Eladó családi ház – Kápolnásnyék, Ercsi út

Eladó családi ház leírása

Kérem! Kérem! Olvassa végig! A képek nem elegendőek!
Kápolnásnyék, Ercsi úton eladó, 4.685 négyzetméter telekterülettel, 25% beépíthetőségi határokkal, négy telek birtokkal, egy nagyon elegáns, kissé angolosan falusi stílusú, 180 négyzetméteres családi ház.
Ez az otthon, vagy befektetési célokra is használható ingatlan, - mindkét célnak tökéletesen megfelelhet - 5 szoba, + 2 félszoba, a tetőtér beépített. A fűtése kandalló, és gázcirkó.
Az alsó szintjén a háznak egy nagyméretű, amerikai konyha stílusú nappali van, rendkívül esztétikus, hangulatos, ingergazdag környezetben, benapozottan, déli tájolással, és zöldellő kertre nézően. A felső szinteken jól szeparált, külön nyíló, élhető méretű szobák vannak, közlekedővel. A nyílászárók modernek, jól szigetelnek, jó állapotúak.
A kertben úszómedence is van, fedetten, jelenleg nem használják, szezonokra nincs felkészítve.
A családi ház kiváló állapotban van, csak költöznie kell, nagyobb felújítást az otthon nem igényel, - de ez természetesen, mindenkinek igényei szerint, és más elgondolás is lehetséges, mert vannak a házban variációs lehetőségek.
Gépkocsijának fedett garázs ad helyet, szerelőaknával, ha valakinek hobbija volna bütykölés.
A kert, a telek - mint az első mondatban írtam - 4.685 négyzetméter, LF-2 besorolású, 25%-ban beépíthető, 4 telekből vonták egybe.
Leválasztottan, de a házhoz, a birtokhoz tartozik egy 80 négyzetméteres, könnyűszerkezetes új építésű ház is. A ház alapterülete: 2 x 49 nm, melyből kb 8,5 nm a terasz. Két generáció együttélésére kiválóan lehetőséget ad a birtok, és a két különálló ház.
- 2 szintből álló, könnyűszerkezetes családi ház, hasznos alapterülete: 2 x 40 nm, külön bejárattal a két szint. A lakó szint: 2021-ben épült, egyszerű, minimalista stílusával, jó hőszigetelési tulajdonságokkal. gazdaságosan fenntartható.
Lakótér: amerikai konyhás nappali, (20 nm) háló, gardrób, kádas fürdőszoba. A szuterénban: 2002-ben épült, beton falazatú, szintén a múlt évben kapott homlokzati hőszigetelést.
- Automata ajtós, 2 állásos, járólapos, radiátorral fűthető, lakószobává is alakítható (20 nm) garázs,
- többszemélyes finn SZAUNA!
- fürdőszoba, (zuhanyzó, WC, mosdó, mosógépsarok).
Ennek a háznak, és a hozzá tartozó 1.379 négyzetméter teleknek az ára, a tulajdonossal egyztetve értelmezhető. Minden ajánlatot meghallgat a tulajdonos.
A Velencei tó 5-8 percre van autóval, - nagyon maximum - 4,1 kilométer, de különben erős félóra, negyven perc sétát is jelenthet, kellemes környezetben. Ebből következően a családi birtok, beépítés után, alkalmas lehet vállalkozási, táboroztatási, hobbiturizmust kiszolgáló célokra, lovardának, vagy teniszpályák kialakítására is megfelelő méretű lehet.
A telek területek, 4 telekről van szó, esetlegesen leválaszthatóak is, és belterületi telekként értékesíthetőek is. Szolgalmi út biztosítására van lehetőség. Régen, az előző tulajdonos előtt, ez a terület 4 telek volt.
1. telek: A bejárati kaputól, ahol a kisebb ház is van: 1379 négyzetméter telekterület
2. telek: A középső, a nagy házzal, úszómedencével: 1363 négyzetméter telekterület.
3. telek: Üres telek, a nagy ház+garázs folytatása: 978 négyzetméter telekterület.
4. telek: A "nyúlvány" telek, leghátul: 967 négyzetméter telekterület.
A térképszelvény az utolsó képen látható.
A családi nagybirtok csendes környezetben található. Átmenő forgalom itt nem jár.
Kápolnásnyék - a Velencei tó eleje. Közlekedési adottságai kiválóak, Budapest belváros 40 perc autóval. Vonat közlekedése a zónázó járatok miatt rendkívül sűrűnek tekinthető. Ideális elvonulásra, falusi csendre, és mégis gyorsan a fővárosba érhet, ha dolga úgy hozná.
A faluban minden infrastrukturális ellátottság, ami egy igényes életvitelhez szükséges, megtalálható. A falu bavásárló részei, kisebb boltjai, sétatávolságokra vannak. Ha nagybevásárlásban gondolkodna, Székesfehérváron, kocsival 15 perc, a bevásárlóközpont könnyedén elérhető.
Az ingatlan előnyei: kényelmes, otthonos, hangulatos, szép a ház, fejleszthető, bővithető, többgenerációs lehet, vállalkozásra alkalmas, hatalmas telekterületű, nagy, 25% a beépíthetőség, a telkek megoszthatóak, értékesek, belterületi, építési telkek, értékesíthetőek.
Nagy "falat" de ahhoz, hogy megértse értékét a birtoknak, ezt látnia kell.
Írhatnám még az ingatlan előnyeit, de ezt látnia kellene! Ezt látni kell! Leírva nem elég! Látnia kellene!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 30. Utoljára módosítva: 2026. 11. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kápolnásnyék, Ercsi út