Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Országút, Nyúl utca, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Kivételes lehetőséget kínálunk a budai oldal egyik legnemesebb környezetében, a II. kerület szívében, a történelmi hangulatú Nyúl utcában.
Ez az utca – a Rózsadomb kapujában – méltán viseli Budapest egyik legpatinásabb lakóövezetének címét, ahol az időtlen eleganciát a századfordulón épült villák, a gondosan ápolt kertek és az ősfás környezet határozzák meg.

Az elhelyezkedés egyszerre kínál nyugalmat és kiváló elérhetőséget:
- pár perc sétára található a Széll Kálmán tér,
- közvetlen közelben a Millenáris park, a Mammut bevásárlóközpont,
- valamint a Marczibányi Téri Művelődési Központ is elérhető gyalogosan.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő:
- nívós óvodák és iskolák,
- elismert éttermek,
- gazdag kulturális kínálat – mind hozzájárulnak a környék kivételes presztízséhez.
A Gyenes-villa ékköve – történelmi miliő, modern elegancia

A kínált lakás a Nyúl utcában, az elegáns Gyenes-villában található, mely építészetileg is különleges, klasszikus polgári jegyeket hordozó villaépület.
Az ingatlan a 2. emeleten helyezkedik el, 102 m²-es alapterülettel, melyhez pluszban egy 26 m²-es, fedett terasz és egy 2 m²-es külső tároló is tartozik.

Belső kialakítása a modern luxus és a történelmi atmoszféra tökéletes egyensúlyát tükrözi:
- tágas amerikai konyhás nappali,
- két hálószoba,
- két fürdőszoba,
- 340 cm-es belmagasság,
- dél-nyugati tájolás.

A lakás minden részletét igényesség és tudatosság jellemzi:
- egyedileg tervezett világítás és LED hangulatfények,
- prémium minőségű felújítás 2022-ben,
- gázcirkó fűtés, kiegészítve Fujitsu klímákkal,
- padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben,
- luxus tölgyfa parketta a szobákban.
- A fürdőszobákban kizárólag neves márkák kerültek beépítésre:
- Laufen szaniterek,
- Hansgrohe csaptelepek.
- A magas színvonalú Neff konyhai gépek (sütők, kerámia főzőlap, mosogatógép, elszívó) tovább emelik a komfortérzetet.

Az ingatlan további figyelemre méltó adottságai:
- új, háromrétegű hő- és hangszigetelt nyílászárók,
- motoros redőnyök,
- biztonsági bejárati ajtó és modern riasztórendszer.

A terasz – az otthon szíve
- A 4 méter magas fedett terasz a lakás valódi ékszerdoboza.
- Tágassága, intimitása és megnyugtató hangulata tökéletes teret biztosít a pihenéshez és a reprezentációhoz egyaránt.

További előnyök
- különálló, 12 m²-es pincei tárolóhelyiség,
- tehermentes tulajdon,
- 47.000 Ft/hó közös költség, amely a víz- és csatornadíjat is tartalmazza.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik értékelik a történelmi örökséggel rendelkező épületeket, ragaszkodnak a magas minőséghez és az időtálló értékhez, Budapest egyik legnívósabb lokációjában keresnek otthont vagy befektetést.

Várom hívását és már mutatom is új otthonát

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 31. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Országút, Nyúl utca, 2. emelet