Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Istenhegy

Eladó téglalakás leírása

Buda kedvelt, zöldövezeti részén, a XII. kerületi Határőr út környékén kínálok megvételre egy 47 m²-es, kétszobás, jó állapotú, műszakilag felújított lakást. Az ingatlan rendezett, tízlakásos társasház második emeletén található, nyugodt, kertre néző kilátással.
A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a 2019–2020-as felújítás során a fontosabb műszaki vezetékek megújultak, így az új tulajdonosnak nem kell ezek azonnali cseréjével számolnia.
A lakás elosztása praktikus, a helyiségek külön nyílnak, a fürdőszoba és a mellékhelyiség külön helyiségben kapott helyet. A jelenlegi kialakítás kényelmesen használható, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható.
A lakás főbb jellemzői
• 47 m²-es alapterület
• Két külön nyíló szoba
• 2.emeleti elhelyezkedés
• Északkeleti tájolás, kertre néző kilátás
• Jó állapotú, műszakilag felújított ingatlan
• Összkomfortos kialakítás
• Hűtő-fűtő klíma
• Redőnyök és műanyag nyílászárók
• Külön fürdőszoba és WC
• Beépített szekrények, praktikus tárolási lehetőségek
• Gázkonvektoros fűtés
• 32 amperes elektromos hálózat

Műszaki felújítás és belső kialakítás
A lakásban 2019–2020-ban megújult a víz-, a villany- és a gázvezeték-hálózat, emellett a nyílászárók és a bejárati ajtó cseréjére, a burkolatok megújítására, valamint a konyha és a fürdőszoba korszerűsítésére is sor került.

A lakás további jellemzői:
• Két rétegű műanyag ablakok
• Felújított gázkonvektorok
• Laminált parketta
• Megújult konyhai és fürdőszobai burkolatok
• Kádas fürdőszoba átfolyós vízmelegítővel
• Konyha gáztűzhellyel, mikróval, hűtővel és étkezősarokkal
• A mosógép számára kialakított hely a tárolóban
• Kaputelefon

A lakás jó állapotú, rendezett, ugyanakkor esztétikai szempontból az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja.
Fenntartási költségek

A lakás fenntartása a budai elhelyezkedéshez képest kedvező.
• Közös költség: 28 800 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza.
• Teljes havi fenntartási költség: körülbelül 55 000 Ft, a közös költséggel és a rezsivel együtt.
A víz-, villany- és gázfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő.

A társasház és a további lehetőségek
Az 1970 körül épült, tízlakásos társasház rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik. Az épületben az elmúlt években több felújítás is történt,
-gázvezetők megújult
- elektromos hálózat felújításra került
-tető rendben van.

Külön érdekesség, hogy a lakás elhelyezkedése miatt megfelelő lakói összefogással erkély kialakítása is felmerült: ehhez a három, egymás alatt elhelyezkedő lakás tulajdonosainak együttműködésére lenne szükség.

Emellett a társasházban egy személy használatára alkalmas lift kialakításának lehetősége is szóba került. Ezek egyelőre lehetőségként merültek fel, megvalósításuk nem tekinthető biztosnak.

A házhoz közös használatú kert, valamint kerékpár- és babakocsitárolási lehetőség is tartozik.

Környék és közlekedés
A környéken számos zöldterület, sétára és kirándulásra alkalmas útvonal található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.

A közelben élelmiszerüzletek, pékség, gyógyszertár, óvoda és iskola is található. A tömegközlekedést többek között a 21-es, 102-es és 221-es buszjáratok biztosítják, a Széll Kálmán tér pedig metrókapcsolatot kínál a belváros felé.

A környéken a közterületi parkolás ingyenes.

Kinek ajánlom?
A lakás jó választás lehet első otthont kereső pároknak, egyedülállóknak, kisebb háztartásoknak, valamint befektetőknek is. A két külön nyíló szoba, a műszakilag felújított állapot és a kedvező fenntartási költség hosszú távon is praktikus megoldássá teszi.
Ha egy jó elhelyezkedésű, műszakilag megújított, kedvező fenntartású budai lakást keresel, érdemes személyesen is megtekinteni!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Istenhegy, Istenhegy, 2. emelet