Eladó családi ház – Nőtincs

Eladó családi ház leírása

Eladó lovasközpont és szálláshely, kalandparkkal, finn rönkházzal, több mint 5 ha területen a nógrádi dombok ölelésében Budapesttől 50 perc távolságra.



Magyarországon páratlan, művészi ihletésű gyermek/családi szórakoztató és lovassport központ elkötelezett, fantáziadús, kreatív új tulajdonosát, működtetőjét várja. A közel 3 hektáron, körülbelül 3000 m2 felépítménnyel a területen, közel 20 éve működő és folyamatosan fejlődő, bővülő, minden korosztály számára élményt nyújtó park remek befektetési, vagy vállalkozási lehetőséget kínál





A családi ház: A ház hangulatát meghatározza a fa jelenléte, természetessége. Az ingatlan három szintes. Összesen kb. 500 m2 bruttó alapterülettel és 7800 m2 telekkel rendelkezik. Az épület 2004-ben épült, Finnországból érkezett kiváló minőségű faanyagból. Az ingatlan stabil alapra épült, melyen a többszintes fenyő rönkszerkezet nyugszik.



A tartóoszlopok időtálló fenyőből készültek, mely a falakat, a födémet tartják meg. Az épületben minden egyedileg készült: a burkolatok, a külső és belső lépcsők, teraszok, a és a korlátok is. A tágas helységek nagy ablakain át élvezhető a tavak és az erdő látványa.

A testi és lelki feltöltődést akár a benti szauna és kerti szaunaház, jakuzzik, a masszázs-helyiségek biztosítják.

A finn mérnökök által egyedileg tervezett és finn munkások által kivitelezett háromszintes házat több száz évre tervezték. A precíz kivitelezésnek és a tulajdonosok gondosságának köszönhetően kiváló állapotban van.



Akár több generáció együttélésére is kiválóan alkalmas, ezért kifejezetten nagycsaládoknak ajánlott, egymásról gondoskodó generációk közös, de mégis önálló együttéléséhez.



Elrendezése:

A földszinten a kő és tégla falak egy nagy, amerikai konyhás, kandallós nappalit, 2 db fürdőszobás hálót és a háztartási helyiséget (kazánház, mosókonyha) határolják.



A jelenlegi tulajdonosok az alsó szintet irodaként használják, de többféle vállalkozási célra is alkalmas.



Az emeltre egy különleges sítulsú, egyedi külső lépcső visz fel. Ezen a szinten a tágas nappali, konyha, étkező egység mellett vendégszoba, hálószoba és a fürdő kapott helyet. Egy nagyobb létszámú háztartás tárolási igényeinek kiszolgálását is biztosítani tudja a kis kamra mellett az oldalsó és a hátsó fedett terasz beépítésével nyert üvegezett veranda és a télikert. A ház központi részén, a nappaliban elhelyezett, sütőfunkcióval is rendelkező finn zsírkő kandalló a legkorszerűbb fatüzelésű kályha, az egész szint befűtésére és sütésre is energia-hatékonyan képes. A nappaliból tolóajtó vezet a dél-nyugati fekvésű nagyméretű fedett teraszra, ahol egy nagyobb társaság is kényelmesen vacsorázhat.



A tetőtérbe egy gyönyörű fenyő lépcsőn juthatunk fel. Itt kapott helyet a terasszal rendelkező nagyobb háló és egy kisebb hálószoba, valamint a fürdő, a szauna, jakuzzi és a masszázs-helyiség.

Az egész házra jellemző a minőségi, időtálló anyagok használata: a burkolatok, teakfa parketták, a nyílászárók, a beépített bútorok, műszaki eszközök tekintetében.



Műszaki felszereltsége: minden mai követelménynek megfelel. Az áramtermelést a 2022-ben készült napelem rendszer biztosítja (1 db Fronius Symo 20.0-3-M és a Light változat t.20KW 3x32 A). A ház rendelkezik kiegészítő áramforrással BYD Akku Pakk 10KWh teljesítményű energia tárolóval. 2023-ban a fűtési rendszer korszerűsítése során hőszivattyú is beépítésre került. A épület fűthető gázzal és fatüzelésű finn kandallóval is. A padlástér 20 cm vastag födémszigetelést kapott..



Az internet optikai kábelen érkezik a házba, riasztó és kamera-rendszer ki van építve, kettős energia betáplálás az inverter mellé telepített akku pakk révén megoldott, szünetmentes tápegységek működnek a számítógépes hálózaton.

A ház mellett két kocsinak alkalmas garázs, előtte fedett beálló, a kertben további 5-6 autónak is van parkolási lehetőség.

A ház másik oldalán találjuk a kb. 45 m2 alapterületű boltíves, kőből rakott, hangulatos boros pincét.

A ház előtt egy kb 100 m2 vízfelszínű, fürdésre is alkalmas kerti tó épült. Egy kis fahídon jutunk el a stégen álló, 16 m2-es eredeti finn szaunaházig. A stég távolabbi oldalán a jakuzzi kapott helyet.

A ház energetikai tanusítványában A++ minősítésű.

Technikailag korszerű, modern gépészeti megoldások, megújuló energia alkalmazása jellemző. A megépült park mellett a bővítés tervei is rendelkezésre állnak.



Lovasközpont és kalandpark:

A teljesség ígénye nélkül az alábbi szabadtéri és beltéri foglalkozásokra alkalmas épületek találhatók:



- lovasbemutatókra és rendezvények lebonyolítására épült 40 x 20-as pálya, 250 fő részére fedett lelátóval, impozáns fedett lovarda, edzőpályával, kifutóval, 9 férőhelyes angol box-szal. A fedett lovarda alkalmas rendezvényekre is kb. 800-1.000 főre.

