Eladó iroda – Budapest, II. kerület

Eladó iroda leírása

* * * AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ * * *

FUNKCIÓ
Az ingatlan a Rózsadomb tövében helyezkedik el (Margit körút és Bem rakpart közötti területen, a Bem József utca, Tölgyfa utca környezetében), társasház I. emeletén, mely közvetlenül a főútvonalról, kizárólagos használatú bejáraton/lápcsőházon keresztül (is) megközelíthető.
Az első emeleti iroda alapterülete 382 m2.
Az alaprajzi, funkcionális elrendezése és a városban elfoglalt helye alapján alkalmas lehet Egészségügyi Központnak, tervező irodának, bemutató teremnek, vagy más, nagyobb közösségi teret (is) igénylő szolgáltatások számára.

AZ INGATLAN
Az ingatlan közösségi közlekedési eszközökkel jól feltárt.
A 4-6-os és 17-es villamos Mechwart ligeti megállójától ~ 150 m-re található, de könnyedén megközelíthető busszal (6,11, 39, 111), metróval (M2) vagy éjszakai járatokkal is (931, 960, 990).

Az ingatlantól egy pár percre található a Mammut Bevásárló és Szórakoztató Központ, valamint a Millenáris Park. A Duna felé indulva az ingatlantól ~ 200 méterre található a Külgazdasági – és Külügyminisztérium épülete.
Közvetlen környezetében található pl. bankközpont (CIB – Medve u.), az Öntödei Múzeum, több irodaház, bírósági épület, az Egyenlő Bánásmód Hatóság székháza, továbbá a Gazdasági Minisztérium egy épülete.

Az ingatlan legnagyobb felülete az utcafronton helyezkedik el, már messziről jól látható helyen.
Az utcafronti ablakok 3 rtg. hőszigetelő üvegezésűek.
Tájolása: Nyugati– Délnyugati.
Benapozása kiváló.
Az épület építési éve: 1990
Az ingatlan központi elhelyezkedésének köszönhetően könnyedén elérhetőek a különböző szolgáltatások, kereskedelmi egységek és vendéglátóhelyek.

PARKOLÁS
Mivel az ingatlan főbejárata nagy forgalmú útra nyílik, így az ingatlanhoz kizárólagos parkolási lehetőség nincs biztosítva. A parkolás a környező utcákban, illetve a Mammut Bevásárló Központ vagy a Millenáris nagyméretű parkolóiban oldható meg.

A környéken mindig van szabad parkolóhely, bár fizetős. A benzinkút feletti irodaház mélygarázsában bérelhető parkoló. Az ottani rendszer gépi parkoltatású. Az említett benzinkúttól a Bem J. u. - Fekete sas u. tömb a Duna-partig frissen beépült. Ez min. 30 00 0m2 beépített területet jelent, végig mélygarázzsal. Ott is bérelhető parkolóhely, nem csak az ottani bérlők számára.

AKADÁLYMENTESSÉG
Az ingatlan az utcáról egy kizárólagos használatú lépcsőn keresztül, továbbá a főbejárat melletti szomszédos ajtón (társasházi lakások lépcsőháza) keresztül lifttel is megközelíthető.
Ezzel az ingatlan akadálymentesítése a vonatkozó jogszabály szerint biztosított.
Ezen az útvonalon az iroda másik megközelítési pontjára érkezünk.
Ez a (mellék) bejárat is mozgásérzékelővel, riasztóval védett.

A csatolt alaprajz nem teljesen fedi a jelen állapotot. Mivel pillérvázas épületről van szó, így az alaprajzi elrendezés viszonylag könnyen hozzáigazítható a mindenkori igényekhez.
A központi lépcsőházat és a nagyméretű oktatótermet végig közlekedő folyosó veszi körül, így a bérlemény minden helyisége e közlekedő folyosóról nyílóan, önállóan közelíthető meg, függetlenítve ezzel a központi oktatótermet az átközlekedéstől.
A szobák közvetlenül egymás mellett kerültek elhelyezésre, azok ajtajai a feltáró folyosóról nyílnak.
Az ingatlan hátsó traktusában egy nagyobb méretű étkezős konyha került kialakításra (~14 m2).
A főbejáraton át, a lépcsőn felérve egy előtérbe érkezünk, ahonnan jobbra egy eddig titkárságként működő szobába jutunk. Ezen tovább haladva juthatunk be az irodákba, illetőleg jobbra az oktatóterembe.
Az alaprajztól eltérően 2 kisebb szoba egybe lett nyitva a korábbi bérlő igényeinek megfelelően.
Ezek igény esetén akár vissza is alakíthatóak.

Az ingatlan valamennyi szobája természetes megvilágítású.

Az ingatlan folyamatos – akár hétvégi üzemeltetésének, használatának - akadálya nincsen, önállóan, folyamatosan birtokolható, mivel kizárólagos bejárata van, így teljes mértékben a felmerülő igények szerint használható. A használat teljesen kizárólagos, más használóval, lakóval, üzemeltetővel nem kell számolni.

TECHNIKAI ADOTTSÁGOK
Minden szobában, az egyes szobákon belül esetenként több informatikai munkaállomás, a szerverhez való csatlakozás (48 db) van kiépítve. Ez vonatkozik a központi multifunkcionális térre is.

KÖZMŰVEK
Az iroda független víz-gáz továbbá elektromos csatlakozással és értelemszerűen önálló fogyasztásmérőkkel rendelkezik.
Az egyedi, radiátoros fűtés energiáját egy korszerű, kondenzációs gázkazán biztosítja.
Profi termosztát biztosítja az éven, hónapon, napokon és napszakokon belüli hőfok beállítást.
Valamennyi helyiség klimatizált.

AZ ÉPÜLET SZERKEZETE
Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, monolit vasbeton födémmel.
A nem utcafronti határoló falak tégla falazattal készített kitöltőfalak, illetve szintén tégla válaszfal lapokból készített belső válaszfalak. A szerkezetből fakadóan a belső alaprajzi elrendezés viszonylag könnyen változtatható.
Az utcafront felől faszerkezetű üvegfal a határoló fal.

Irányára: 250.000.000 Ft + ÁFA

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10. Utoljára módosítva: 2026. 10. 04.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Rózsadomb, 1. emelet