Eladó családi ház – Nőtincs, Diófa utca

Eladó családi ház leírása

Eladó lovasközpont és szálláshely, kalandparkkal, mini állatkerttel, alpakafarmmal közel 5 ha területen a nógrádi dombok ölelésében Budapesttől 50 perc távolságra.

Magyarországon páratlan, művészi ihletésű gyermek/családi szórakoztató és lovassport központ elkötelezett, fantáziadús, kreatív új tulajdonosát, működtetőjét várja. A közel 3 hektáron, körülbelül 3000 m2 felépítménnyel a területen, közel 20 éve működő és folyamatosan fejlődő, bővülő, minden korosztály számára élményt nyújtó park remek befektetési, vagy vállalkozási lehetőséget kínál

Lovasközpont és kalandpark:

A teljesség igénye nélkül az alábbi szabadtéri és beltéri foglalkozásokra alkalmas épületek találhatók

- lovasbemutatókra és rendezvények lebonyolítására épült 40 x 20-as pálya, 250 fő részére fedett lelátóval, impozáns fedett lovarda, edzőpályával, kifutóval, 9 férőhelyes angol box- al. A fedett lovarda alkalmas rendezvényekre is kb. 800-1.000 főre.

- lovasoktató pálya

- 13 férőhelyes istálló,
- beltéri vendéglátó egységek ( Szent Ferenc kupola, + az étterem), amelyek 50-100 fős céges rendezvényekre vagy akár esküvőkre is alkalmas helyszín lehet.
- csillagfény tábor, egyedi sátor formájú épületekből álló szállás, vizes blokkal, beteg szobáva
- szabadtéri színpad
- madártan ösvény,
- Az erdőben kialakított íjász pálya ahol a gyermekek és a felnőttek is gyakorolhatják ezt sportot
- madárház, papagájokkal és galambokkal
- állatsimogató: alpaka, láma, kecske, bárány, nyuszik, baromfi (az állatok egy külön megállapodás részét képezik),
- kézműves foglalkozásokra alkalmas műhelyek ( kerámia műhely, kovácsműhely)
- szabadtéri vendéglátó egységek kemencékkel
- népies, fa bútorok, a megmentett régi értékek
- kisvasút a park területén, amely kimegy a faluba és a nagyon népszerű nőtincsi horgásztóhoz is elviszi a látogatókat. Szintén külön megállapodás részét képezi.
- parkoló a közeli utcában mely alkalmas 13 busz és 200 személyautó fogadására, mely szintén a területhez tartozik
- több oldalról megközelíthető

A terület elhelyezkedése, kedvező adottságai és a már kiépített infrastruktúra miatt építési, turisztikai vagy mezőgazdasági vállalkozásnak egyaránt ajánljuk.

Az ár - megállapodás szerint - magában foglalhatja a cég és az állatok értékesítését is.

Északon a birtokot közel 10 ha erdő határolja, amelyet a parkkal egyidejűleg ,de külön szerződés keretében akar értékesíteni a tulajdonos. Így egy komplex birtok alakítható ki, amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget, megélhetést biztosít.

A területet látogatóit szolgálhatja észak-nyugaton, a parkkal szomszédosan elhelyezkedő alpaka farm, touch tenisz pálya, Pán Péter játszóház, délnyugaton az

Vendégház:
Az épület a nógrádi dombok ölelésében, Budapesttől 50 km-re Nőtincsen épült fel. A közelben a horgásztó és a családi programokat nyújtó híres élménypark és alpakafarm található.

A 2010-ben épült szálláshely 50 fő elszállásolására alkalmas, mely két szinten 551 nm alapterületű. Földszintjén és tetőterében 4-4 nagy családi szoba lett kialakítva. A szobák fürdőszobával rendelkeznek, de nagyobb létszám esetén külön vizesblokkok is ki lettek alakítva mindkét szinten.

Az ingatlan természetes anyagok felhasználásával készült: fagerendás födém, hagyományos teatűzhely, cserépkályha, eredeti, kézzel festett, helyi népművészeti és ősmagyar népi mintákkal díszített fa bútorok, helyben előállított kerámia-lámpák, a tornác faragott oszlopai, autentikus környezetet teremtenek az idelátogatóknak.

Elrendezése:

A tetőtérben a 62 nm méretű közösségi tér a hűvösebb napokra, estékre alkalmas helyet biztosít a gyerekes családok benti programjaihoz is .
Az udvaron kapott helyet a nyári konyha, amely nagyobb társaságokat, esküvőket és céges rendezvényeket is ki tud szolgálni.

Ebben a melléképületben található a 6 főre alkalmas méretű finn szauna zuhanyzóval, előterében jacuzzi.

A kertben szaletlik és bográcsozó, kemence és tűzhely szolgálják a szabadtéri programokat.

Az épület állapota kifogástalan, épületgépészeti műszaki színvonala a mai elvárásoknak messzemenően megfelel. A fűtésre és melegvíz ellátásra gázkazán, 100 kw-os faelgázosító kazán és 6 kw-os, 10 kw-ra bővíthető napelemrendszer lett kiépítve. A szobákban villany falifűtőtestek, norvég NOBO panelek vannak felszerelve.

Az épület kiváló minőségű aszfaltos útról közelíthető meg, az udvari beállón 16-20 gépkocsinak van hely.

A terület 2338 nm, falusi lakóövezet, 30 %-os beépíthetőséggel.

Az ingatlan turisztikailag frekventált területen fekszik, szálláshelyként való további hasznosítása is jövedelmező befektetés, de alkalmas kétgenerációs családi háznak is, más profilú vállalkozásnak. Ezeken túl alkalmas természetgyógyászati központnak is. A területen állattartás is megengedett.
Az ingóságok további megegyezés tárgyát képezik.

Északon közel 10 ha erdő határolja, így egy komplex birtok alakítható ki, amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget, megélhetést biztosít.

Az ingatlan tulajdonosa cég, amely az ingatlanokkal együtt is eladó!

Irányár: 850.000.000,- Ft+ ÁFA

Az ingatlanegyüttes 4 helyrajzi számon szerepel, a tulajdonos magánszemély és cég. Az ingatlanok megvásárlásakor a pénzügyi struktúrálás megegyezés kérdése.

Keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nőtincs, Diófa utca