- lovasoktató pálya

- 13 férőhelyes istálló,

- beltéri vendéglátó egységek ( Szent Ferenc kupola, + az étterem), amelyek 50-100 fős céges rendezvényekre vagy akár esküvőkre is alkalmas helyszín lehet.

- csillagfény tábor, egyedi sátor formájú épületekből álló szállás, vizes blokkal, beteg szobával

- szabadtéri színpad

- madártan ösvény,

- Az erdőben kialakított íjász pálya ahol a gyermekek és a felnőttek is gyakorolhatják ezt sportot

- madárház, papagájokkal és galambokkal

- állatsimogató: alpaka, láma, kecske, bárány, nyuszik, baromfi (az állatok egy külön megállapodás részét képezik),

- kézműves foglalkozásokra alkalmas műhelyek ( kerámia műhely, kovácsműhely)

- szabadtéri vendéglátó egységek kemencékkel

- népies, fa bútorok, a megmentett régi értékek

- kisvasút a park területén, amely kimegy a faluba és a nagyon népszerű nőtincsi horgásztóhoz is elviszi a látogatókat. Szintén külön megállapodás részét képezi.

- parkoló a közeli utcában mely alkalmas 13 busz és 200 személyautó fogadására, mely szintén a területhez hozzá vásárolható.

- több oldalról megközelíthető



A terület elhelyezkedése, kedvező adottságai és a már kiépített infrastruktúra miatt építési, turisztikai vagy mezőgazdasági vállalkozásnak egyaránt ajánlju



Az ár - megállapodás szerint - magában foglalhatja a cég és az állatok értékesítését is.



Északon a birtokot közel 10 ha erdő határolja, amelyet a parkkal egyidejűleg ,de külön szerződés keretében akar értékesíteni a tulajdonos. Így egy komplex birtok alakítható ki, amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget, megélhetést biztosít.



A területet látogatóit szolgálhatja észak-nyugaton, a parkkal szomszédosan elhelyezkedő alpaka farm, touch tenisz pálya, Pán Péter játszóház, délnyugaton az





Vendégház:

Az épület a nógrádi dombok ölelésében, Budapesttől 50 km-re Nőtincsen épült fel. A közelben a horgásztó és a családi programokat nyújtó híres élménypark és alpakafarm található.



A 2010-ben épült szálláshely 50 fő elszállásolására alkalmas, mely két szinten 551 nm alapterületű. Földszintjén és tetőterében 4-4 nagy családi szoba lett kialakítva. A szobák fürdőszobával rendelkeznek, de nagyobb létszám esetén külön vizesblokkok is ki lettek alakítva mindkét szinten.



Az ingatlan természetes anyagok felhasználásával készült: fagerendás födém, hagyományos teatűzhely, cserépkályha, eredeti, kézzel festett, helyi népművészeti és ősmagyar népi mintákkal díszített fa bútorok, helyben előállított kerámia-lámpák, a tornác faragott oszlopai, autentikus környezetet teremtenek az idelátogatóknak.



Elrendezése:

A tetőtérben a 62 nm méretű közösségi tér a hűvösebb napokra, estékre alkalmas helyet biztosít a gyerekes családok benti programjaihoz is .

Az udvaron kapott helyet a nyári konyha, amely nagyobb társaságokat, esküvőket és céges rendezvényeket is ki tud szolgálni.

Ebben a melléképületben található a 6 főre alkalmas méretű finn szauna zuhanyzóval, előterében jacuzzi.

A kertben szaletlik és bográcsozó, kemence és tűzhely szolgálják a szabadtéri programokat.



Az épület állapota kifogástalan, épületgépészeti műszaki színvonala a mai elvárásoknak messzemenően megfelel. A fűtésre és melegvíz ellátásra gázkazán, 100 kw-os faelgázosító kazán és 6 kw-os, 10 kw-ra bővíthető napelemrendszer lett kiépítve. A szobákban villany falifűtőtestek, norvég NOBO panelek vannak felszerelve.

Az épület kiváló minőségű aszfaltos útról közelíthető meg, az udvari beállón 16-20 gépkocsinak van hely.



A terület 2338 nm, falusi lakóövezet, 30 %-os beépíthetőséggel.



Az ingatlan turisztikailag frekventált területen fekszik, szálláshelyként való további hasznosítása is jövedelmező befektetés, de alkalmas kétgenerációs családi háznak is, más profilú vállalkozásnak. Ezeken túl alkalmas természetgyógyászati központnak is. A területen állattartás is megengedett.

Az ingóságok további megegyezés tárgyát képezik.



Északon közel 10 ha erdő határolja, így egy komplex birtok alakítható ki, amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget, megélhetést biztosít.



Az ingatlan tulajdonosa cég, amely az ingatlanokkal együtt is eladó!



Irányár: 1.276.000.000,- Ft+ ÁFA



Az ingatlanegyüttes 4 helyrajzi számon szerepel, a tulajdonos magánszemély és cég. Az ingatlanok megvásárlásakor a pénzügyi struktúrálás megegyezés kérdése.



Keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


A DUNA HOUSE teljes kínálatával állok rendelkezésére.
INGATLAN - HITEL - ÉRTÉKBECSLÉS - ENERGETIKA
További információkért keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Tel.: ***************
E-mai: **********************

Referencia szám: HZ080104

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nőtincs