A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 1 690

Gácsi Ildikó Mária

Duna House

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Ritka lehetőség a Hegyvidéken!

Budapest XlI. kerületének egyik legkeresettebb, csendes, zöldövezeti részén, az Ördög-orom és a Farkas-völgy közvetlen szomszédságában eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, 1350 m2-es, belterületi építési telek.

A természetközeli, mégis kiváló infrastruktúrával ellátott ingatlan tökéletes választás egy impozáns családi luxusvilla vagy egy prémium kategóriás, kétlakásos ikerház felépítésére.

Különleges és rendkívül értékes tulajdonság: Bár az ingatlan jogilag osztatlan közös tulaidonban van , a telek elhelyezkedése egyedülálló: a másik telekrész teljesen külön bejárattal rendelkezik a szomszédos utcáról. Ez garantálja a teljes intimitást és a zavartalan nyugalmat, hiszen nincs közös használatú út nincs átjárás, a telekrész teljesen önálló ingatlanként funkcionál a mindennapokban!

A területen jelenleg egy bontandó vagy teljes körűen felúiítandó, bruttó 80 m²-es ház található. Az ingatlan bontásával egy üres, azonnal alakítható, panorámás építési terület nyerhető, miközben a meglévő felépítmény megléte miatt a közművekkel kapcsolatos ügyintézés lényegesen egyszerűbb.

Legfontosabb építési paraméterek (Lke-2/A- XII övezet):

Telekméret: 1350 m²

Besorolás: Belterület. Kertvárosias

Beépíthetőség terepszint felett: 15% (akár 202,5 m²-es épületalap)

Szintterületi mutató: 0,35 (összesen 472,5 m? bruttó lakótér építhető)

Terepszint alatti beépíthetőség: 25% (tágas, akár 337,5 m²-es mélygarázs, wellness szint kialakítására alkalmas,

Megengedett épitménymagassag: 6,0 méter (Földszint + 1 emelet / tetőtér)

Minimális zöldfelület: 65% (biztosított a fás szárú, intim, ősfás környezet,

Környék és lokáció:

Az ingatlan elhelyezkedése egyedülálló egyensúlyt teremt a harapható, tiszta erdei levegő és a városi kényelem között. A budai hegyek túraútvonalai karnyújtásnyira találhatók miközben a belváros. a kiemelt nemzetközi iskolák és a bevásárlóközpontok autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhetők.

Ne hagyja ki ezt a rendkívül szeparált, önálló hangulatú Hegyvidéki ingatlant! További információért és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Svábhegy m² ár

XII. kerület m² ár

Budapest m² ár

219 e Ft

285 e Ft 23%

324 e Ft 32%

193 e Ft -13%

Ennek az ára

Svábhegy átlagár

XII. kerület átlagár

Budapest átlagár