Eladó ipari ingatlan – Budapest, IX. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

BUDAPEST IX. KERÜLETÉBEN, A SOROKSÁRI ÚTON KÍNÁLUNK MEGVÉTELRE FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL RENDELKEZŐ, 2.280 M² HASZNOS ALAPTERÜLETŰ INGATLANT 5.482 M²-ES SAROKTELKEN!

Megvételre kínálunk Budapest egyik legfontosabb gazdasági és logisztikai övezetében egy 5.482 m²-es, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant, amely jelenleg 2.280 m² hasznos alapterületű felépítménnyel rendelkezik. Akár 10.964 m² alapterületű épületegyüttes építhető rá.

A város egyik legforgalmasabb főútja mellett helyezkedik el, ahol napi kb. 54000 gépjármű halad el, valamint - a Rákóczi híd közvetlen közelében (600 méterre) - a leendő diákváros projekttel szemben. Ezek hatalmas potenciált jelentenek a befektetők számára.

Az ingatlan jelenleg szálláshelyként működik, ugyanakkor a vegyes övezeti besorolásnak köszönhetően rendkívül sokoldalúan hasznosítható. A területen akár 8-10 milliárd forintos fejlesztési projekt is megvalósítható, legyen szó hotelről, irodaházról, egészségügyi központról, magánrendelőkről, vérplazma központról, szolgáltatóházról vagy komplex, több funkciót ötvöző beruházásról.

A lakófunkció az övezeti előírások szerint akár 50%-os arányban kialakítható. A terület két külön bejárattal rendelkezik, így könnyedén megosztható és több önálló egységként is üzemeltethető.

Az ingatlan teljes egészében fűtött, gázkazános rendszerrel működik, továbbá jelentős energiaköltség-megtakarítást biztosító napelemes rendszerrel rendelkezik. A jelenlegi szaldós elszámolás még közel 8 évig érvényes, az éves termelés megközelítőleg 65.000 kWh.

A logisztikai adottságok kiemelkedőek: az ingatlan 24 tonnás nyerges vontatóval is megközelíthető, rendelkezik 1 tonna teherbírású teherlifttel, valamint közel 250 m²-es pincével. Az összközműves telek mellett közvetlenül ELMŰ trafóállomás található, amely a környező fejlesztési területek energiaellátásában is fontos szerepet tölt be.

Akár 106 gépjármű elhelyezésére alkalmas parkoló kialakítható, amely kiemelkedő értéket képviselne a belváros közeli elhelyezkedés mellett.

Az ingatlan a Soroksári út–Gubacsi út térségében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, könnyen megközelíthető mind személygépkocsival, mind tömegközlekedéssel (busz, villamos, HÉV). A térség értékét tovább növeli a folyamatban lévő új Duna-híd beruházás, amely várhatóan tovább javítja a környék megközelíthetőségét és befektetési vonzerejét.

Jó lehetőség olyan befektetők és fejlesztők számára, akik Budapest egyik dinamikusan fejlődő városrészében keresnek nagy volumenű, azonnal hasznosítható vagy továbbfejleszthető ingatlant.

Ár: 4,99M EUR

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24. Utoljára módosítva: 2026. 10. 03.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros