Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest XII. kerületének Németvölgy észén, egy csendes, mégis kiválóan megközelíthető utcában eladó egy nettó 38 m²-es, első emeleti lakás, további 8 m²-es, elszeparált galériával.

A lakás egyik legnagyobb előnye a kivételes elhelyezkedése: a Testnevelési Egyetem mindössze 2 perc, a MOM Park pedig körülbelül 5 perc sétára található. A környék nyugodt és zöld, miközben üzletek, egészségügyi intézmények, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek, valamint a tömegközlekedés is néhány percen belül elérhető.

Az ingatlan praktikus elrendezésű. A tágas, világos nappalihoz egy 8 m²-es, jól elkülönített galéria kapcsolódik, amely ideális hálórésznek, így alatta dolgozósarok vagy vendégtér könnyen kialakítható. A lakásban ezenkívül külön konyha, kádas fürdőszoba és praktikus kamraszekrény található. A fürdőszoba, a nappali és a konyha 4-5 éve teljes felújításon esett át, a villanyhálózat megújult, a fa nyílászárók felújítása megtörtént.

A 3 métert meghaladó belmagasság tágas, levegős érzetet biztosít. A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap világos, ablakai utcára néznek.

Az elmúlt években több fontos felújítás is megtörtént:

-az igényesen megújított konyha modern és praktikus kialakítást kapott,
-a fürdőszoba teljes felújításon esett át, sarokkáddal, törölközőszárítós radiátorral és új burkolatokkal,
-a nappali és a konyha is új burkolatokat kapott,
-a villanyhálózat teljes felújítása megtörtént, a hálózat 25 A kapacitású,
-a fa nyílászárók korszerűsítése és felújítása szintén elkészült.
-A különálló konyha mellett kamraszekrény is rendelkezésre áll, a galéria pedig kényelmes hálószobaként használható, így alatta dolgozósarok vagy nappali alakítható ki.

A lakáshoz saját, néhány négyzetméteres pincei tároló is tartozik.

Kedvező fenntartási költségek

A közös költség mindössze 17 000 Ft havonta, amely a korlátlan vízfogyasztást is tartalmazza. A fűtésről gazdaságosan üzemeltethető gázkonvektor gondoskodik. A villany- és gázfogyasztás egyedi mérésű, a lakásban a vízóra aktiválására is van lehetőség.

Rendezett társasház

A lakás egy jó állapotú, háromszintes társasház első emeletén található. Az épületben a tető és a kémények felújítása nemrég megtörtént. A lakóközösség rendezett, az épületben lift nincs.

Kiemelkedő elhelyezkedés

Néhány perc sétával elérhető:

a Testnevelési Egyetem,
a MOM Park bevásárlóközpont,
a Gesztenyés kert,
a Medicare és a Swiss Medical egészségügyi központ,
uszoda, parkok, játszóterek és kulturális intézmények,
villamos- és buszmegállók.

A BAH-csomópont, a belváros, valamint az M1-es és M7-es autópályák gyorsan elérhetők. Az utcában a kerületi lakosok számára parkolási lehetőség biztosított.

A lakás elhelyezkedése, alacsony fenntartási költsége és jól kihasználható galériája miatt ideális első otthonnak, egyetemistának, fiatal párnak vagy hosszú távú befektetésnek is.

Világos, jól alakítható lakás a XII. kerület egyik legjobb részén – minden fontos szolgáltatás néhány perc sétára.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 31. Utoljára módosítva: 2026. 08. 15.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 1. emelet