Eladó telek

Budapest, XIV. kerület, Törökőr

Eladó telek leírása

Kivételes lehetőség befektetők számára!
Budapest 14. kerületének csendes, de mégis központi részén, Törökőr városrészben kínálunk eladásra egy 442 nm-es, lakóövezeti teleket, amelyre társasház építhető 30–35 db lakással.

Ez a tehermentes ingatlan ideális választás lehet akár egyedi tervezésű otthonok megvalósítására, akár exkluzív penthouse lakások kialakítására. A telek egy családi magánvállalkozás tulajdonában van, így akár céggel együtt eladó!

Az ingatlan elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a kitűnő közlekedési lehetőségeknek köszönhetően Budapest belvárosa gyorsan és egyszerűen megközelíthető. A telek környezete kiváló ellátottsággal bír, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, boltok, iskolák és egészségügyi intézmények mind könnyedén elérhetők.

A terület teljes közművel ellátott: víz, gáz, villany és csatorna van bekötve a telken. Vegyes funkciójú terület. A szomszédságban 4–5 emeletes, jellemzően a 20. század közepén vagy a 2000-es években épült társasházak, irodaházak és kereskedelmi egységek találhatók. Keskeny, mély telek, amely a zárt sorú beépítési mód miatt speciális alaprajzi megoldást igényel. 10,5 m utcafronti szélesség és 42,1 m mélység. Ez egy klasszikus zártsorú beépítésű "nadrágszíj-telek".

A környezetében lévő épületek jellemzően párkánymagasságban (az épület utcafronti teteje) egységes képet mutatnak.
Az Ln-2/15 övezet biztosítja, hogy az új épület ne lógjon ki se magasságában, se sűrűségében a környező bérházak közül.
•Övezeti besorolás: Ln-2/15 (Nagyvárosias lakóövezet)
•Szintterületi Mutató (SZM): 4,5 (Kiemelkedő sűrűség)
•Beépítési mód: Zártsorú, (Pince + Földszint + 4 Emelet)
•Max. beépítettség: 60-80 %
•Max. építménymagasság: 15,0–18,0 méter
•Zöldfelületi mutató: min. 20-25 %
•Jogi különlegesség: 5%-os kedvezményes ÁFA kör (minden lakás hasznos alapterülete < 150 m²).

A ZÉSZ szerint az adott terület mentén a földszinten gyakran intézményi vagy kereskedelmi funkciót (pl. iroda, üzlet) célszerű vagy kötelező kialakítani.
Az Ln-2/15 besorolás alapján a 4,5-ös szintterületi mutató azt jelenti, hogy a 442 m²-es telken összesen 1989 m² bruttó szintterület építhető fel. Ez egy ekkora teleknél rendkívül intenzív kihasználást tesz lehetővé.
Lakásszám: Amennyiben a 30 méter mély épülettesttel és 4 emelet + penthouse szinttel számolunk, a 4,5 szintterületi mutató miatt akár 30–35 darab (átlagosan 35–40 m²-es) garzonlakás is kialakítható.
Építménymagasság: 15,0–18,0 méter. Ez kényelmesen lehetővé teszi a Földszint + 4 emelet + Penthouse kialakítást.
Párkánymagasság: Illeszkednie kell a szomszédos épületekhez, hogy ne törje meg az utcaképet.
A 20-25%-os zöldfelületi mutató miatt az épület mögött maradó kb. 10 méteres udvar alkalmas a kötelező biológiailag aktív felület biztosítására.

A tervezett épület földszint utcafronti részén iroda vagy üzlethelyiség és a parkolási rendszer fogadótere kaphatnak helyet. A független stacker parkolási rendszer a leghatékonyabb megoldás a mélygarázsban. A rendszer lehetővé teszi, hogy a gépkocsik egymás felett, két szinten álljanak, így a szűk telek ellenére is biztosítható a lakásszámnak megfelelő parkolóhely (1 lakás / 1 parkoló). A "független" kialakítás miatt bármelyik autó kiállhat anélkül, hogy a többi autót el kellene mozdítani (aknába süllyesztett szerkezet).
Az ingatlan sík területen van, ami megkönnyíti az alapozást és a mélygarázs/autólift kialakítását.

A közeli tömegközlekedési csomópontok, mint a busz- és villamosmegállók, lehetővé teszik a zökkenőmentes utazást a város különböző pontjaira. Amennyiben autóval közlekedik, a környék forgalmi helyzete is kedvező, így a napi ingázás kényelmesen megoldható.

A telek bővítési lehetőségei széles spektrumot ölelnek fel, így Ön a saját igényei szerint alakíthatja ki a területet. Legyen szó akár lakóingatlanról, akár befektetési céllal történő fejlesztésről, a lehetőségek tárháza szinte végtelen. A környék nyugodt, biztonságos atmoszférája pedig garantálja, hogy itt valóban otthonra találhat, vagy egy sikeres projekt alapjait rakhatja le.

Ez az ingatlan nem csupán egy telek, hanem egy lehetőség arra, hogy megvalósítsa álmait, legyen szó saját otthonáról vagy egy jövedelmező befektetésről. A környék folyamatosan fejlődik, így a jövőbeli értéknövekedés is biztosított. Ne habozzon, hiszen az ilyen lehetőségek gyorsan elkelnek!

Amennyiben bármilyen kérdése lenne a telekkel vagy a környékkel kapcsolatban, kérem, bizalommal keressen! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek megtalálni a legjobb megoldást, és támogassam a döntéshozatalban. Az Ön elégedettsége a legfontosabb számomra, és örömmel segítek abban, hogy a legjobb befektetési döntést hozza meg.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 30. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Törökőr