Eladó ipari ingatlan – Kesztölc

Eladó ipari ingatlan leírása

Egy ipari terület, amely valódi fejlesztési terület


A Kesztölc külterületén található egykori Lencsehegyi bányaüzem olyan léptékű és infrastruktúrájú ingatlan, amelyből ma már kevés érhető el Budapest és Esztergom térségében.

A közel 26,2 hektáros ingatlanegyüttes hat helyrajzi számon helyezkedik el. A területen jelenleg több mint 8 400 m² meglévő épületállomány található, miközben jelentős, új fejlesztésre alkalmas szabad területek is rendelkezésre állnak.

A volt bányaüzem közel 261 893 m²-es, többcélúan fejleszthető barna-mezős ipari területe Budapest, Esztergom és a szlovák határ vonzásában.

A védett, völgykatlan-jellegű elhelyezkedés, az ipari múlt és épület állomány, a magas energiaellátási kapacitás és a saját vízbázis olyan adottságkombinációt hoz létre, amely többféle fejlesztési stratégia számára teremthet alapot.

Főbb paraméterek

261 893 m² – teljes ingatlanterület
~20 ha – ipari fejlesztési potenciállal érintett terület
8 438 m² – meglévő épületállomány
5,6 MVA – rendelkezésre álló középfeszültségű kapacitás
170 m – saját karsztvízkút mélysége
600+ l/perc – dokumentált mért vízhozam


Lokáció
Budapest, Esztergom és a szlovák piac között Kesztölc a Pilis és a Dorogi-medence találkozásánál, stratégiai ipari térségben helyezkedik el.

Budapest határától 29 km,
Esztergomtól 8 km,
Dorogtól 5 km,
a szlovák határtól 12 km távolságra található.

A terület megközelítése egy hozzá tartozó, mintegy 1,5 km hosszú, 12 méteres szabályozási szélességű magánúton történik.

Előzetes tervezettek szerint az M100 gyorsforgalmi út nyomvonala mintegy 1 km-re halad majd a telephelytől.

Rendkívüli energiakapacitás
5,6 MVA – nagy energiaigényű fejlesztésekhez is ideális. Az ingatlan egyik legfontosabb megkülönböztető értéke a meglévő energetikai infrastruktúra.

A terület saját 20 kV-os középfeszültségű betáplálással rendelkezik, közel 5,6 MVA rendelkezésre álló kapacitással. Az elektromos hálózat a telephelyen belül kiépített, központja a meglévő trafóépületben található.

Ez különösen értékessé teheti a területet nagy energiaigényű ipari, technológiai, energiatárolási vagy adatközponti fejlesztések számára.


Saját karsztvíz bázis
170 méter mély kút, 600 liter/perc feletti mért vízhozammal

A 170 méter mély kút folyamatos mért vízhozama meghaladja a 600 litert percenként. Korábbi laborvizsgálatok szerint a víz összes oldott ásványianyag-tartalma 652 mg/liter.

Ez olyan fejlesztési lehetőségeket is megnyithat, amelyeknél a biztos és jelentős vízellátás üzleti értéket képvisel.


Meglévő ipari épületállomány

A telephelyen jelenleg mintegy 8 438 m² összes alapterületű épületállomány található.
Épület / funkció Alapterület
Főépület – irodák, öltözők, raktárak 3 964 m²
Műhely 1 273 m²
Trafóház 1 110 m²
Kazánház 868 m²
Szállítógépház 399 m²
Kompresszorház 240 m²
Targoncaműhely 220 m²
Hőközpont 196 m²
Asztalosműhely 123 m²
Porta 56 m²
Összesen 8 438 m²

Az épületek jelentős része vasbeton pillérvázas, UNIVÁZ szerkezetű. Jelentős felújítást igényelnek, ugyanakkor a szerkezeti elemeket megfelelő állapotúak.


Beruházási alternatívák, fejlesztési lehetőségek
Ipari park / gyártás / logisztika

A GIP 1-es besorolású, hatalmas telekméretű terület ideális nehézipari termelés vagy regionális logisztikai bázis létrehozására, ahol a beépíthetőség eléri a 40%-ot. A telephely közvetlen összeköttetéssel bír a 117-es úttal, a jövőbeni M100-as gyorsforgalmi út pedig közvetlen logisztikai katalizátorként fog működni.

Adatközpont / energiaközpont

Az ingatlan elszigetelt, védett völgykatlanban fekvő elhelyezkedése és a kiemelkedő, 5,6 MVA-es hálózati kapacitása egyedülálló alapot biztosít egy adatközpont fejlesztéséhez. A meglévő, kiterjedt elektromos
infrastruktúra, igény esetén akár 10 MVA-ig is bővíthető. A terület kiválóan alkalmas zöld energia központ
létrehozására.

Egészségügyi-rekreációs komplexum

A Pilis közvetlen szomszédsága és a csendes, védett természeti környezet tökéletes helyszínt biztosít egy
magánszanatórium, idősotthon vagy rekreációs központ kialakítására.

Film / kreatív ipari helyszín
A barna-mezős beruházás karakteres, monumentális ipari épületei és a háttérben elnyúló Pilis panorámája
látványos és egyedi külső forgatási helyszínt (stúdiókomplexumot) kínálnak a filmipar számára. A völgykatlan jelleg miatt a terület könnyen zárható és jól védhető, ami a nagyszabású produkciók alapvető biztonsági igénye.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kesztölc