Eladó telek

Budapest, XIV. kerület

Eladó telek leírása

ELADÓ ÉPÍTÉSI TELEK ZUGLÓ SZÍVÉBEN!
Budapest XIV. kerületének csendes, de mégis központi részén, Törökőr városrészben kínálunk eladásra egy 442 nm-es, lakóövezeti telket, amelyre társasház építhető 30–35 db lakással.

Ez a tehermentes ingatlan ideális választás lehet akár egyedi tervezésű otthonok megvalósítására, akár exkluzív penthouse lakások kialakítására. A telek egy családi magánvállalkozás tulajdonában van, így akár céggel együtt eladó!

Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően Budapest belvárosa gyorsan és egyszerűen megközelíthető. A telek környezete kiváló ellátottsággal bír, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, boltok, iskolák és egészségügyi intézmények mind könnyedén elérhetők.

A terület teljes közművel ellátott: víz, gáz, villany és csatorna van bekötve a telken. Vegyes funkciójú terület. A szomszédságban 4–5 emeletes, jellemzően a 20. század közepén vagy a 2000-es években épült társasházak, irodaházak és kereskedelmi egységek találhatók. Keskeny, mély telek, amely a zárt sorú beépítési mód miatt speciális alaprajzi megoldást igényel. 10,5 m utcafronti szélesség és 42,1 m mélység. Ez egy klasszikus zártsorú beépítésű nadrágszíj-telek.

A környezetében lévő épületek jellemzően párkánymagasságban (az épület utcafronti teteje) egységes képet mutatnak.
Az Ln-2/15 övezet biztosítja, hogy az új épület ne lógjon ki se magasságában, se sűrűségében a környező bérházak közül.
Övezeti besorolás: Ln-2/15 (Nagyvárosias lakóövezet)
Szintterületi Mutató (SZM): 4,5 (Kiemelkedő sűrűség)
Beépítési mód: Zártsorú, (Pince + Földszint + 4 Emelet)
Max. beépítettség: 60-80 %
Max. építménymagasság: 15,0–18,0 méter
Zöldfelületi mutató: min. 20-25 %
Jogi különlegesség: 5%-os kedvezményes ÁFA kör (minden lakás hasznos alapterülete < 150 m²).

A ZÉSZ szerint az adott terület mentén a földszinten gyakran intézményi vagy kereskedelmi funkciót (pl. iroda, üzlet) célszerű vagy kötelező kialakítani.
Az Ln-2/15 besorolás alapján a 4,5-ös szintterületi mutató azt jelenti, hogy a 442 m²-es telken összesen 1989 m² bruttó szintterület építhető fel. Ez egy ekkora teleknél rendkívül intenzív kihasználást tesz lehetővé.
Lakásszám: Amennyiben a 30 méter mély épülettesttel és 4 emelet + penthouse szinttel számolunk, a 4,5 szintterületi mutató miatt akár 30–35 darab (átlagosan 35–40 m²-es) garzonlakás is kialakítható.
Építménymagasság: 15,0–18,0 méter. Ez kényelmesen lehetővé teszi a Földszint + 4 emelet + Penthouse kialakítást.
Párkánymagasság: Illeszkednie kell a szomszédos épületekhez, hogy ne törje meg az utcaképet.
A 20-25%-os zöldfelületi mutató miatt az épület mögött maradó kb. 10 méteres udvar alkalmas a kötelező biológiailag aktív felület biztosítására.
Az ingatlan sík területen van, ami megkönnyíti az alapozást és a mélygarázs/autólift kialakítását.

Amennyiben bármilyen kérdése lenne a telekkel kapcsolatban, kérem, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 29. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület