Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó Buda egyik legnépszerűbb kerületében a 12. kerületében, a Határőr úton, egy műszakilag felújított, panorámás, két szobás lakás.
A tégla építésű ingatlan nagyon jó elosztással rendelkezik, akár átalakításra is alkalmas, és 47 m2-rel rendelkezik.

Az ingatlan tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is, akik frekventált, mégis nyugodt környezetben keresnek értékálló ingatlant. A környék kifejezetten zöld és kirándulásokra alkalmas.

A tulajdonos a kialakítás során a kényelmet helyezte előtérbe, a lakás fiatalos, rendben tartott és megfelelő fényiszonyokkal rendelkezik. Az ingatlanban a padlóburkolatok tekintetében a természetes színű laminált parketta, míg falicsempék tekintetében is a letisztult, világos színek dominálnak. Az ideális fényviszonyokról, a nagy méretű és kitűnően szigetelő több rétegű műanyag ablakok gondoskodnak. Az ingatlan ideális elosztású, mind a két helyisége külön megközelíthető. A lakás előtt nem helyezkedik el közvetlenül épület, így kinyílik a tér, kilátása többek között a Budai-várra, és Budai hegyekre néz, de a Szabadság szobor is látható.
A lakás fűtését parapetes konvektorok biztosítják amelyek a korábbiakban cserélve lettek.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, toalett, gardrób/tároló, közlekedő

Állapot:
A gondos odafigyelésnek köszönhetően az ingatlan szépen karbantartott állapotban van. Műszakilag felújított, esztétikailag igény szerint átalakítható.

A 2019-es felújítás magába foglalta:
- elektromos hálózat cseréje, biztosítékok, konnektorok és kapcsoló-cserék
- vízvezetékek cseréje
- nyílászáró csere - 2 rétegű műanyag ablak
- bejárati ajtó csere
- laminált parketta csere
- gázkonvektorok felújítása
- konyhaszekrény és burkolatok valamint fürdőburkolatok cseréje
- a mosógép is helyet kapott a tárolóban

Költségek:
- víz, villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- fűtés konvektor segítségével
- 1 vízóra
- közös költség: 28.800.-Ft

A lakásról:
- 2. emeleten található (gyakorlatban a földszint is feljebb helyezkedik el)
- ÉK-i tájolás
- teljes műszaki megújulás
- 32 Amper
- hűtő-fűtő klíma kialakítása (2024)
- redőnyök
- minden helyiség külön nyíló, a fürdő és toalett is külön helységben található
- fürdőszoba és wc: felújított, káddal, átfolyós vízmelegítővel, beépített szekrénnyel
- konyha:gáztűzhely, mikro, hűtő, étkezősarok
- beépített szekrények
- kaputelefon

A társasház
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- Az épület 1970 körül épült és rendszeresen karbantartott.
- Az elmúlt évek felújításai a következőek voltak: gáz és villanyfelújítás, tetőfelújítás, ablakok cseréje. A 10 fős társasház hajlandó saját erőforrásokat is áldozni, hogy két éven belül a teljes ház megújulása befejeződjön. (hitelt is vettek fel korábban)
- Szigetelés is tervezett
- A társasházban bicikli/babakocsi tároló, és egyéb közös tároló helység is van, valamint saját tároló rekeszek is.
- Nagy méretű közös használhatú kert
- A lakóközösség csendes és barátságos, főként az eredeti lakók és családjaik.

Környék:
Parkolás nem fizetős a környéken.
Rengeteg zöldfelület, pihentető sétára alkalmas utcák. Könnyen elérhető jó pár kirándulóhely is, a természet közelsége a mindennapunk része lesz.
E mellett közelben van bevásárlási lehetőség, pékség, élelmiszerüzlet, gyógyszertár, óvoda, iskola.
Közlekedés tekintetében Budapest belvárosa könnyen megközelíthető, a 21,221,102-es busszal majd a Széll Kálmán tértől a M2-es metróval.

A lakás 1 tulajdonossal rendelkezik, tehermentes, rugalmas birtokbaadással.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.

Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 14. Utoljára módosítva: 2026. 08. 30.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet