Eladó telek

Budapest, XII. kerület, Istenhegy

Eladó telek leírása

KISSVÁBHEGYEN ZÖLD KÖRNYEZETBEN PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ VAGY TELEK (1245 m2) ELADÓ!

- telek mérete: 1245 m2
- összközműves

Az ingatlanra vonatkozó építési szabályozás:
- Lk-2/KS-10 övezeti besorolás
- Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20% (150 m2 lakásméret fölött 25%)
- Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke 25%
- Általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,5 (150 m2 lakásméret fölött 0,55)
- Parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0,20
- Épületmagasság megengedett legkisebb mértéke 5,5 m, legnagyobb mértéke 7,5 m
- Zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 60%

Kissvábhegy legfelső régiójában, hét hektáros természetvédelmi erdő határán fekvő csendes, átmenő forgalomtól mentes, extra szélességű, jól parkolható utcában eladó egy (bontandó) családi ház, hogy helyet adjon egy új épületben, két kivételes méretű, egyenként akár 342 m2 méretű luxus lakásnak, melyre nézve az építési telek jelenleg összközműves.
Elektromos ellátás 2 db 3 fázisú mérőhely pengefalon, földkábeles csatlakozással.
A gáz ellátás jelenleg tartályos PRÍMAENERGIA, de a vezetékes gáz is a telken belül található.
Szennyvízkezelés jelenleg zárt rendszerű tárolóban történik, de a gravitációs bekötés szolgalmi jogon engedélyezett és műszakilag megoldható.
Az utcában réz és több üvegszálas kommunkációs telefon-internet vonal elérhető.
Nagyobb lakásszám esetén közműfejlesztés szükséges.

A közútról zöld előkerten át megközelíthető telek 23 m széles utcafrontjától enyhén lejtős, délnyugati fekvésű, elvehetetlen panorámás a budai hegyekre, Nagysvábhegy, Jánoshegy, Hárshegy.
A hely ősfákkal határolt, intim lokáció, elszigetelt a környező házaktól, de mégis közel a tömegközlekedéshez (buszok, fogaskerekű, villamosok), és gépkocsival is karnyújtásnyira a város, Déli Pályaudvar, BAH csomópont, vagy a Normafa, Csillebérc és más közeli kirándulóhelyek.
Állandó jó levegőjét a városi szmoghatár fölötti fekvése és a Solymár-Hűvösvölgy felőli szélcsatorna meghatározó légbeáramlás felső tartománya biztosítja, de időnként el kell viselni a belátogató rókákat, sünöket, mókusokat és a madarak sokaságát is.

Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján komoly érdeklődők jelentkezését várjuk. További felmerülő kérdéseivel keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 15. Utoljára módosítva: 2026. 06. 11.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Istenhegy