Eladó telek
Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Ráskay Lea utca

+ 13 kép 1/16
390 000 000 Ft390 M Ft 242 236 Ft/m2
1 610 m2

Részletes adatok

Telekméret: 1610 m2
Fűtés: Egyéb
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna
Övezet: Lakóövezet
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 30 773
Grabant Ingatlan
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó telek leírása

Kizárólagos megbízás!

Kivételes lehetőség Zuglóban – Építési telek eladó a XIV. kerület egyik legzöldebb részén!
Kizárólagos megbízás!

Eladásra kínálunk egy három helyrajzi számon fekvő területet.
415,6 m2 telken kivett épület,
399,30 m2 telken kivett épület,
794,72 m2 telken kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.

azaz összesen 1610 m2 saroktelek amelyet három utca határól. Az Erzsébet királyné útja, Fűrész utca és a Ráskay Lea utca. A fejlesztés tárgyát képező három, egymással szomszédos telek az Lk-1/2 – kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület övezeti besorolásba tartoznak. A szabályozás szerint a következő fő paraméterek figyelembevételével történhet a fejlesztés:

Beépítési mód: kialakult állapot szerint (K)
Legnagyobb beépíthetőség: 30% a felszíni szinteken, 40% a terepszint alatt
Minimális zöldfelület: 55%
Legnagyobb épületmagasság: 12,5 méter
Szintterületi mutató: nem korlátozott

Telkenként kialakítható lakásszám:

794,72 m² → 6 alap / 13 engedményes lakásszám
399,3 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám
415,6 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám

Hangsúlyozom, hogy a beépíthetőség külön-külön helyrajzi számokra vonatkozik, de jó kiindulási alapként szolgál.

Ha a helyrajzi számok összevonásra kerülnek, abban az esetben a saroktelek beépíthetősége 20 %-kal növekedhet, azaz elérheti a 30 x 1,2 = 36 %-ot, azonban ez az érték a terepszint alatti beépítés mértékére és a zöldfelület mértékére nincs hatással (azokat az Lk-1/2 övezet előírása szerinti értékkel kell figyelembe venni).

A fővárosi építési osztály dönt a helyrajzi számokat összevonásáról a helyi építési szabályok figyelembevételével. Mindhárom helyrajzi számnak ugyanaz a tulajdonosa, így összevonás nélkül is jól hasznosítható.

Az ingatlan Erzsébet királyné felőli oldala az 1930-as években épült, amelyhez az 1950-es évektől kezdődően több ütemben történtek bővítések, ahogy a korábbi ipari tevékenység fejlődött. A teljes épület műszakilag többször megújult: 2007 és 2011 között átfogó felújításon esett át, amely magába foglalta a víz-, villany- és csatornahálózat cseréjét, új nyílászárók beépítését, válaszfalak és burkolatok kialakítását. Az összes épületrész 10 cm vastag hőszigeteléssel lett ellátva, így műszaki állapota kifejezetten jónak mondható.

A rendelkezésre álló adatok alapján az ingatlan teljes bruttó alapterülete az alábbiak szerint számolható:

Erzsébet királyné útra néző főépület (földszint): 285 m²
A főépület alatti pince szint: 141 m²
Hozzáépített épületek, raktárak bruttó alapterülete: 264 m²

Összesen: 285 + 141 + 264 = 690 m² bruttó alapterület

Így a teljes ingatlan bruttó alapterülete 690 m², amely három fő egységből tevődik össze: az utcafronti főépületből, annak pincéjéből, valamint a telek “oldalsó” és hátsó részén található, több ütemben hozzáépített gazdasági/raktár célú épületekből. Masszív tégla épületes, vasbeton födémekkel.

Hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 04. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Alsórákos m² ár
XIV. kerület m² ár
Budapest m² ár
242 e Ft
370 e Ft 35%
240 e Ft -1%
160 e Ft -51%
Ennek az ára
Alsórákos átlagár
XIV. kerület átlagár
Budapest átlagár
390 M Ft m Ft
102.5 m Ft -281%
364.1 m Ft -7%
187.2 m Ft -108%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Ráskay Lea utca

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó ikerház
Eladó ikerház

XXI. kerület, Erdősor

110.7 M Ft
4 szoba
90 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Istvánmező, Stefánia út

932 M Ft
2498 m²
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Törökőr

439 M Ft
1061 m²
1061 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

III. kerület, Kaszásdűlő, Körös utca közelében utca

129.9 M Ft
5 szoba
160 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Törökőr

1600 M Ft
3664 m²
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Törökőr

2000 M Ft
8390 m²
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Istvánmező

2594.995 M Ft
9989 m²
9989 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Alsórákos

368 M Ft
4327 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

84.5 M Ft
3 szoba
69 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Törökőr

2000 M Ft
8390 m²
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Törökőr

2000 M Ft
8390 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

II. kerület, Szemlőhegy, Szeréna köz

192 M Ft
3 szoba
80 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Alsórákos

952.5 M Ft
5800 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Erzsébet körút

102 M Ft
2 szoba
71 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Alsórákos

395 M Ft
1077 m²
1077 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XI. kerület, Hosszúrét, Zsázsa utca

214 M Ft
5 szoba
125 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Alsórákos

190 M Ft
1412 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Külső Terézváros, Szív utca

176 M Ft
4 szoba
107 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIV. kerület, Rákosfalva, Szentmihályi út

62 M Ft
1 + 2 szoba
56 m2
Eladó telek
Eladó telek

XIV. kerület, Alsórákos, Öv utca

130 M Ft
1445 m²
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXII. kerület, Budafok

168 M Ft
4 szoba
130 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület

144.9 M Ft
4 szoba
135 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület

179.9 M Ft
5 szoba
151 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó sorház
Eladó sorház

Kocsér

34.5 M Ft
2 szoba
47 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Karád

41.9 M Ft
3 szoba
100 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szentmártonkáta

22 M Ft
2 szoba
67 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Táska

30.5 M Ft
4 szoba
94 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Uszód, Széchenyi

21.9 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Hévízgyörk, Rendezett

40 M Ft
2 + 1 szoba
98 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Bakonya

48 M Ft
3 szoba
168 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Újlengyel

195 M Ft
6 szoba
280 m2