Eladó iroda

Budapest, III. kerület

Eladó iroda leírása

BEFEKTETŐI ÉS INGATLANBEMUTATÓ ANYAG
ELADÓ Exkluzív Stúdiókomplexum, Irodaház és Bővíthető Fejlesztési Terület a Római-parton
Ingatlan címe: 1031 Budapest, III. kerület, Emőd u.
Telekterület: 2002 m (50x40m(

Hivatalos övezeti besorolás: Vi-1/SZ-4 (Az Óbudai Főépítészi Hivatal 2026.03.11-i hivatalos állásfoglalása alapján, az ÓBÉSZ 2. mellékletének legalsó sora szerint). Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, magántulajdonú projektcég tulajdona (fordított ÁFA-s értékesítés).
1. Lokáció és Egyedülálló Elhelyezkedés
Az ingatlan Budapest egyik legértékesebb, legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő részén, a Római-part egyik abszolút legjobb helyén, közvetlenül a Római strandfürdő szomszédságában található.

A telek saroktelek, amely kiváló láthatóságot, reprezentatív megjelenést és két irányból is kényelmes gépjármű-behajtási lehetőséget biztosít. A Duna-part közelsége és a fás, zöldövezeti mikrokörnyezet exkluzív hátteret nyújt bármilyen prémium üzleti tevékenységhez.
2. Az Épület Ismertetése és Jelenlegi Funkciója
A telken egy 2009-ben épült, kiváló műszaki és esztétikai állapotban lévő, modern, indusztriális-minimalista stílusú épületegyüttes található.

Tervezés és Kivitelezés: Az ingatlant egy díjnyertes tervező álmodta meg, a szerkezeti kivitelezést pedig a neves ASA Építőipari Kft. végezte (előregyártott vasbeton kehelyalap és pillérváz, hőszigetelt kéregpanelek és 40 cm-es Ytong falazat, porszórt alumínium nyílászárók).

Jelenlegi funkció: Az épület kifejezetten videó- és fotóstúdió céljára, valamint kreatív IT-utómunka bázisként épült. Ennek megfelelően egy monumentális belmagasságú stúdiócsarnokot, professzionális backstage-et (sminkszoba, öltözők közvetlen fürdőkapcsolattal), raktárakat, reprezentatív irodákat, tárgyalókat, teakonyhákat és egy exkluzív tetőteraszt foglal magában.

Rugalmasság: Bár stúdiónak készült, az épület szerkezeti adottságai és letisztult, egységes öntött műgyanta burkolatai révén szinte bármilyen más prémium funkcióra (cégközpont, IT fejlesztőbázis, magánklinika, képviselet, exkluzív bemutatóterem) tökéletesen alkalmas.

3. Extrém Magas Közműkapacitás
Az ingatlan az átlagos kereskedelmi ingatlanokat messze meghaladó, ipari léptékű közműkapacitással rendelkezik, ami elengedhetetlen a nagy energiaigényű technológiákhoz (pl. komoly stúdióvilágítás, szerverparkok, K+F eszközök):
Elektromos áram: 8×80 Amper a főépületben + 3×50 Amper a kiegészítő csarnokrészben.
Gázellátás: 62 m3
Víz- és szennyvíz hálózat: 20 m3/nap kiemelkedő kapacitás.
4. Elképesztő Bővítési Potenciál (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4)
A telek beépíthetősége szempontjából az ingatlan igazi ritkaság: a megengedett maximális beépíthetőségnek jelenleg mindössze az 1/5-e (20%-a) van kihasználva! Ez azt jelenti, hogy a terület a vevő igényei szerint drasztikusan tovább bővíthető.
Maximálisan megengedett szintterület: 3003 m 2 (az 1,5-ös szintterületi mutató alapján).
Jelenlegi kihasználtság: A felépítmény jelenleg mindössze a teljes potenciál 1/5-ét foglalja el, így még közel 2400−2500 m 2-nyi bruttó szintterület szabadon felépíthető!
Beépíthetőségi határok: A felszínen a telek 35%-a (700 m 2), terepszint alatt a 50%-a (1001 m 2– pl. mélygarázsnak) építhető be, 7,5 méter és 13,5 méter közötti építménymagassággal (akár 3-4 szint + tetőszint).

Építészeti támogatás a bővítéshez:
Hatalmas előny a beruházó számára, hogy az ingatlan eredeti, díjnyertes tervezője készséggel áll rendelkezésre, és megbízás esetén szívesen vállalja a jövőbeli új tervek, bővítések elkészítését. Ez garantálja a folytonosságot, a gyors hatósági ügyintézést és az építészeti koncepció harmonikus továbbvitelét.

5. Rendeltetési Irányelvek (Mit enged a Vi-1/SZ-4 zóna?)
Az Óbudai Építési Szabályzat legalsó sora (Vi-1/SZ-4) tiszta és biztonságos jogi utat mutat a fejlesztéshez:
Támogatott funkciók a bővítés során: Kereskedelmi és szolgáltató egységek (összesen max. 10.000 m2 -ig), igazgatási és iroda funkció (cégközpontok), kulturális és közösségi szórakoztató egységek, szállás jellegű rendeltetés (hotel, apartmanhotel), valamint nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztés (K+F).

Parkolási könnyítés: A Vi-1/SZ-4 övezet kifejezett előnye, hogy a kötelező parkolási kapacitás felszíni parkolóban is biztosítható, így nem szükséges a teljes parkolást mélygarázsba kényszeríteni.
Tiltott funkciók: Klasszikus lakóépület/magánlakások nem létesíthetők (kivéve a rendeltetést szolgáló szolgálati lakást/szállást). Alapfokú oktatási, hitéleti vagy fekvőbeteg-ellátó egészségügyi intézmény nem helyezhető el. A jelenlegi használat megszűnése után önálló raktáráruház vagy nagykereskedelmi áruház nem nyitható.

6. Összegzés Befektetők részére
Ez az ingatlan a Római-part legértékesebb részén ötvözi egy azonnal használható, high-tech, prémium közművekkel felszerelt és díjnyertes építészetű stúdió/iroda előnyeit egy olyan fejlesztési telekkel, amely még hatalmas, 80%-os kiaknázatlan bővítési potenciált biztosít. Az eredeti tervező bevonhatósága és a hivatalos főépítészi állásfoglalás minimálisra csökkenti a fejlesztési kockázatot. Hívjon kérem!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület