Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest VIII. kerületében, egy klasszikus, patinás téglaépület 2. emeletén eladó egy napfényes, kiváló adottságokkal rendelkező lakás.

Az ingatlan főbb paraméterei:

Alapterület: A tulajdoni lapon 51 m², de a falak korábbi kibontásával jelenleg 54 m²-es, tágas térérzetű lakás jött létre.
Belmagasság: Impozáns 330 cm, amely tovább növeli a térérzetet és akár galériázható is.
Elrendezés: 2 szoba (19 és 14 m2), konyha-étkező (17 m2), fürdőszoba és WC (4 m2) + tároló pince.
Rezsi: Alacsony fenntartású lakás, mivel szigetelt és a fűtésről gazdaságos gázkonvektor valamint cserépkályha is gondoskodik. Éjszakai áramról működő, energiatakarékos 120 literes villanybojler biztosítja a melegvizet.
Állapot: Folyamatosan karbantartott. Villany- és vízhálózat felújításra került. Műanyag nyílászárók, jó minőségű parketta, friss festés várja az új tulajdonost!
A lakás fekvése (DK) garantálja, hogy a terek egész nap úsznak a fényben.

Fenntartási költségek és társasház:
Közös költség: 11.700 Ft + 1.625 Ft felújítási alap (összesen: 13.325 Ft/hó).
Rendezett, gondos lakók biztosítják a ház folyamatos megújulását! A közelmúltban elvégezték a lépcsőház festését, a víz- és gázcsövek cseréjét valamint a villanyhálózat felújítását is. A kémény bélelése is megvalósult a tetőfelújítással együtt. A következő tervezett és 4-6 éven belül ütemezett projekt a homlokzat felújítása lesz, amely jelentős értéknövelő tényező lesz a jövőben. A háznak van megtakarítása és pályázatokra készül.

Környék és elhelyezkedés:
A lakás a Józsefváros rehabilitált, kedvelt részén található, kiváló közlekedés mellett. Az ingatlan egy csendes, autómentes közre tájolt, így a város zajától elzártan, mégis központi helyen élhet.
Az ingatlan infrastruktúrája és megközelíthetősége kiemelkedő:
- Közlekedés: Percek alatt elérhető az M3-as és M4-es metró, valamint a 4-es és 6-os villamosvonal.
- Bevásárlás: A közvetlen közelben ALDI, SPAR, Lidl és piac is található.
- Egészségügy: SOTE klinikák, háziorvosi rendelők és gyógyszertárak a szomszédságban.
- Élhetőség: Parkok, sportolási lehetőségek, bevásárlás - perceken belül elérhető! A környéken zajló nagyszabású városfejlesztési programok, a növekvő közbiztonság (térfigyelő kamerák, rendőri jelenlét) és az új zöldövezetek, parkok kialakítása folyamatosan növeli az ingatlan értékét.
- Piaci megítélés, kiadhatóság: A Ludovika Campus (NKE) és a Medicus Corner közvetlen közelsége miatt a diákok és fiatal diplomások első számú célpontja. A modern Corvin-negyed sétatávolságra található egyetemi épületeivel, sportközpontjaival és kulturális tereivel.

Ideális választás:
Saját otthonnak: Fiatal pároknak vagy egyetemistáknak a központi elhelyezkedés és biztonság miatt.
Befektetésnek: A felújított, jó állapot okán könnyen kiadható, értékálló befektetés. A lakás elhelyezkedése és a két külön nyíló szoba miatt magas a bérlői kereslet!

Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető!

A fotók között látványtervek is találhatóak!

Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 13. Utoljára módosítva: 2026. 06. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, 2. emelet