Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor 32, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

VIDEÓ:
++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++
(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ:
Ez a 63 m²-es, frissen és igényesen felújított lakás tökéletes választás azoknak, akik bel-budai hangulatot és prémium minőséget keresnek. Az amerikai konyhás nappali és a tágas háló együttesen elegáns, funkcionális teret alkotnak.
És egy budai apróság: ha a konyhaablakon elég hosszan kémlelsz, megcsillan a Mátyás-templom tornya – mintha csak intene, hogy jó helyen vagy.

LAKÁS:
A 63 m²-es ingatlan a 3. emeleten található, így kiemelkedően világos — a kora reggeli és késő délutáni napfény természetes fénnyel tölti meg a nappalit és a hálót (észak-keleti és észak-nyugati tájolás). Lift a házban nincsen. A Városmajor és a Csaba utca találkozása forgalmasabb pont, de harmadik emeleten ebből szinte semmi nem hallatszik. Komolyan! Ha csak nem az a hobbid, hogy lehallgatod a 61-es villamost, akkor nyugodt lesz az életed itt.

A dupla francia erkélynek köszönhetően, ha kinyitod az ajtókat, kicsit olyan érzésed támad, mintha a város a lábaid előtt heverne.

Az elrendezés: a tágas amerikai konyhás nappali és egy nagyméretű 13m²-es hálószoba; a fürdőszoba és a WC külön található. A konyha „nullkilométeres” gépekkel szerelt: hűtő-fagyasztó, sütő, tűzhely, mikro, mosogatógép és mosógép is a vételár részét képezik.
Ez a 63 m²-es, frissen és igényesen felújított lakás tökéletes választás azoknak, akik bel-budai hangulatot és prémium minőséget keresnek. Az amerikai konyhás nappali és a tágas háló együttesen elegáns, funkcionális teret alkotnak.
És egy budai apróság: ha a konyhaablakon elég hosszan kémlelsz, megcsillan a Mátyás-templom tornya – mintha csak intene, hogy jó helyen vagy.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK:
A lakás frissen felújított, minden ablak redőnyös, a nyílászárók újak, a kivitelezés elegáns és egységes. Új gázkazán és radiátoros hőleadás minden helyiségben, inverteres klíma a nappaliban és a hálóban. Rengeteg lámpa, így kedved szerint alakíthatod a lakás hangulatát — romantikus fények esténként, vagy harsány világosság a reggeli kávéhoz.
Jelenleg 1×25A-es hálózattal működik, de bővítés alatt van 2×16A-re, tehát teljesen felkészített a modern igényekre is.

KÖLTSÉGEK
Közös költség: 17.000 Ft/hó.
Minden közmű (víz, villany és gáz) mérőórával felszerelt, így pontosan annyit fizetsz, amennyit használsz. Mivel a lakás teljesen új gépészettel és elektromos rendszerrel készült, a rezsiről pontos adatok egyelőre nem állnak rendelkezésre, de a hatékony fűtésnek és nyílászáróknak köszönhetően várhatóan alacsony lesz.

EXTRÁK:
A lakásban rengeteg a beépített szekrény (előszobában, nappaliban és hálóban), így a tárolás elegánsan megoldott, bútorozásra alig lesz szükség. A lakásban lévő bútorok a vételár részét képezik.
Az ingatlanhoz tartozik a pincében egy önálló tároló.

TÁRSASHÁZ:
A ház polgári építészetű, a századforduló környékén épült, kívül-belül jó állapotú, kellemes megjelenésű.
A klasszikus bel-budai hangulat itt tényleg érzékelhető — nagy belmagasság, tágas lépcsőház, szép homlokzat. A házban lift nincsen. A tetővel nem volt gond az elmúlt időszakban.

KÖRNYÉK
A Városmajor és Csaba utca találkozásánál található lakás valódi budai kuriózum. Pár perc sétán belül elérhető a Városmajor park, ideális helyszín futásra, sétára vagy piknikre. A közelben megtalálható minden, amire a mindennapokban szükség van: Mammut Bevásárlóközpont, kisebb élelmiszerboltok, gyógyszertár, pékség, kávézók, iskolák és orvosi rendelők.
A környék elegáns, mégis élhető — a polgári múlt és a modern élet ritka harmóniája.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS:
A környék közlekedése kiváló:
* Villamosok: 56, 56A, 59, 61
* Buszok: 5, 105, 212
* A Széll Kálmán tér pár perc séta, onnan a metróval percek alatt elérhető a belváros.

AJÁNLOTT CÉLCSOPORT:
Tökéletes választás:
* fiataloknak és pároknak,
* akik szeretik a modern, igényes belső tereket és a bel-budai eleganciát.
* egy olyan otthon, ahol minden készen áll — csak be kell költözni.




#eladóingatlan #budapestiingatlan #XIIkerület #Városmajor #prémiumfelújítás #budaiotthon #baloghalexingatlan

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 26. Utoljára módosítva: 2026. 01. 28.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor 32, 3. emelet