Eladó telek

Budapest, XIV. kerület, Istvánmező, Stefánia út 5

Eladó telek leírása

Egyedülálló ingatlanfejlesztési lehetőség!



Zugló legkeresettebb, patinás polgári hangulatú részén, Istvánmező szívében található ez a remek adottságokkal rendelkező építési telek. A 14. kerület belsőbb -belvároshoz és a Városligethez közelebbi részén nagyon ritkán adódik hasonló lehetőség, így ez egy igazi hiánypótló ajánlat az ingatlanpiacon!



A telek jelenleg kerítéssel elzárt üres földterület. Kedvező formájú, körbe kerített sík saroktelek, nagyvárosias, zártsorú keretes beépítésű lakóövezetben.



A jelenleg hatályban lévő szabályozás értelmében jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik. Lakó, kereskedelmi-szolgáltató és iroda funkció is építhető rá. A telekre csak a víz közmű van bekötve; minden közmű elérhető a területen.



-kikiáltási ár: 2.300.000.- Euro

-Ln-2/9 építési övezet

-lakásszám: 50/25

-kereskedelmi szintterület értéke (m2): 2000/2000

-legnagyobb beépítettség terepszint felett/alatt (%): 50/60

-szintterületi mutató: 3,0 m2/m2

-engedményes szintterületi mutató 5,00 m²/m²

-min. kialakítandó zöldfelület: 35%

-max. épületmagasság: 18,50m

-beépíthető bruttó alapterület (szintter. m. alapján): 7 494 m²

-elhelyezhető funkciók: lakó, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, iroda, sport

-korlátozások: nincsenek, ill. Szab.terv és Zugló Építési Szablyzata (ZÉSZ) szerint



*fenti adatok tájékoztató jellegűek, azok mindenkori aktualitásáról a 14. kerületi Főépítészi Irodánál lehet érdeklődni!



Az ingatlan lokációja rendhagyó:



– Puskás és Papp László sportarénák az utca túloldalán,



– Népstadion metrómegálló és számos egyéb BKV járat a közvetlen közelben,



– a Városliget csak pár perc séta,



– minden szükséges infrastruktúra a közelben



– elegáns, polgári hangulatú sugárút és környező kisutcák rengeteg zöldfelülettel



Az itt kialakított lakások várhatóan gyorsan és magas áron értékesíthetőek.



A telek ár -érték aránya remek, ráadásul nem nagyon van hasonló a piacon. Így várhatóan gyorsan eladásra kerül.



Ne maradjon le róla!

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 23. Utoljára módosítva: 2026. 03. 20.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Istvánmező, Stefánia út 5