Eladó nyaraló – Felsőörs

Eladó nyaraló leírása

FELSŐÖRSÖN, SZÉP TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN – 2210 M²-ES SAROKTELKEN ÁLLÓ, KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSSZEL RENDELKEZŐ NYARALÓ
Felsőörs Öreghegyén, az Almádi úttól mindössze 170 méterre található ez a közel 2210 m²-es, gondozott saroktelekre épült, 105 m²-es, kétegységes nyaraló. Az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik a Balaton közelségét nem közvetlen vízparti környezetben, hanem csendes, zöld és tágas természeti környezetben keresik.
A két külön bejáratú lakrésznek köszönhetően az épület jól használható akár két család számára, vendégek fogadására, vagy úgy is, hogy az egyik egység a tulajdonosé, a másik pedig önállóan hasznosítható. A két lakrész igény szerint természetesen össze is nyitható.
A HÁZ ÉS A KÉT LAKRÉSZ
A telek hátsó oldalhatárán álló épületből a terasz felől kellemes kilátás nyílik a kertre és a környező, erdős-ligetes tájra.
Az egyik, könnyűszerkezetes lakrészben nappali, galériázott hálórész, külön hálószoba, konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és tágas előtér kapott helyet. Fűtését lemezkandalló biztosítja.
A másik, hagyományos téglaépítésű egységben nappali galériázott hálórésszel, külön hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és tágas előtér található. Itt cserépkályha biztosítja a fűtést.
A két lakrész közötti kialakítás lehetővé teszi az egybenyitást is, így az ingatlan használata a mindenkori igényekhez alakítható.
A főépülethez egy mintegy 22 m²-es, könnyűszerkezetes kisház is kapcsolódik, amely jelenleg nyári konyhaként működik. A fedett terasszal összekötött helyiség más funkciót is kaphat – például szauna és zuhanyzó kialakításával egy kisebb wellnessrész alakítható ki.
A KERT – NEM CSAK DÍSZ, HANEM HASZNÁLHATÓ TÉR
A közel 2210 m²-es, majdnem szabályos négyzet alakú saroktelek két utca felől is megközelíthető, utcafrontjai egyenként mintegy 44,7 méteresek.
A rendezett, parkosított kertben többféle termő gyümölcsfa található: alma, cseresznye, meggy, sárgabarack, szilva és körte. A gazdaságos öntözéshez ásott kút áll rendelkezésre.
A nagy telekméret azok számára is előnyt jelent, akik a kertet nem pusztán pihenésre, hanem kisebb gazdálkodásra, gyümölcstermesztésre szeretnék használni.
A kertben két garázs biztosítja az autók elhelyezését, emellett több fedett kiülő- és sütögetőhely, valamint szerszámtároló is rendelkezésre áll. A 3 × 4 méteres, mintegy 80 cm mély, fedett kismedence a nyári kikapcsolódást szolgálja.
A kertben egy körülbelül 4 × 2,5 méteres pince is található, amely termény- vagy bortárolásra használható.
MŰSZAKI JELLEMZŐK
Az épület a kilencvenes évek végén épült. Szerkezete vegyes: az egyik lakrész hagyományos tégla-, a másik könnyűszerkezetes kialakítású.
A tető zsindelyfedést kapott, a homlokzat 8 cm hőszigeteléssel készült. Az egyedi gyártású fa nyílászárók zsalugáteresek, amelyek jól illeszkednek az épület nyaralós, kertvárosi jellegéhez.
Az ingatlanba a vezetékes víz és villany be van vezetve, csatornahálózat nincs a környéken.
Fontos adottság, hogy az ingatlan a rendezési terv szerint Mk-1 övezetben található. A terület 3%-os beépíthetősége és a 4 méteres maximális építménymagasság mellett további beépítésre, bővítésre jelenleg nincs lehetőség. Éppen ezért az ingatlan értékét elsősorban a meglévő épületek, a két lakrész, a nagy telekméret és a kialakult, parkosított környezet adja.
FELSŐÖRS ÉS A BALATON KÖZELSÉGE
Az Öreghegy csendes, természetközeli környezete ugyanakkor nincs elszigetelve a mindennapi élettől.
Az Almádi úttól 170 méteres, jó minőségű, télen-nyáron járható földúton érhető el az ingatlan, a buszmegálló pedig körülbelül 240 méterre található.
Balatonalmádi és Káptalanfüred strandja mintegy 3,4 km, az alsóörsi strand körülbelül 5 km, élelmiszerbolt pedig 1,7 km távolságra található. Balatonalmádi közelsége a bevásárlási, egészségügyi, kulturális és egyéb városi szolgáltatások szempontjából is kényelmes hátteret biztosít.
Felsőörs a Balaton-felvidék jellegzetes települése: szőlő- és gyümölcsös kertek, erdős domboldalak és a Balaton-felvidék karakteres tája veszi körül. A csend és nyugalom álomszerű vidéke.
KINEK AJÁNLJUK?
Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki egy kialakult, nagy kerttel rendelkező, többféleképpen használható balatoni ingatlant keres.
A két önálló lakrész miatt alkalmas lehet többgenerációs használatra, baráti társaságok közös nyaralójának, vagy olyan családi birtoknak, ahol a különálló élettér is fontos szempont. A nagy kert pedig azok számára lehet különösen értékes, akik szeretnek kertészkedni, gyümölcsöt termeszteni, vagy egyszerűen nagyobb saját zöldterületre vágynak.
Az ingatlan tulajdoni lapon egy helyrajzi számon, két különböző minőségben szerepel: 558 m² szőlő, valamint 1652 m² kert és gazdasági épület (2 egységes, iker). Az adásvétel kifüggesztés köteles.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 09. 18.

Nyaralók ára Felsőörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli nyaralók átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Felsőörs