Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Van, aki évekig keresi azt a helyet, ahol reggel madárcsicsergésre ébred, este pedig budai csend veszi körül, miközben a belváros tizenöt percre van. Ez az az otthon.

Az ingatlanról
Közepes állapotú lakás, amely sokkal többet kínál, mint amennyit az alapterülete sugall. A nettó alapterület 40 négyzetméter, a bruttó alapterület 48 négyzetméter, ehhez pedig egy 5,6 négyzetméteres erkély társul. Az ablakok elosztásának köszönhetően eredetileg másfél plusz két félszobás kialakítású volt, és ma is könnyedén kétszobássá alakítható minimális költséggel, egyetlen gipszkartonfal behúzásával. Így egy amerikai konyhás nappali és egy nagyobb hálószoba alakítható ki belőle.

Jelenleg egy tágas, amerikai konyhás nappali, egy fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, valamint egy félkör alakú, nagy erkély várja a leendő tulajdonost. Az erkélyre kényelmesen ki lehet ülni a reggeli kávé vagy az esti borozgatás idejére, akár baráti társasággal is.

Műszaki adatok
Nettó alapterület: 40 négyzetméter. Bruttó alapterület: 48 négyzetméter. Erkély: 5,6 négyzetméter.
Az ablakok német gyártmányúak, hő és hangszigeteltek, a keleti tájolású ablakokon redőny található. Az elektromos hálózat sárgaréz vezetékekkel készült, a házak a kilencvenes évek elején épültek. A telken összesen hat épület áll. A konyhában szagelszívó van, a beépített szekrény pedig az ingatlannal együtt marad.
A rezsi kiszámítható és alacsony: a víz havi 5000 forint, a gáz 8600 forint.

Parkolás
Garázs nem tartozik az ingatlanhoz, de a felszíni beálló rendelkezésre áll.

Fontos tudnivaló a finanszírozásról
Az ingatlan építőközösség részeként épült, ezért jogilag jelenleg nem társasházként működik. Emiatt klasszikus banki hitel, CSOK vagy egyéb támogatott konstrukció jelenleg nem vehető igénybe a megvásárlásához, így az ingatlan kizárólag készpénzes vevők számára elérhető.

A jó hír: a társasházzá alakítás már folyamatban van. Amint lezárul, az ingatlan finanszírozhatóvá válik, és ezzel együtt az értéke is várhatóan emelkedik. Aki most, készpénzzel lép, az lényegében a felértékelődés előtt száll be.

Elhelyezkedés — nyugalom és jó közlekedés egy helyen
Az épület egy 2638 négyzetméteres telken áll, amelyhez saját és közös kertrész is tartozik. A környék családbarát és csendes, a közeli játszótér hamar a gyerekek kedvencévé válhat. A buszmegálló mindössze egy kilométerre található, ahonnan a 139-es, a 153-as és az E jelzésű busz, valamint az 59-es villamos biztosít gyors kapcsolatot a XII. és a XI. kerület frekventált részeivel. Autóval rövid idő alatt elérhető Budaörs, valamint az M1-es és az M7-es autópálya kivezető szakasza.

A környéket erdők, túraútvonalak és a természet nyugalma veszi körül: csend, madárcsicsergés és zöld minden irányban. Gyakorlatilag a XII. kerület legjobb része.

Összegzés
Ez az otthon azoknak a vevőknek ideális, akik készpénzes vásárlásban gondolkodnak, és egy nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének életet teremteni úgy, hogy közben a város is könnyen elérhető marad. A tágas, napfényes terek és a barátságos környék hosszú távon is kényelmes és szerethető otthont biztosítanak. A leendő tulajdonosokat elsősorban az első lakásukat keresők, illetve a természet nyugalmát kereső párok között sejtjük, akik nem szeretnének túl messze kerülni a belvárostól.

További információért, alaprajzért vagy megtekintési időpontért kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Csillebérc, 1. emelet