Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Svábhegy, Márvány utca, földszint

Eladó téglalakás leírása

Eladó 2 külön garzonná alakított, felújított lakás a XII. kerületben, a Márvány utcában!
Budapest egyik legkeresettebb budai részén, a XII. kerületben, a Márvány utcában eladó egy 53 nm-es, földszinti, udvarra néző, csendes lakás, amely jelenleg két különálló, önálló közműves garzonlakásra lett kialakítva.
A lakás 3,5 méteres belmagassággal rendelkezik, így mindkét egység galériázott, rendkívül jól kihasználható terekkel ideális választás befektetésnek, kiadásra, vagy akár többgenerációs megoldásnak.
Két külön lakrész - dupla bérbeadásra optimalizálva. Várható bérleti díj 350-400 eFt/hó.
Az Önkormányzat parkolási lehetőséget biztosít.

A lakás kialakítása
Az ingatlan jelenleg két részre van választva:
1. lakás: 32 nm
2. lakás: 21 nm
A két rész között az ajtó befalazásra került, azonban igény szerint visszabontható, így a lakás könnyedén visszaalakítható egybenyitott 53 nm-es otthonná is.

Mindkét garzon tartalmazza:
- galériázott szobát
- konyhát
- külön fürdőszobát

Fürdőszobák:
- az egyikben kád
- a másikban zuhanyzó
A szobák és fürdőszobák felújítottak, illetve a korábban elvégzett korszerűsítések mindkét lakrészre vonatkoznak.
Külön közművek valódi befektetési lehetőség!
A két lakrész teljesen önálló mérőórákkal rendelkezik:
külön villanyóra
külön vízóra
külön gázóra (cirkó fűtés)
Ennek köszönhetően külön-külön kiadható, így rendkívül kedvező konstrukció befektetőknek: két albérlet egy ingatlanból, kiemelkedő lokációval.

Felújítások / korszerűsítések
- új vízvezetékek
- felújított fürdőszobák
- új burkolatok / padló

Kiemelkedő lokáció Buda szívében
A környék a XII. kerület egyik legkedveltebb része: nyugodt, mégis kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel.
A közelben:
- Déli pályaudvar néhány perc
- villamosok a Böszörményi úton és az Alkotás úton
- buszmegállók, gyors belvárosi elérés
- kiváló üzletek, szolgáltatások
- hangulatos kávézók, éttermek
- minden napi bevásárlási lehetőség kényelmes távolságban

Kinek ajánlom?
- befektetőknek (két külön kiadható garzon)
- szülő + gyermek megoldásnak
- irodának / rendelőnek + lakhatásnak
- saját célra, ha egybenyitva 53 nm-es otthont keres Buda egyik top környékén

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal szívesen megmutatom személyesen is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 24. Utoljára módosítva: 2026. 08. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy, Márvány utca, földszint