Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Polgári hangulatú, háromszobás lakás a Márvány utcában

Eladó Budapest XII. kerületének egyik kedvelt részén, a Márvány utcában egy tulajdoni lapon 94 m²-es, a valóságban 96 m²-es, jó állapotú, tágas lakás. Az ingatlan mérete, elhelyezkedése és jól alakítható alaprajza miatt egyaránt kiváló választás lehet családoknak, pároknak, de akár irodai célra, például ügyvédi iroda kialakítására is.

A lakás egy rendezett, liftes társasház 3. emeletén található. Ablakai a Királyhágó utca parkosított környezetére néznek, így a központi budai elhelyezkedés ellenére is nyugodt, zöldre néző környezetet biztosítanak.

Jelenlegi elrendezésében három külön bejáratú szoba, egy tágas konyha étkezővel, valamint az egyik szobában egy alvógaléria található. A külön nyíló helyiségeknek köszönhetően az alaprajz többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodik: kényelmes otthon lehet egy család számára, ugyanakkor lehetőséget ad külön dolgozószoba vagy vendégszoba kialakítására, illetve igény esetén egy nagyobb amerikai konyhás nappali létrehozására is.

A lakás 2005-ben esett át jelentősebb felújításon, amely során kétrétegű fa nyílászárókat építettek be, valamint megújult a villamos hálózat is. A vizesblokkok 2021-ben teljes körű felújításon és átalakításon estek át. A fűtésről és a melegvíz-ellátásról gázkazán gondoskodik.

Főbb jellemzők:

Valós 96 m²-es, tágas lakótér
3 külön bejáratú szoba
Jól alakítható alaprajz
3. emeleti elhelyezkedés
Rendezett, liftes társasház
Parkos, zöld környezetre néző ablakok
Kiváló budai lokáció
Környék és közlekedés

A Márvány utca és környéke azok számára lehet különösen vonzó, akik közel szeretnének maradni a belvároshoz, ugyanakkor fontos számukra a budai környezet nyugalma és zöldebb jellege. A környék közlekedése kiváló: egy perc sétával elérhető a 17-es, 59-es és 61-es villamos, valamint a 105-ös, 210-es és 210B-s buszjárat, éjszaka pedig a 910-es busz biztosítja az összeköttetést. A Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar, a belváros és Buda további fontos pontjai egyaránt könnyen megközelíthetők.

A környék kifejezetten családbarát és jó adottságokkal rendelkezik ebből a szempontból: a környéken több óvoda és iskola is elérhető. A közelben található az ELTE Gyakorló Óvoda, valamint az ELTE Gyertyánffy István Gyakorló Általános Iskola, valamint több gimnázium is.

Ügyvédi irodának vagy egyéb irodai funkcióra is tökéletesen alkalmas.

A lakás alaprajza és külön bejáratú helyiségei miatt irodai célú hasznosításra is alkalmas lehet. A liftes társasház, a könnyű megközelíthetőség, valamint a központi, mégis nyugodt budai környezet kedvező feltételeket teremthet egy ügyvédi iroda vagy más, ügyfélfogadással járó tevékenység számára.

Ajánlom mindazoknak, akik tágas, háromszobás, jó adottságokkal rendelkező lakást keresnek Buda egyik kedvelt részén, ahol a kiváló közlekedés, a zöld környezet és a nagy élettér egyszerre adott.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet