Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó galériás, felújított téglalakás a XI. kerületben, a Bartók Béla út közelében

Budapest XI. kerületének egyik legélhetőbb részén, eladó egy felújított, galériás, azonnal költözhető, tehermentes téglalakás.

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésének köszönhetően néhány perc sétára található a Bikás Park, az Etele Plaza, valamint a Bartók Béla út pezsgő kávézós-éttermes környezete. A parkolás az utcában egyszerűen megoldható.

A lakás főbb jellemzői:
-19m2+4m2 galéria
-Tégla építésű társasház
-3 szintes épület legfelső, 3. emeletén található
-Nem tetőtéri, de felső szinti elhelyezkedés
-4 méter feletti belmagasság, ennek köszönhetően galériás kialakítás
-Udvari fekvésű, csendes lakás
-Komfortos állapot
-Fürdőszoba és WC egy helyiségben
-Légkondicionálóval felszerelt
-Elektromos fűtőpanel + hűtő-fűtő klíma
-Pincei tárolási lehetőség biztosított
-nagy ablakának köszönhetően világos

Felújítás és műszaki tartalom:
Az ingatlan 2022 elején teljes körű felújításon esett át, amelynek keretében:
-Új, háromrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
-Egyedi, asztalos által készített beépített konyhabútor
-Új, gépesített konyhai berendezések
-Fürdőszobában páraelszívó
-Klíma telepítés
-víz és villanyvezetékek felújítva

Tulajdoni viszonyok:
-Az ingatlan ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezik.
-Az eredeti ingatlanból 3 lakás került kialakításra, a használati megállapodás 2022-ben készült el.
-Az ingatlan egyedi mérőórákkal rendelkezik

Ennél a lakásnál ugyan úgy mint egy ikerháznál, ügyvédi megosztás jött létre, amely teljes érvényességgel bír a saját bejegyzett tulajdoni hányadra.
Szakértők is alátámasztják, hogy minimális különbség van az 1/1 tulajdon és ügyvédi megosztással rendelkező ingatlanok között.

Fenntartási költségek:
-Közös költség: 4.500 Ft/hó
-Teljes rezsi: kb. 10.000-20.000 Ft/hó, fogyasztástól függően
-Átlagos rezsiköltség: kb. 15.000 Ft/hó

A társasház jó állapotú, stabil anyagi háttérrel rendelkezik, a tetőszerkezet felújítása megtörtént.

Befektetési lehetőség:
-A lakás korábban 190.000 Ft/hó bérleti díjon volt kiadva, amely
4,85,5% közötti hozamot biztosított, így kifejezetten jó befektetés hosszú távú kiadásra.

Közlekedés és infrastruktúra:
-49-es és 19-es villamos az utca végén
-Móricz Zsigmond körtér 6 perc
-Gyors elérés a Bartók Béla út kulturális és gasztronómiai központjához
-Bevásárlási, sportolási és szabadidős lehetőségek karnyújtásnyira

Ajánlom:
-Fiatal pároknak
-Egyetemistáknak
-Befektetőknek, akik könnyen kiadható, alacsony fenntartású ingatlant keresnek

További információért és megtekintésért várom megtisztelő hívását!
Az ingatlan azonnal költözhető, tehermentes.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 07. Utoljára módosítva: 2026. 02. 24.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet