Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

A budai hegyvidék egyik kiemelt részén, a Hegyalja út mentén, a Sas-hegy oldalában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező panorámás lakást. Az ingatlan egy 6 lakásos, csendes társasház I. emeletén helyezkedik el, ugyanakkor elhelyezkedésének köszönhetően a lakás az utcáról magasabban, míg a kert felől kedvezőbb szinten kapcsolódik a környezetéhez. A lakás egyik legnagyobb értéke az örökpanoráma, amely a Citadella és a Budai Vár irányába nyílik. Az ingatlan átalakítással könnyen 4 teljes értékű szobás lakássá vátoztatható. A fürdőszoba elhelyezkedése révén a konyha áthelyezhető a a hallba, a mostani konyha és gardrób helyiség egybenyitásával egy 12 nm -es szoba is kialakítható.

Paraméterek:
– 101 m² alapterület
– 13 m² terasz
- tágas nappali, hall, 2 lakószoba, 1 félszoba beosztás. Az ingatlan átalakítással 4 szobás lakássá vátoztatható.
– I. emeleti elhelyezkedés (utcáról magasabban)
– kis létszámú, 6 lakásos társasház
– lift nincs
– helyiségek: 3 nagyméretű szoba, hall, félszoba (gardróbként használható), konyha, fürdőszoba (két irányból megközelíthető), külön WC kézmosóval, tároló
- a nappali D- tájolással rendelkezik
– hálószobák K-i tájolásúak
– konyha NY-i tájolású
→ egész nap világos, három oldalról benapozott lakás
– saját, zárható tároló tartozik az ingatlanhoz
– közös költség: 44.000 Ft (felújítási alapot is tartalmaz)
– parkolás utcán, házhoz tartozó kialakított helyeken lehetséges érkezési sorrendben

Műszaki állapot:
– 20 éve teljes körű felújítás (vezetékek cseréje, nyílászáró felújítás, fűtés korszerűsítés)
– folyamatos karbantartás
– 2 éve festés + klíma telepítés
– konyhapult csere (~3 éve)
– karbantartott, megbízható gázkazán
– nyílászárók cserélve (eredeti tok és redőny megtartásával)

A házról:
– tetőtér értékesítése napirenden → bővítési potenciál
– fő víz- és csatornavezeték cseréje megtörtént
– rendezett, karbantartott kert, a korábban cserélt vezeték okán további kertfejlesztés várható

Lokáció:
– kiváló közlekedés
– 8E busz ~100 m
– BAH csomópont pár perc
– villamoskapcsolatok a közelben
– MOM Park és Gesztenyés kert ~10 perc séta


Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik budai, zöldövezeti környezetben keresnek tágas, jól alakítható otthont, kiemelkedő panorámával. A lakás jelenlegi állapotában is komfortos, ugyanakkor további korszerűsítéssel és a tetőtér beépítésének lehetőségével hosszú távon is értéknövelő befektetést jelenthet. A lokáció, a kilátás és a belső tér adottságai együttesen ritkán elérhető kombinációt kínálnak a piacon.
Az ingatlan birtokba vehető 45–60 nap belül.

Hitelre történő vásárlás esetén bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segítségével megtalálhatja az Ön számára legkedvezőbb megoldást.
A tanácsadás ingyenes, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 19. Utoljára módosítva: 2026. 07. 02.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 1. emelet