Eladó telek – Budapest, XV. kerület

Eladó telek leírása

Budapest XV. kerületében, Rákospalota csendes, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy 763 m²-es, közel 20 méteres utcafronttal rendelkező ingatlant, amely adottságai és a területre vonatkozó építési paraméterek alapján fejlesztési célra is érdekes lehet.

Beépítési lehetőségek
A vonatkozó szabályozási paraméterek alapján:
- övezeti besorolás: Lk-1/HZT-1
- maximális terepszint feletti beépítettség: 25%
- maximális terepszint alattai beépíthetőség: 30%
- épületmagasság: 6,5 m
- általános szintterületi mutató: 0,7
- minimális zöldfelület: 55%
- legfeljebb 4 rendeltetési egység kialakításának lehetősége vizsgálható

A 763 m²-es telekméretre vetítve ez megközelítőleg 191 m² maximális terepszint feletti beépített alapterületet, valamint 534 m² maximális általános szintterületet jelenthet.
A közel 20 méteres utcafront szintén kedvező adottság a későbbi tervezés szempontjából.

Mindezek alapján akár többlakásos, legfeljebb 4 rendeltetési egységet tartalmazó fejlesztés lehetősége is vizsgálható, a konkrét építési program, az építési hely, a parkolási követelmények és az egyéb hatályos előírások figyelembevételével.

Meglévő állapot és közművek
A telken jelenleg lakóház és további építmények találhatók.
A közművek közül víz, gáz, villany és csatorna rendelkezésre áll. Az ingatlan elektromos hálózata háromfázisú, 32 amperes.
Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a leendő tulajdonos a meglévő épület átalakításában, bővítésében vagy – a vonatkozó szabályok szerint – új fejlesztésben gondolkodjon.

Elhelyezkedés és közlekedés
Az ingatlan Rákospalota csendes, kertvárosias, családi házas környezetében található, miközben a környék közlekedése és ellátottsága is kedvező.
A közelben bevásárlási lehetőségek, piac, óvoda, iskola, orvosi ellátás és egyéb szolgáltatások érhetők el.
Több autóbuszjárat biztosít kapcsolatot Rákospalota, Újpest és a fővárosi közlekedési csomópontok irányába, autóval pedig az M3-as bevezető szakasza könnyen elérhető.

Befektetőknek és fejlesztőknek
A 763 m²-es telekméret, a közel 20 méteres utcafront és a szabályozási paraméterek miatt az ingatlan fejlesztési szempontból is figyelemre méltó lehetőség.
Különösen azok számára lehet érdekes, akik többlakásos lakóingatlan kialakításában, a meglévő épület továbbfejlesztésében vagy egy új koncepció megvalósításában gondolkodnak.
Az itt feltüntetett beépítési adatok tájékoztató jellegűek.

A konkrét építési lehetőségeket minden esetben az aktuális kerületi építési szabályzat, szabályozási terv, valamint az illetékes hatóságok és tervező szakember állásfoglalása alapján szükséges ellenőrizni.

Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére.
Bankfüggetlen Hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen.
Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal, teljes körű CSOK PLUSZ és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják Önt előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 10.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Rákospalota