Eladó téglalakás – Budapest, XIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

48 M²-ES TETŐTERASZ, PANORÁMA, LEGFELSŐ EMELET - KÜLÖNLEGES OTTHON ANGYALFÖLDÖN

A XIII. kerületben, a Petneházy utcában eladó egy 58 m²-es, nappali + 1 hálószobás, 8. emeleti lakás, közel 48 m²-es saját tetőterasszal és panorámás kilátással.

A lakás igazi különlegessége a méretéhez képest rendkívül nagy tetőterasz, amely tavasztól őszig szinte egy második nappaliként használható. Reggeli kávé, naplemente, vacsora vagy baráti összejövetel - itt valódi szabadtéri élettér tartozik a lakáshoz.

Legfelső emeleti elhelyezkedésének köszönhetően nincs felső szomszéd, a magasból nyíló szabad kilátás, a sok természetes fény és a csend pedig igazi városi oázis hangulatát teremti meg. A szinten mindössze 5 további lakás található.

2021-BEN FELÚJÍTOTT, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON

A jelenlegi tulajdonos 2021-ben felújította a lakást, amelynek során többek között:

új, gépesített konyha került beépítésre
teljesen megújult a fürdőszoba
új burkolatok kerültek beépítésre a lakásba és a tetőteraszra is
a nappaliba és a hálószobába új Gree hűtő-fűtő klímaberendezések kerültek

A két klímát a beszerelés óta minden évben szakember tartotta karban. Kültéri egységeik a tetőn kaptak helyet, így nem vesznek el területet a teraszból és annak kilátását sem zavarják.

FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK

házközponti fűtés és melegvíz-ellátás, egyedi fogyasztásméréssel
műanyag, dupla üvegezésű nyílászárók
minden ablakon redőny
2 db Gree hűtő-fűtő klíma
10 cm-es külső hőszigetelés
liftes társasház

A 2008-ban átadott, három lépcsőházból álló, rendezett társasház kényelmét négy lift szolgálja, műszaki biztonságáról pedig 24 órás műszaki ügyelet gondoskodik.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A jelenlegi tulajdonosi fogyasztás alapján:

fűtés kb. 5.000 Ft/hó
villany kb. 5.000 Ft/hó
víz kb. 2.000-3.000 Ft/hó
közös költség 36.000 Ft/hó
teremgarázs közös költsége 6.000 Ft/hó

A közös költség a felújítási alapot is tartalmazza. A villanyóra kivételével az egyedi mérők a társasház nevén vannak, leolvasásukról és az elszámolásról a közös képviselet gondoskodik.

TEREMGARÁZS-BEÁLLÓ

A lakáshoz az épület -1 szintjén egy 15 m²-es teremgarázs-beálló is rendelkezésre áll, amely a lakás vételárán felül, opcionálisan +8,5 M Ft-ért megvásárolható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, MÉGIS CSENDES KÖRNYEZET

A Petneházy utca egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és a tömegközlekedés rövid sétával elérhetők. Metrómegálló, két Aldi, két Spar, Lidl és Rossmann is megtalálható a közelben, több üzlet mindössze 6-7 percnyi sétára.

Az egyirányú utca miatt az átmenő autóforgalom mérsékelt, hétvégén pedig a környező irodák és kereskedelmi egységek zárva tartása miatt a környék kifejezetten nyugodt.

Ritka lehetőség azok számára, akik a városi infrastruktúra mellett nagy, privát szabadtéri életteret is szeretnének: a felújított, legfelső emeleti lakáshoz szinte a lakás méretével megegyező, panorámás tetőterasz tartozik.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

48 SQM ROOFTOP TERRACE, PANORAMIC VIEWS, TOP FLOOR - A UNIQUE HOME IN ANGYALFÖLD

For sale in Petneházy Street, Budapests District XIII, a 58 sqm, top-floor apartment with a living room + 1 bedroom, an almost 48 sqm private rooftop terrace and panoramic views.

The true highlight of the property is its exceptionally large rooftop terrace, which is almost the same as the apartment itself and can serve as a second living area from spring through autumn. Morning coffee, sunsets, dinners or gatherings with friends - this is a genuine outdoor extension of the home.

Located on the 8th and top floor, the apartment has no neighbours above, while the open views, abundant natural light and peaceful atmosphere create a true urban oasis. There are only five other apartments on the floor.

RENOVATED IN 2021, READY TO MOVE IN

The current owner renovated the apartment in 2021, including:

a new fully equipped kitchen
a completely renovated bathroom
new flooring throughout the apartment and on the rooftop terrace
new Gree heating and cooling air-conditioning units in both the living room and bedroom

Both air-conditioning units have been professionally serviced every year since installation. Their outdoor units are located on the roof, so they do not take up any space on the terrace or interfere with the views.

KEY TECHNICAL FEATURES

central heating and hot water system with individual consumption metering
double-glazed uPVC windows
shutters on every window
2 Gree heating and cooling air-conditioning units
10 cm external thermal insulation
elevators in the building

The well-maintained condominium was completed in 2008 and consists of three stairwells. Four elevators provide convenient access throughout the building, while 24-hour technical maintenance support is available for added security and peace of mind.

LOW RUNNING COSTS

Based on the current owners consumption:

heating approx. HUF 5,000/month
electricity approx. HUF 5,000/month
water approx. HUF 2,000-3,000/month
common charges HUF 36,000/month
underground parking common charges HUF 6,000/month

The common charges include the buildings renovation fund. With the exception of the electricity meter, the individual meters are registered in the name of the condominium, with meter readings and billing handled by the building management.

UNDERGROUND PARKING SPACE

A 15 sqm parking space on level -1 of the building is also available and can be purchased optionally for an additional HUF 8.5 million.

EXCELLENT TRANSPORT LINKS IN A PEACEFUL SETTING

One of the major advantages of Petneházy Street is that everyday amenities and public transport are all within a short walk. A metro station, two Aldi stores, two Spar supermarkets, Lidl and Rossmann are all nearby, with several shops just a 6-7 minute walk away.

As Petneházy Street is one-way, through traffic is limited, helping to keep the immediate surroundings pleasantly quiet. At weekends, when the nearby offices and commercial businesses are closed, the area becomes particularly peaceful.

A rare opportunity for those who want excellent urban infrastructure without giving up generous private outdoor space: this renovated top-floor apartment comes with a panoramic rooftop terrace almost as large as the apartment itself.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 08. Utoljára módosítva: 2026. 10. 15.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 8. emelet