Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Ne higgy a szemednek! A lakás adottságai és a benne rejlő lehetőségek jóval nagyobbak, mint amit a képek sugallnak. A ház magával ragadó hangulatú, az elhelyezkedés kitűnő, a lakás tökéletes vászon azok számára, akik saját ízlésüknek megfelelő otthont keresnek.
Ha kedveled a nagypolgári lakásokat, akkor ezt imádni fogod. Adj neki egy esélyt, nem fogod megbánni!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületének Németvölgy városrészében, a Győri út és a Bán utca sarkán, '30-as években épült, liftes, jó állapotú ház 2. emeletén, 113 m² alapterületű, utcára és udvarra néző, külön konyha-étkezős, 2 hálószobás, fürdőszobás, külön wc-s, csendes, világos, átlagos állapotú lakás eladó.

A VÁSZON
Mindig is polgári életérzésre vágytál? Neked való, ha fontos számodra:
- eredeti értékek - rézkilincsek, faajtók és tokok, kovácsoltvas korlátok, retró csempék, impozáns megérkezés
- nagy belmagasság
- tágas terek - szoba méretek: 24 m², 30 m², 17 m²
- külön konyha-étkező
- hatalmas ablakok, melyeken árad be a fény

Eredetileg orvosi rendelőnek lett kialakítva 15 évvel ezelőtt, ezért a konyha a lakás méretéhez képest kicsi. Igény szerint ez megváltoztatható. 10 évvel ezelőtt renoválás történt:
- elektromos vezetékcsere
- álmennyezetbe beépített klímaberendezések
- nyílászárók renoválása

GYŐRI ÚT 14
A Győri út és a Bán utca találkozásánál álló, karakteres saroképület már megjelenésével is magára vonja a figyelmet. A több szinten változó homlokzati kialakítás, a hangsúlyos sarokrész, a finoman tagolt épülettömeg és a különböző formájú ablakok, erkélyek egyedi építészeti karaktert kölcsönöznek neki.
Az épület elegánsan ötvözi a két világháború közötti budapesti városi építészetre jellemző letisztultabb formavilágot a klasszikusabb részletképzéssel. A világos homlokzatot sötétebb nyílászárók és markáns építészeti elemek tagolják, míg a tető karakteres vonalvezetése tovább erősíti az épület különleges megjelenését.
A sarokpozíció nemcsak látványos, hanem az épület egészének egyedi térszervezését és városi jelenlétét is meghatározza. Ez az a fajta klasszikus budai társasház, amelynek értékét nem kizárólag a benne található lakások, hanem maga az épület atmoszférája és története is adja. '30-as években épült. Itt kapott helyet a híres „Köztisztviselők boltja”.
Barátságos, befogadó lakóközösséggel rendelkezik. Összesen 50 lakásos.
A közös költség havonta kb. 31.460 Ft, mely a felújítási alapot és a vízfogyasztást is tartalmazza. A gáz- és villanyszámla egyedi fogyasztás alapján kerül számlázásra.

NÉMETVÖLGY
A Győri út a XII. kerület Németvölgy részén helyezkedik el, a MOM Parktól 300 méterre. Kedvelt központisága, csendes, zöld, fákkal szegélyezett utcái miatt, mint amilyen ez is. Rendkívül hangulatos, minden a közvetlen közelben, amire a mindennapok során szükséged lehet. A környék legnagyobb előnyei:
- közvetlen közelben lévő parkok - Gesztenyés-kert, Csörsz park
- kiváló közlekedés - V17, 61; Busz (8E, 110, 112, 139, 140, éjszakai járatok)
- MOM Park bevásárlóközpont, mely Budapest egyik legexkluzívabb plázája
- Szórakozási lehetőségek: Cinema MOM, Bowling, rendezvények a MOM kultúrális központban
- jó minőségű, friss termelői áruk a helyi piacról a megfelelő táplálkozáshoz
- egészségügyi ellátás - Wáberer Medical Center
- számos sportolási lehetőség a közelben pl.: MOM Sport (uszoda, tenisz, foci, kosár, konditerem stb.)
- az egyetemek 20 percen belül vannak (Corvinus, BME, ELTE)
- a közelben több játszótér is található
- infrastrukturálisan rendkívül jól felszerelt: bölcsőde, óvoda, Kormányablak, Önkormányzat, gyógyszertár, posta, bankok, fodrászat stb.

Itt minden adott ahhoz, hogy komfortosan élhess vagy prosperáló üzletet üzemeltethess. A fontos létesítmények gyalogtávolságra vannak, így autó használatra nem feltétlenül lesz szükséged a hétköznapokban. Kitűnő választás a parkok, játszóterek, piacok és bevásárlóközpontok, oktatási-nevelési és kulturális intézmények, valamint sportkomplexumok közelsége miatt.

ÜDV ITTHON
Ez a lehetőség Neked szól, ha értékeled a tágas tereket, a klasszikus társasházi környezetet és Buda időtálló hangulatára vágysz, miközben fontos számodra a kiváló elhelyezkedés és a mindennapi kényelem.
Ha nem riasztottak el túlságosan a képek, akkor gyere el és tekintsd meg személyesen is - pozitívan fogsz csalódni. Várom hívásod!



----------------
Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amikor rendelkezésre áll a hirdetés frissítésre kerül.
----------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 27. Utoljára módosítva: 2026. 08. 27.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, Győri út, 2. emelet