Eladó családi ház – Győr

Eladó családi ház leírása

Sok lehetőséget rejtő, teljesen felújítandó ingatlan, befektetőknek is

Győr egyik frekventált részén, Nádorvárosban kínálunk megvételre egy többféle hasznosításra alkalmas, teljes körűen felújítandó ingatlant, amely elsősorban vállalkozók, befektetők és építési/átalakítási lehetőséget keresők figyelmébe ajánlott.
Az ingatlan félszuterén szintjén korábban étterem működött, így megfelelő átalakítással akár vendéglátóhely újbóli kialakítására is alkalmas lehet.

Az emeleti részen korábban fogtechnikai tevékenység is működött, ezért a helyiségek adottságai alapján a szükséges műszaki és hatósági feltételek megteremtésével akár iroda, rendelő, fogászati vagy egyéb egészségügyi szolgáltatás, illetve más üzleti célú hasznosítás is elképzelhető.

Befektetőknek további lehetőség:
Az ingatlanban rejlő potenciál nemcsak a jelenlegi épület felújításában van. Megfelelő műszaki és építési lehetőségek esetén a meglévő épület bővítése, további szint kialakítása, illetve több lakásos társas házi hasznosítás is felmerülhet. Ez természetesen a vonatkozó szabályozások, övezeti előírások és engedélyezési lehetőségek függvénye, így beruházói szempontból mindenképpen érdemes megvizsgálni.

Az ingatlan főbb jellemzői:
* félszuterén + emeleti kialakítás, vasbeton födém
* korábban étteremként is működött
* az emeleti részen korábban fogtechnikai tevékenység zajlott
* többféle üzleti és hasznosítási lehetőség
* kisebb saját udvar tartozik hozzá + elektromos kapu, lehet bent autóval parkolni
* az udvaron egy körtefa is található

Fontos: az ingatlan állapota
Az ingatlan erősen felújítandó állapotú. A téli időszakban a vízvezetékek elfagytak, ennek következtében jelentős vízkár keletkezett, az ingatlan egy időre elázott.
Jelenlegi állapotában nedves, dohos, penészes, ezért a megvásárlását elsősorban olyan vevőnek ajánljuk, aki a teljes körű műszaki és esztétikai helyreállítással számol.

Éppen a jelenlegi állapot miatt azonban az ingatlan jelentős átalakítási és újragondolási lehetőséget kínál: a leendő tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki az épület funkcióját.

Az ingatlan különösen érdekes lehet:
befektetőknek
építési/ingatlanfejlesztési projektben gondolkodóknak
vállalkozóknak
vendéglátásban gondolkodóknak
rendelő vagy egészségügyi szolgáltatás kialakítását tervezőknek
irodai hasznosításban gondolkodóknak
társas házi átalakítást kereső beruházóknak

Ez egy olyan ingatlan, amely jelenlegi állapotában komoly felújítást igényel, ugyanakkor jó adottságai miatt többféle jövőbeni hasznosítási irányt is kínálhat.

Bármi kérdése van vagy megszeretné tekinteni? Keressen bátran akár Viberen is! ************
Finanszírozásban a Credipass tud az irodánkon belül segítséget nyújtani.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Gyárváros