előnyös kombináció, akár saját otthont, akár befektetési célú ingatlant keres valaki.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓ
Az ingatlan tehermentes, hitelezhető és azonnal költözhető.
További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!
Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 21. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Németvölgy, 4. emelet