Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

PANORÁMÁS, MŰSZAKILAG FELÚJÍTOTT 2 SZOBÁS LAKÁS A XII. KERÜLETBEN

Budai hegyekre és a Budai Várra nyíló kilátás, zöld környezet és teljes műszaki megújulás a Határőr úton!

Budapest XII. kerületének kedvelt, zöld környezetében, a Határőr úton kínálunk megvételre egy 47 m²-es, 2 szobás, téglaépítésű lakást, amely műszakilag felújított állapotban várja új tulajdonosát.

Az ingatlan egyik különlegessége a nyitott, akadálytalan kilátás: a lakás előtti térnek köszönhetően a Budai-hegyekre és a Budai Várra is szép panoráma nyílik, de megfelelő irányban még a Szabadság-szobor is látható.

A lakás jó elosztású, minden helyisége külön megközelíthető, ugyanakkor az alaprajz lehetőséget biztosít további átalakításra is.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI

️ 47 m²-es lakótér
️ 2 külön nyíló szoba
️ 2. emeleti elhelyezkedés
️ Északkeleti tájolás
️ Panorámás kilátás a Budai-hegyekre és a Budai Várra
️ Műszakilag felújított állapot
️ Hűtő-fűtő klíma kialakítva 2024-ben
️ Redőnyözött, korszerű, 2 rétegű műanyag nyílászárók
️ Felújított fürdőszoba és külön WC
️ Beépített szekrények
️ Kaputelefon

ELRENDEZÉS

A lakás kialakítása:

️ Nappali
️ Hálószoba
️ Külön konyha étkezősarokkal
️ Fürdőszoba káddal
️ Külön WC
️ Gardrób / tároló
️ Közlekedő

A két szoba külön nyílik, így a lakás jól használható párok vagy akár kisebb család számára is. A fürdőszoba és a WC szintén külön helyiségben található.

A lakás belső kialakítását világos, letisztult színek és természetes hatású laminált padló jellemzi. A nagy méretű ablakoknak köszönhetően a lakás kellemes természetes fényt kap.

2019-ES MŰSZAKI FELÚJÍTÁS

A tulajdonos a lakást 2019-ben átfogóan műszakilag felújította, amelynek során többek között:

️ Az elektromos hálózat cseréje megtörtént
️ Biztosítékok, konnektorok és kapcsolók cseréje
️ Vízvezetékek cseréje
️ Nyílászárók cseréje 2 rétegű műanyag ablakok
️ Bejárati ajtó cseréje
️ Laminált padló cseréje
️ Gázkonvektorok felújítása
️ Konyhaszekrény és burkolatok cseréje
️ Fürdőszobai burkolatok cseréje

A fűtést felújított parapetes gázkonvektorok biztosítják, a komfortot pedig a 2024-ben kialakított hűtő-fűtő klíma egészíti ki.

KONYHA ÉS FÜRDŐSZOBA

A különálló konyhában:

️ Gáztűzhely
️ Mikrohullámú sütő
️ Hűtőszekrény
️ Étkezősarok
️ Praktikus konyhabútor

A felújított fürdőszoba káddal, átfolyós vízmelegítővel és beépített szekrénnyel rendelkezik.

A mosógép számára a lakásban található külön tároló helyiségben alakítottak ki helyet.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

️ Közös költség: 28 800 Ft/hó
️ Víz, villany és gáz fogyasztás alapján, saját mérőórákkal
️ 1 db vízóra
️ Fűtés: parapetes gázkonvektor

A TÁRSASHÁZ

Az 1970 körül épült, 10 lakásos társasház rendezett és folyamatosan karbantartott.

A társasház:

️ Rendezett pénzügyi háttérrel és megtakarítással rendelkezik
️ Az elmúlt években több műszaki felújításon esett át
️ Megtörtént a gáz- és villanyhálózat felújítása
️ A tető felújítása is elkészült
️ A nyílászárók cseréje megtörtént
️ A társasház további korszerűsítéseket tervez, többek között a szigetelést

A lakók számára rendelkezésre áll közös bicikli- és babakocsi-tároló, egyéb közös tároló helyiségek, valamint saját tároló rekeszek is.

A társasházhoz tartozik egy nagy méretű, közösen használható kert, amely kellemes zöld környezetet biztosít.

A lakóközösség csendes és barátságos, a társasházban jellemzően régebb óta ott élő tulajdonosok és családjaik laknak.

XII. KERÜLET – TERMÉSZETKÖZELI, MÉGIS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ

A környék egyik legnagyobb előnye a természet közelsége. A Határőr út környéke zöld, nyugodt, sétára és kirándulásra is kiváló lehetőségeket kínál.

️ Rengeteg zöldfelület és csendes, nyugodt utca
️ Kirándulóhelyek könnyen elérhetők
️ Bevásárlási lehetőségek
️ Pékség és élelmiszerüzletek
️ Gyógyszertár
️ Óvoda és iskola
️ Díjmentes közterületi parkolás a környéken

KÖZLEKEDÉS

A belváros tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhető:

️ 21-es, 221-es és 102-es buszok
️ M2-es metró a Széll Kálmán térről

Így a természetközeli, nyugodt környezet mellett Budapest belső kerületei is könnyen elérhetők.

Ha egy műszakilag felújított, jó elosztású, panorámás lakást keres Budapest egyik legzöldebb kerületében, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra egyszerre adott, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpontért kérem, hívjon bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 12. Utoljára módosítva: 2026. 09. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, 2. emelet