Eladó ipari ingatlan
Budapest, IX. kerület

+ 17 kép 1/20
210 000 000 Ft210 M Ft 502 392 Ft/m2
418 m2
építés éve:1879

Részletes adatok

Állapot: Felújítandó
Fűtés: Gázkazán
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 70 465
Pomucz-Nagy Anita
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó ipari ingatlan leírása

Páratlan lehetőség a BELVÁROSBAN!

- 443 m2 hasznos alapterület
- páratlanul VILÁGOS (jobb adottságú mint némely földszinti lakás!), SZÁRAZ félszuterin szint
- TÖBBFÉLE módon hasznosítható (vendéglátó helyiség, szállás - hostel, irodák, raktár, üzlet, bemutatóterem...)
- nagy forgalmú BELVÁROSI utcában 2 BEJÁRATOS melyből az egyik UTCÁRA NYÍLÓ
- 80% készültségű így személyes igény szerint ÁT- és KIALAKÍTHATÓ

Az ingatlan a Lónyai utcában található, a Bálna és a Ráday utca szomszédjában, 2 percre a Duna parttól.

A tulajdonos a helyiség az első részét (150 m2) irodának míg a hátsó részt (300 m2) cukrászüzemként és vendégtérként hasznosította.
A későbbiekben a hátsó részben lakóegységek kialakítása kezdődött meg, de nem fejeződött be.
- 9 apartman (2 db 4 ágyas, 6 db 2 ágyas, 1 db 1 ágyas) saját fürdővel és konyhával = 21 férőhely
- 9 önálló lakóegység (lakás)

Az ingatlan két bejáraton is megközelíthető, így akár két különböző profillal is működtethető!

Turisztikailag és a közelben található oktatási intézmények miatt rendkívül frekventált helyen található!

MŰSZAKI TARTALOM:
Teljes gépészeti-, müszaki- és kialakítási terv a rendelkezésre áll és átadásra kerül.
Minden közmű saját mérőóra alapján kerül elszámolásra.

Területi kiosztás szálláshely létesítésnél:
AP-01 (56,82 m2): 4 ágyas
AP-02 (27,58 m2): 2 ágyas
AP-03 (24,59 m2): 2 ágyas
AP-04 (28,53 m2): 2 ágyas
AP-05 (27,53 m2): 2 ágyas
AP-06 (32,72 m2): 2 ágyas
AP-07 (38,38 m2): 2 ágyas
AP-08 (71,20 m2): 4 ágyas
AP-09 (17,07 m2): 1 ágyas

FŰTÉS: már beépített központi kazánról radiátoros hőleadókkal (megvásárolt, a vételár része)
BEÉPÍTETTSÉG: beépített alapterület: 592,04 m2 (változatlan) - állapot hasznos alapterülete: 443,10 m2 - tervezett átépítés hasznos alapterülete: 420,46 m2
TARTÓSZERKEZET Az átalakítás során teherhordó falazat, födémszerkezet nem kerül átalakításra, elbontásra.
TÉRELVÁLASZTÓ FALAZAT Rigips rendszerű hanggátló szerelt falazat készül, 2*2 rtg Blue Akustic Rf építőlemezzel, UW/CW75 profilrendszerrel, 8 cm Isover Akusto hő-és hangszigeteléssel.
TALAJNEDVESSÉG ELLENI SZIGETELÉS A falak alatt és az újonnan kialakítandó épületrésznél a padlószerkezetben összefüggő vízszintes szigetelés kialakítva. A szigetelés anyaga: 1 réteg Gv-4-es 4, 2 mm vastag bitumenes vastaglemez teljes felületen ragasztva. A szigetelő lemezek toldási átfedése minimum 10 cm. A meglévő épületrésznél a teherhordó falazatok alatt a meglévő vízszigetelés megfelelő állapotú, falazati felázások nem észlelhetők.
NYÍLÁSZÁRÓK A homlokzati nyílászárók állapota megfelelő, azok az átalakítás során nem kerülnek cserére. Az újonnan kialakítandó épületrészben típus nyílászárók kerülnek beépítésre 75*210 és 90*210 méretekkel. Igény szerinti ajtók tömör és félig üvegezettek lehetnek. A nyílászárók rögzítése dübelezett, PUR hab tömítéssel. Az új nyílászárókról konszignációs tervlap készült.
HŐSZIGETELÉS: Padlószerkezetben 5 cm vastagságban Austrotherm AT-N100 lépésálló hőszigetelő elemek kerültek beépítésre, a külső falazatoknál 5 mm-es peremszigeteléssel, hőtükrös fóliával aljzatbeton alatti rétegként.

Az ingatlan folyamatosan fejlődő környezetben helyezkedik el, amely vonzza a fiatalokat és a vállalkozó szelleműeket egyaránt. Ez az ingatlan tehát nem csupán egy hely, hanem egy lehetőség a jövő építésére. A belvárosi elhelyezkedés, a kiváló közlekedési lehetőségek és a környék folyamatos fejlődése mind hozzájárul ahhoz, hogy ez a befektetés hosszú távon is megtérüljön.

Kérdéseikkel bizalommal kereshetnek, hiszen célunk, hogy minden információt megadjunk Önnek, amely segíti a döntését e kivételes ingatlan megvásárlásában!

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 12. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
IX. kerület m² ár
Budapest m² ár
502 e Ft
549 e Ft 8%
4340 e Ft 88%
Ennek az ára
IX. kerület átlagár
Budapest átlagár
210 M Ft m Ft
157.9 m Ft -33%
218.1 m Ft 4%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó telek
Eladó telek

XI. kerület, Hosszúrét

379.9 M Ft
1712 m²
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

515 M Ft
190 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIII. kerület, Angyalföld

79.9 M Ft
1 + 3 szoba
68 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Törökőr

79.9 M Ft
2 szoba
56 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, Telepy

49 M Ft
8 szoba
238 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

III. kerület

264.9 M Ft
5 szoba
160 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, Soroksári út

25 M Ft
189 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Belváros, Sörház utca

249.9 M Ft
2 + 1 szoba
96 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros

1139.3 M Ft
6748 m²
3061 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

9.99 M Ft
1 szoba
43 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

17.1 M Ft
107 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

24 M Ft
165 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület, Külső Erzsébetváros, István utca

87.5 M Ft
3 szoba
104 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XI. kerület, Sasad

199 M Ft
3 szoba
116 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

I. kerület, Víziváros, Batthyány utca

140 M Ft
3 + 1 szoba
85 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IV. kerület

85 M Ft
3 szoba
80 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

13.79 M Ft
71 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület, Belsőmajor

319.9 M Ft
4 szoba
200 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IX. kerület

41 M Ft
1 + 1 szoba
37 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

12.3 M Ft
81 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület, Józsefváros, Nagy Templom utca

125 M Ft
4 + 2 szoba
152 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület

300 M Ft
9408 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros, Soroksári út

1200 M Ft
6748 m²
3061 m2
Eladó ipari ingatlan
Eladó ipari ingatlan

IX. kerület, Ferencváros

322 M Ft
2000 m²
2000 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Nyáregyháza

61.5 M Ft
4 szoba
91 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

Balatonkenese

84.99 M Ft
3 szoba
76 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Németkér

30.9 M Ft
3 szoba
130 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Csátalja, Dózsa György utca

36 M Ft
3 szoba
110 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Mihályi

38.5 M Ft
4 szoba
138 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Zalacsány

82.9 M Ft
4 szoba
184 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Somogysárd

28.9 M Ft
4 szoba
103 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bakonynána

45 M Ft
4 szoba
129 m2