Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület, Garam utca 23

Eladó téglalakás leírása

Budapest XIII. kerületében, Újlipótvárosban, a Garam utcában,polgári társasház 2. emeletén (lift nincs) lévő 56 m²-es, 2 egymásból nyíló szobás, kádas fürdőszobás, boltíves konyhás, 3,7 m belmagasságú (galériázható), megkímélt, részben felújított, világos és napfényes lakás eladó.

A lakáshoz 8 m²-es saját, száraz pincei tároló is tartozik.
Csok Plusz és Otthon Start hitel felvehető, ennek köszönhetően illetékmentesség igénybe vehető.

Az ingatlan megfelelő választás egyedülállóknak, pároknak, fiataloknak, sőt akár befektetésre is. A népszerű újlipótvárosi környéknek köszönhetően a lakás kiadhatósága a folyamatos kereslet miatt hosszú távon biztosított.

Jelenlegi kialakítása:
Előtér, boltíves megoldással elválasztott konyha, 2 egymásból nyíló, tágas szoba, kádas fürdőszoba. 8 m²-es pincei tároló.

A szobákat egész nap átjárja a természetes fény.
A lakás megőrizte eredeti polgári karakterét: a szobák elegáns, kétszárnyú fa ajtói és a jó állapotú, eredeti fa parketta meleg, otthonos hangulatot adnak. A nagy belmagasság galéria kialakítását is lehetővé teszi.
A konyha és a fürdőszoba elektromos hálózata teljesen ki lett cserélve. A fürdőszobában beépített kád és törölközőszárítós radiátor található. A konyhai gépek és a hűtő megegyezés szerint a lakásban maradhatnak.
Fa nyílászárók, redőnnyel. Ezek felújítása vagy korszerű cseréje, illetve igény szerint a parketta csiszolása az új tulajdonos ízlésére bízható.

Az otthon melegét és a melegvizet Junkers kombi gázkazán biztosítja, mely két éve esett át teljes körű karbantartáson.
A kazán egy 110 m²-es lakás kifűtésére is alkalmas, így a lakást télen nagyon gyorsan felfűti.
A társasház gondozott, a lakóközösség rendezett, a közös képviselet megbízható, a házat folyamatosan fejlesztik és karbantartják. Hangulatos, növényekkel díszített belső udvar, biztonságos kerékpártárolási lehetőség.

Közös költség 29 500 Ft/hó, mely a vízfogyasztást és a felújítási alapot is tartalmazza. A lakásban saját vízóra van.
Rendkívül alacsony rezsi: a körbefűtött elhelyezkedés miatt a gáz átalánydíja egész évben kb. 6 800 Ft/hó, az áram kb. 10 000 Ft/hó.


Páratlan lokáció, karnyújtásnyira minden, ami a hétköznapi élethez elengedhetetlen.
Lehel tér (M3 metró) kb. 3 perc, Jászai Mari tér (4-es és 6-os villamos) kb. 5 perc sétára.
SPAR, Aldi, Lidl, gyógyszertár 5 percen belül, éjjel-nappali bolt egy sarokra. A Lehel piac és a Westend 3–5 perc séta.
A Pozsonyi út kávézói, éttermei, cukrászdái pár perc alatt elérhetők.
A Szent István park, a Duna-part és a Margitsziget futópályái kellemes sétával elérhetők. A közelben sok játszótér, sportpálya és konditerem található.

Bankmonitoros, bankfüggetlen hitelszakértő kollégánk segít Önnek a legjobb egyedi hitelajánlatok elérésében, bankfiókban nem elérhető ajánlatokkal, teljes ügyintézéssel.
További kérdéseivel, megtekintési szándékával várom hívását.
Amennyiben nem tudom felvenni, kérem, írjon SMS-t, amint tudom, visszahívom.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 30. Utoljára módosítva: 2026. 10. 19.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, Garam utca 23, 2. emelet