Eladó telek – Budapest, XIV. kerület, Bosnyák utca

Eladó telek leírása

Befektetői lehetőség Zugló egyik fejlődő lokációjában Bosnyák utcai fejlesztési telek

A Bosnyák tér és az új városfejlesztések közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiemelkedő adottságú, többféleképpen hasznosítható fejlesztési telket, amely ideális választás lehet társasház-fejlesztők, befektetők vagy saját központot kereső vállalkozások számára.

Főbb paraméterek
Telekterület: 579 nm
Övezeti besorolás: Lk-1/6
Környezet: kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület
Tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
Maximális beépíthetőség: 30%
Terepszint alatti beépíthetőség: 40%
Minimális zöldfelület: 55%
Megengedett épületmagasság: 10,5 m
Társasház-fejlesztésre optimalizált lehetőség

Az övezeti szabályozás alapján a telken társasház építhető, amely kiváló lehetőséget biztosít kisebb prémium lakóprojekt kialakítására Zugló egyik folyamatosan fejlődő részén.

Lakásszám kialakítása:
általános szabály szerint 120 nm-ként 1 lakás,
kedvezményes szabályozással akár 40 nm-ként 1 lakás is kialakítható.

A Bosnyák tér környéke az elmúlt évek egyik legjelentősebb városrehabilitációs és infrastruktúra-fejlesztési területévé vált, amely hosszú távon is erős értéknövekedési potenciált biztosít.

Azonnal használható cégközpont vagy kereskedelmi telephely

A telken jelenleg található egy kb. 80 nm-es épület, amely:
irodaként,
cégközpontként,
szolgáltató egységként,
vagy lakóingatlanként is hasznosítható.

Emellett két nagy méretű tárolóépület is rendelkezésre áll, amelyek:
megtarthatók,
vagy igény szerint bonthatók.

Ezáltal a telek kiváló választás lehet:
kereskedelmi vállalkozások,
kivitelező cégek,
logisztikai vagy szolgáltató vállalkozások számára is.
Miért különösen érdekes befektetés?
Fejlődő városrész, erős keresleti környezet
Rugalmas hasznosíthatóság
Társasház-fejlesztésre alkalmas paraméterek
Kiváló lokáció a Bosnyák piac közelében
Ritka méretű és adottságú fejlesztési telek Zuglóban
Azonnali működésre alkalmas meglévő épületállomány

Ez az ingatlan egyszerre kínál rövid távú működési lehetőséget és hosszú távú fejlesztési potenciált egy dinamikusan felértékelődő budapesti lokációban.
Prime Development Plot in Zugló Ideal for Residential or Corporate Investment

A strategically located development property is offered for sale on Bosnyák Street, within close proximity to the Bosnyák Market and the areas ongoing large-scale urban developments.

This versatile site represents an outstanding opportunity for residential developers, investors, or companies seeking a headquarters location in one of Budapests continuously appreciating districts.

Key Property Details:
Plot : 579 sqm
Zoning classification: Lk-1/6
Area character: Small-town residential zone with predominantly closed-row development
Land registry classification: Residential building, courtyard, and utility/commercial structures
Maximum buildability: 30%
Maximum underground development: 40%
Minimum green area requirement: 55%
Maximum building height: 10.5 m
Excellent Residential Development Potential

According to zoning regulations, the property is suitable for residential condominium development, offering strong potential for a boutique apartment project in a rapidly developing area of Budapest.

Residential unit allocation:
Standard regulation: 1 apartment per 120 sqm
Preferential regulation: up to 1 apartment per 40 sqm

The Bosnyák area has become one of Budapests most significant urban renewal and infrastructure investment zones, providing substantial long-term appreciation potential.

Immediate Use as Corporate Headquarters or Commercial Site

The property currently includes:
an approximately 80 sqm existing building, suitable for:
office use,
company headquarters,
commercial operations,
or residential purposes.

Additionally, there are two large storage/warehouse buildings on the site, which may either be retained or demolished depending on the investors development concept.

This makes the property particularly suitable for:
commercial enterprises,
construction or contracting companies,
logistics or service-based businesses.
Investment Highlights
Prime location in a dynamically developing district of Budapest
Flexible utilization options
Strong condominium development parameters
Close proximity to Bosnyák Market and major infrastructure projects
Rare development opportunity in Zugló
Existing buildings allow immediate operational use

This property offers a unique combination of immediate business functionality and long-term development upside in one of Budapests emerging investment corridors.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 21. Utoljára módosítva: 2026. 09. 11.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Bosnyák utca