Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

A XII. kerület egyik csendes mellékutcájában, az Avar utca egyik rendezett polgári társasházában kínálunk megvételre egy 73 m²-es, első emeleti polgári lakást, amely ugyan felújítandó állapotú, de éppen ez adja a legnagyobb értékét: az új tulajdonos nem más elképzeléseihez alkalmazkodik, hanem saját otthonát alakíthatja ki.

A felújítást már megkezdték:
új, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók kerültek beépítésre (1 ablak kivételével)
a villanyhálózat jelentős része megújult,
a belső ajtók többsége friss festést és új kilincseket kapott,
a fürdőszobában új villanybojler került beépítésre.

A jelenlegi két szobás alaprajz könnyedén átgondolható: a tágas konyha-étkező helyén kialakítható egy harmadik szoba, míg a nappali amerikai konyhás közösségi térré alakítható. Így egy modern nappali + 2 hálószobás otthon jöhet létre anélkül, hogy az eredeti polgári térérzet elveszne.
A 3,5 méteres belmagasság, a nagyméretű helyiségek, a külön WC, a kádas fürdőszoba, a kamra és a tágas közlekedő mind olyan adottságok, amelyek ma már ritkán találhatók meg együtt.
Az utcai nézet ellenére a lakás meglepően csendes az új nyílászáróknak köszönhetően. Nyáron a lombos fák zöld látványt biztosítanak, télen pedig egészen az I. kerület tornyai és a Budai Vár irányába nyílik kilátás.
A háromszintes, kevés lakásos társasház belső részei rendezettek és jó állapotúak, hangulatos, polgári lépcsőházzal és gondozott belső udvarral. A homlokzat ugyan felújításra vár, de a ház belső atmoszférája egészen más benyomást kelt.

A környék önmagáért beszél
MOM Park néhány perc
Testnevelési Egyetem közvetlen közelben
Alkotás úti villamosok gyalogosan gyorsan elérhetők
csendes mellékutca, mégis kiváló közlekedés

Főbb jellemzők
73 m²
I. emelet (lift nincs)
1930-as évek polgári társasháza
3,5 m belmagasság
jelenleg 2 szoba
könnyen kialakítható nappali + 2 hálószoba
új műanyag hangszigetelt nyílászárók
részben felújított elektromos hálózat
új villanybojler
gázkonvektoros fűtés
külön WC
kamra
tágas előszoba

További információért vagy személyes megtekintésért várom megtisztelő hívását!
További részletekért és megtekintés kapcsán várom megtisztelő megkeresését!
TOVÁBBI ELÉRHETŐ INGATLANOKKAL KAPCSOLATBAN VEGYE FEL VELEM A KAPCSOLATOT ELÉRHETŐSÉGEIM EGYIKÉN!

Az ingatlan kiválasztása csak az első lépés – a teljes folyamatban is számíthat ránk.
Célunk, hogy a vásárlás ne stressz, hanem egy gördülékeny és átlátható folyamat legyen.
Igény esetén az alábbi szolgáltatásokban nyújtunk támogatást:
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-teljes körű hitelügyintézés, személyre szabott finanszírozási megoldásokkal
-megbízható, tapasztalt ügyvédi háttér az adásvétel lebonyolításához.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 13.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet