Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, István utca, földszint

Eladó téglalakás leírása

Kuriózum a Belvárosban: Saját kertes, design lakás az Állatorvosi Egyetemnél!
Eladó egy bruttó 110 m²-es (nettó 52 m² alapterületű, galériával és 50 m² szuterénnel), különleges adottságokkal rendelkező ingatlan, amelyhez egy 42 m²-es saját kert is tartozik a VII. kerület szívében. Saját kertes lakás a belvárosban rendkívül ritka!Főbb Jellemzők és Adottságok: kitűnő lokáció: Közvetlenül az Állatorvosi Egyetemmel szemben, garantáltan értékálló befektetés.
Könnyen kiadható (AirBnB engedély), a kapuban 3 kávézó, fagyizó is található. Szuper központi, mégis nyugodt és biztonságos környezet a lakás fekvésének köszönhetően. Közlekedési szempontból kiváló.
Privát oázis a kertben: Egyedülálló, 42 m²-es, intim kertrész (ősfás, ciprusokkal és pálmákkal határolt), ahol senki sem zavarja. Tökéletes helyszín kerti partikhoz, reggeli kávéhoz, nyáron akár jakuzzi elhelyezésére is. BBQ lehetőség adott.

Nagy belmagasság: a földszinti részen 4,1 méteres belmagasság biztosít tágas térérzetet, és lehetőséget ad akár egy extra szint kialakítására is a meglévő 2 szint mellett.
Extrákkal felszerelt szuterén: nappaliból nyíló, 50 m²-es, légkondicionált pinceszint igazi kikapcsolódást nyújt. Itt található a 3 méteres házimozi vászon, biliárd asztal és minőségi Andante Ferrari piros sarok kanapé. A szuterén jogi helyzete rendezett, a lakás helyrajzi száma rendelkezik a területre vonatkozó határozatlan idejű bérleti joggal, mely közgyűlésen elfogadott és engedélyezett. Alkalmas akár moziteremnek, hangulatos helyszín lehet akár kártyapartikhoz, vagy zenei próbateremnek, mivel a hangokat szinte teljesen elnyeli a vastag tégla födém.
Átgondolt kialakítás: Sok energiát és pénzt fektettek az ingatlanba, minden jogilag és hiteles papírokkal alátámasztott (neves Budai mérnöki és statikai cég tervei alapján kialakított).

Műszaki és Esztétikai Paraméterek:
Nyílászárók: Minden nyílászáró új, műanyagra cserélve, méretre gyártott teli üveges bejárati ajtóval.
A kerti ablakok/ajtók 3 méter magasak, rendkívül fényes nappali
Minőségi anyagok: Gránit mosogató, réz csapok, zöld márvány mosdó.
Fűtés/Hűtés: Ariston bojlerek, hűtő-fűtő klíma a szuterénben, elszívó rendszerrel (2x 100m³ / óra).
Helyiségek Részletesen: Konyha: 11,5 m², 4,1m belmagasság, hőlégkeveréses sütő, gázrózsás főzőlap, gránit mosogató.Nappali: 30 m², nagyon világos, jól alakítható (akár plusz szoba is kialakítható).
Galéria: 9 m², teljes értékű magasság.
Fürdőszoba: 5,2 m².
Gardrób: 6 m².
Szuterén: 50 m² (házimozi, biliárd).
Kert: 42 m²
Ez az otthon egy igazán különleges érzést ad – egyediségét és központi elhelyezkedését tekintve kihagyhatatlan ajánlat.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 06. Utoljára módosítva: 2026. 05. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, István utca, földszint