Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Zugliget, Árnyas út, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Az Árnyas 40 Villa Suites a budai hegyvidék egyik legexkluzívabb új fejlesztése: hat elegáns villaépület egy közel két hektáros, parkosított területen, erdővel körülvéve, a XII. kerület egyik legértékállóbb lokációjában.

ÉPÍTKEZÉS AKTUÁLIS ÁLLAPOTA
2026. május: az épületekben belső befejező munkák, a homlokzati munkák és a kertépítés is folyamatosan haladnak.
Várható átadás: 2026 nyár
Ez a lakás jelenleg nem érhető el a beruházó kínálatában, kizárólag nálunk elérhető resale lehetőség.

A projekt nem a látványos gesztusokról szól, hanem a nyugalomról, az arányokról és a komoly műszaki tartalomról. Itt a természet közelsége nem hétvégi program, hanem a mindennapok természetes része.

LAKÁS ADATOK
- 75 m² lakótér + 13,5 m² terasz
- nappali + 2 hálószobás elrendezés
- duplakomfortos kialakítás
- erdő felé tájolt lakás
- 2 teremgarázs-beálló (ebből 1 elektromos autótöltővel)
- külön tárolóhelyiség

Ez a különleges lakás az Árnyas Villapark egyik legjobb adottságú otthona – erdő felé tájolt, exkluzív zöld környezetben, prémium műszaki háttérrel.

FELSZERELTSÉG
A projekt egyik legnagyobb erőssége a kiemelkedő műszaki színvonal, amely a kényelmet és az energiahatékonyságot egyszerre szolgálja.

Energia és gépészet
- nagy hatékonyságú hőszivattyús rendszer, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja
- mennyezeti hűtés–fűtés, radiátorok nélkül, egyenletes hőérzettel
- energiahatékony, modern épületgépészeti rendszer
- AA+ energetikai követelményeknek megfelelő épület

Okos és modern épület
- smart home előkészítés minden lakásban
- intelligens épületautomatika rendszer (távolról vezérelhető fűtés, világítás stb.)
- videó kaputelefon
- riasztó-, TV- és internet-előkészítés

Nyílászárók és árnyékolás
- háromrétegű hőszigetelt ALU nyílászárók
- a nagyméretű erkélyajtók TOLÓAJTÓS kivitelben készülnek
- motoros alumínium lamellás ZSALUZIA
- nagy méretű üvegfelületek a maximális benapozás érdekében

Konyha
- olasz VENETA CUCINE konyhabútor, egyedileg tervezve
- beépített főzőlap, sütő és elszívó

Fürdőszoba felszereltség
- prémium kategóriás szaniterek
- minőségi csaptelepek
- törölközőszárítós radiátor a fürdőszobában

Burkolatok
- I. osztályú fa szalagparketta
- prémium minőségű hidegburkolatok

Épület és környezet
- két szintes teremgarázs
- elektromos autótöltés előkészítése
- több mint 10 000 m² parkosított kert és sétányok
- zöldtetők és fenntartható vízgazdálkodás
- új faültetések a meglévő faállomány megőrzése mellett

A nagy üvegfelületek természetes fényt hoznak a terekbe, miközben a zöld környezet látványa szinte a belső tér részévé válik. A lakás minden részlete azt szolgálja, hogy az otthon nemcsak esztétikus, hanem valóban élhető legyen. A terasz kapcsolat a nappali természetes folytatásaként működik – a budai hegyvidék nyugalma valóban érezhető. A hálószobák elhelyezése kiegyensúlyozott, így az intimitás és a funkcionalitás egyaránt érvényesül.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS
A lakáshoz tartozik 2 db egymás melletti parkolóhely az épület alatti teremgarázsban, amelyek közül az egyik elektromos autótöltővel felszerelt.
A kényelmes tárolásról egy különálló, saját tárolóhelyiség gondoskodik.

LOKÁCIÓ – Budai hegyvidéki cím
A környék különösen kedvelt azok körében, akik számára fontos a magas színvonalú oktatás, a sportolási lehetőségek és a gyors belvárosi kapcsolat.
A közelben több kiemelkedő oktatási intézmény található:
- Budenz József Általános Iskola és Gimnázium
- Tamási Áron Gimnázium
- SEK Budapest International School
- Lauder Javne Community School
- Budapest British International School

A mindennapi bevásárlás és ügyintézés is kényelmesen megoldható:
Autóval 3-4 percre található a Budakeszi úti Stop Shop bevásárlóközpont, ahol SPAR szupermarket, DM drogéria, fitneszterem, gyógyszertár, kávézók és különböző szolgáltatások érhetők el.

SPORT ÉS SZABADIDŐ
A környék a budai oldal egyik legjobb rekreációs területe.
Néhány perc távolságra található:
- Normafa Park – futás, kirándulás, kerékpározás
- Zugligeti Libegő és túraútvonalak
- Budai-hegység erdei túraútvonalai
- Pasaréti Sportcentrum
- MOM Sport uszoda és fitness központ
- teniszpályák és szabadtéri sportlétesítmények a környéken

KÖZLEKEDÉS
Az Árnyas 40 könnyen megközelíthető, miközben a lakókörnyezet csendes és zöld.
Autóval a Széll Kálmán tér kb. 10–15 perc, a Budakeszi út pedig gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé.

Tömegközlekedéssel a környéket több buszjárat szolgálja ki:
22, 22A, 222, 291-es busz
Ezek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán térhez, ahol elérhető a 2-es metró, villamosok és számos további járat, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Ez a lokáció nem egy gyorsan változó városrész – hanem egy évtizedek óta értékálló budai cím. Ez az otthon azoknak szól, akik nem szeretnének választani a városi jelenlét és a természet közelsége között, akik számára fontos a minőség, a nyugalom és az időtálló érték.

--------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
--------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 15. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Zugliget, Árnyas út, 3. emelet