Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Két külön hálóssá alakítható, cirkós lakás a Testnevelési Egyetem mellett XII., Hajnóczy utca
A XII. kerület egyik legkeresettebb, belső-budai részén, a Hajnóczy József utcában eladó egy 59 m²-es, déli tájolású, polgári épületben lévő lakás. Kiváló választás egyetemista gyermeküknek biztonságos otthont kereső szülőknek, vagy olyan stratégiai befektetőknek, akik azonnal és magas hozammal kiadható ingatlant keresnek.

Miért kiemelkedő vételi lehetőség a környéken?
Értékálló lokáció: A Testnevelési Egyetem (TF) közvetlen szomszédsága és a Déli pályaudvar (M2 metró, fonódó villamosok) sétatávolsága garantálja, hogy a bérlői kör állandó, az ingatlan pedig értékálló.

Briliáns alakíthatóság (1-ből 2 hálószoba): A lakás jelenleg tágas 2 szobás, de a belső falak elhelyezkedése miatt minimális ráfordítással kialakítható egy amerikai konyhás nappali + 2 teljesen különnyíló hálószoba. Ezzel a lépéssel az ingatlan bérbeadási értéke vagy a lakótárssal való élhetősége azonnal a duplájára ugrik.

Korszerűsített gépészet: A fűtésről és a melegvízről kondenzációs gázcirkó gondoskodik, így a rezsi alacsony és pontosan kontrollálható, ha átalakításban gondolkodik a fűtésrendszer kiépítése már nem jelent költséget.

Déli napfény és csend: A századfordulós épület felső emeletének köszönhetően a lakás rendkívül világos, a szobák ablakai pedig csendes belső zöld udvarra néznek, kizárva az utcai zajt.

Főbb paraméterek:
85Alapterület: 59 m²
Szobaszám: 2 szoba (könnyen 3 szobássá/2 hálóssá alakítható)
Fűtés: Kondenzációs gázcirkó
Tájolás: Déli
Környék: Rendezett, biztonságos, egyetemekkel és tömegközlekedési csomópontokkal övezve.
Extra: Légkondi kiépítésre került.

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Ha nem egy tucatlakást keres, hanem egy tiszta számokon alapuló, biztonságos budai befektetést, hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 14. Utoljára módosítva: 2026. 11. 11.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet