Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Buda kiváló közlekedésű, városi régiójában található az ingatlan, mégis kertes környezetben. A buszok és villamosok vonalai minden irányban segítségünkre vannak a közlekedésben – köszönhetően a Déli pályaudvar és a BAH csomópont közelségének – így akár a Széll Kálmán tér, akár a Móricz Zsigmond körtér, de a Belváros is könnyen elérhető. A környék ugyanakkor gépkocsival is gyorsan és sokfelől megközelíthető. A közelben élelmiszer boltok, gyógyszertár, sokféle egyéb szolgáltatás, bankok, bevásárló központ, háziorvosi rendelő, óvoda és iskola van, hogy csak néhányat említsek. A természetet kedvelők a közeli hegyekben találhatnak kikapcsolódási lehetőséget, de kiváló programokat kínál a MOM Kulturális Központ és a Sportközpont is, amelyben uszoda is működik.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A kétlépcsőházas, sátortetős épület 1931-32. folyamán épült öt emelettel. Az épületben eredetileg 55 lakás és 17 üzlet került kialakításra. Az átalakításoknak köszönhetően jelenleg 58 lakás és 16 üzlet található benne. A lakások az udvarról, függőfolyosóról vagy a lépcsőházból nyílnak. Az épület tetőszerkezete 2000-ben felújításon esett át, ennek keretében a korábbi palafedés is lecserélésre került. A függőfolyosók felújítása és a lépcsőház festése 2020-ban történt meg. Egyebekben az épület karbantartott. A ház mind a két lépcsőházában egy-egy lift üzemel, amelyeket az igazán impozáns átriumos lépcsőházból érhetünk el akadálymentesen. A villanyhálózat 2025-26. során újult meg.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált lakás a ház első emeletén található. A lakásban 2017-ben a nagyszoba nyílászáróiban a külső üvegeket hang- és hőszigetelőre cserélték és új villanyvezetékek kerültek behúzásra. Korábban megújult a konyha, 2023-ban új fürdőszoba készült zuhanyzóval. A lakás jelenleg is szép állapotban van.
A lakás a függőfolyosó első lakása, így kényelmesen megközelíthető. A lakásba belépve az előszobába érünk, amelyből balra nyílik az étkező, vele egy légtérben a mögötte lévő szobával, míg az előszoba jobb oldalán a vendég WC, mellette egy kis kamra kapott helyet. Az előszobából az egyik szobába is beléphetünk, amely kiváló választás lehet nappalinak is. Az étkezőből a konyhába is átmehetünk. A nagyobb szoba az utca felé néz és a nappaliból nyílik. Mind a két szobából átmehetünk a fürdőbe, melyben zuhanyzó, WC és mosdó került kialakításra.
A lakás világos, jó elhelyezkedésű. Jelenleg bérlet útján volt hasznosítva, így otthonnak is, befektetésnek is kiváló. Leghamarabb októberben vehető birtokba.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás hivatalos alapterülete 82nm. A szoba az étkezővel 30,2nm, a másik szoba 23nm nagyságú.
Belmagasság: 3m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést cirkókazán biztosítja a konyhai melegvízzel egyetemben. A fürdőszobai melegvizet villanybojler adja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére vízóra nem került felszerelésre.

KÖLTSÉGEK:
A lakás közös költsége, mely tartalmaz felújítási részt is, valamint a szokásos költségeken felül a korlátlan vízfogyasztás díját, 10.000,- Ft. A többi közmű egyedi fogyasztás szerint alakul, az eddigi használat mellett igen kedvezményesen.

TÁROLÓ:
A lakáshoz tartozik a ház alsó szintjén egy saját, zárható tárló, amely 2,5nm, járólappal burkolt, újravakolt és árammal ellátott.

PARKOLÁS:
A parkolásra a ház előtti közterületen van lehetőség kerületi lakosoknak kedvezményesen.

Vételára: 109MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 21.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet