Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

89 m²-ES, 2. EMELETI, NAPPALI + 3 SZOBÁS LAKÁS KÉT ERKÉLLYEL, SAJÁT GARÁZZSAL A XII. KERÜLET ZÖLDÖVEZETÉBEN.

Négy szoba. Két erkély. Saját garázs. És zöld minden ablak előtt.

Reggel kilépsz a nappaliból a közel 8 m²-es erkélyre, és nem a szemközti házfalat nézed.
Fák, lombkoronák, csendes budai környezet vesz körül.
Mindezt egy mindössze 9 lakásos társasház második emeletén, nettó 89 m²-es, nappali + 3 szobás lakásban.
És amikor hazaérsz, parkolóhelyet sem kell keresned: az ingatlanhoz önálló garázs és saját tároló is tartozik.

KÉT ERKÉLY – KÉT KÜLÖN KAPCSOLAT A ZÖLDDEL:
A lakáshoz két erkély tartozik.
A nagyobb, közel 8 m²-es erkély a nappalihoz kapcsolódik, és kifejezetten kellemes, zöld környezetre néz. Van hely kiülni, reggelizni vagy egyszerűen csak kint lenni anélkül, hogy el kellene hagynod az otthonodat.
A másik, körülbelül 4 m²-es erkély további kültéri teret ad a lakáshoz.
Ez összesen mintegy 12 m² erkély, ami egy közel 90 m²-es városi lakásnál már valóban használható plusz terület.

NAPPALI + 3 SZOBA:
A 89 m² nettó lakóterület egyik legnagyobb előnye, hogy nem kellett mindent néhány nagy helyiségbe besűríteni.
A nappali mellett három külön szoba áll rendelkezésre.
Lehet két gyerekszoba és háló.
Háló, gyerekszoba és dolgozó.
Vagy akár vendégszoba is, ha arra van szükség.
Ez az a méret és elosztás, amely már egy család számára is hosszabb távon jól használható.

ÉTKEZŐS KONYHA – DE NEM FELTÉTLENÜL KELL ANNAK MARADNIA:
A lakás jelenleg külön étkezős konyhával rendelkezik, amely a nappaliból közelíthető meg.
A jelenlegi kialakítás annak ideális, aki szereti, ha a konyha elkülönül a nappali fő terétől, miközben az étkezőnek is kényelmes hely jut.
Aki viszont nagyobb, egybenyitott közösségi térben gondolkodik, annak az alaprajz lehetőséget kínálhat arra, hogy a nappali és a konyha kapcsolatát újragondolja, és amerikai konyhás nappalit alakítson ki.
Így a lakás jelenlegi elrendezése jól használható, de egy későbbi átalakítással még tágasabb közösségi tér is létrehozható.

FÜRDŐSZOBA, KÜLÖN WC, TÁROLÓHELYEK:
A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található – négy szobánál ez nem mellékes részlet.
Az előszobában beépített gardróbszekrény segít abban, hogy a kabátoknak, cipőknek és a mindennapi holmiknak ne a lakószobákban kelljen helyet keresni.
A lakáshoz ezen felül külön saját tároló is tartozik.

A LAKÁS:
Az ingatlan 2008-ban teljes körű felújításon esett át.
A korszerűsítés nem csak a látható felületeket érintette: a nyílászáró cserén kívül megújult a gépészet és az elektromos hálózat is, rézvezetékekkel.
Ez fontos különbség egy olyan lakáshoz képest, ahol a burkolatok ugyan újak, de a falak mögött még az eredeti műszaki tartalom maradt.
A lakás jelenlegi kialakítása jól használható, ugyanakkor az alaprajzban van lehetőség arra is, hogy az új tulajdonos a saját életmódjához igazítsa.

A HÁZ:
Az 1985-ben épült társasházban mindössze 9 lakás található.
Nem egy nagy lakóközösségbe költözöl, hanem egy kisebb léptékű budai társasházba.
A lakás a második emeleten helyezkedik el, a zöld környezet pedig nemcsak az erkélyről, hanem a lakás több pontjáról is meghatározza az összhatást.

SAJÁT GARÁZS:
A XII. kerületben ez külön érték.
Nem utcai parkolóhely, nem közös udvari beálló, hanem önálló garázs tartozik az ingatlanhoz.
Hazaérsz, beállsz, kész.

XII. KERÜLET – ZÖLD KÖRNYEZETBEN, MÉGIS A VÁROSBAN:
A környék egyik legfontosabb adottsága éppen az, amit a lakás erkélyéről is látni lehet: sok fa, zöld környezet és budai, kertvárosias hangulat.
Itt úgy lehet csendesebb, zöldebb környezetben élni, hogy közben továbbra is Budán, a városhoz jól kapcsolódó területen maradsz.


EZ A LAKÁS NEKED VALÓ, HA:
– legalább nappali + 3 szobára van szükséged,
– fontos számodra a zöld környezet és a használható erkély,
– szeretnél külön étkezős konyhát, vagy éppen egy későbbi amerikai konyhás átalakításban gondolkodsz,
– értékeled, hogy a lakás műszakilag is átfogó felújításon esett át,
– nem szeretnél az utcán parkolóhelyet keresni,
– saját tárolót és önálló garázst is szeretnél,
– kisebb lakóközösségű társasházat keresel a XII. kerületben.

Ez egy olyan összeállítás, amelyből a XII. kerületben nincs túl sok.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18. Utoljára módosítva: 2026. 10. 11.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kútvölgy, 2. emelet