Eladó iroda – Budapest, III. kerület

Eladó iroda leírása

ELADÓ Exkluzív Fejlesztési Terület, Cégközpont és Kreatív Campus a Római-parton

Lokáció: Budapest III. kerület (Rómaifürdő), Emőd utca

Telekterület: 2002 m² (50 x 40 méteres saroktelek)
Meglévő felépítmények: ~(480+125m2) = 550 m² bruttó hasznos alapterület
Fejlesztési potenciál: ~ 1,5 színterületi mutató, = 3000 m² összes felépíthető szintterület (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4)
Jogi státusz: Per-, teher- és igénymentes, projektcég tulajdona (fordított ÁFA )
Ingatlanpozicionálás: Több mint egy ingatlan – Magas hozamú befektetési termék

Ritka piaci lehetőség észak-Buda legértékesebb és legdinamikusabban fejlődő részén. Ez az ingatlan tökéletesen ötvözi egy azonnal működő, prémium bevételeket termelő high-tech komplexum előnyeit egy olyan fejlesztési telekkel, amely még 80%-os kiaknázatlan bővítési potenciált rejt magában. Nem csupán egy fotóstúdiót vagy irodát vásárol, hanem egy 3000 m²-es beépíthetőségű, prémium Duna-part közeli intézményi fejlesztési jogot.

1. Elhelyezkedés és Mikrokörnyezet

Az ingatlan a III. kerület prémium zöldövezetében, a Római-part egyik legértékesebb pontján, a Római strandfürdő közvetlen szomszédságában található.
Biztonság: Az Emőd utca felső szakaszán helyezkedik el, így a terület a Római-part alsóbb részeivel ellentétben teljesen árvízmentes.

Megközelíthetőség: Saroktelek adottságainak köszönhetően reprezentatív megjelenésű, kiválóan látható, és két irányból is kényelmes, tehergépjárművek fogadására is alkalmas behajtással rendelkezik.
Környezet: A Duna-part sétatávolságra van, a fás, zöldövezeti környezet exkluzív hátteret biztosít bármilyen üzleti tevékenységhez.

2. A meglévő épület építészeti és műszaki jellemzői

A telken egy 2009-ben épült, jelenleg is kifogástalan, újszerű műszaki és esztétikai állapotban lévő, modern, indusztriális-minimalista stílusú épületegyüttes áll.
Prémium kivitelezés: Az ingatlant díjnyertes tervező álmodta meg, a szerkezetet a neves ASA Építőipari Kft.kivitelezte. Előregyártott vasbeton kehelyalap és pillérváz, hőszigetelt kéregpanelek, 40 cm-es Ytong falazat és porszórt alumínium nyílászárók garantálják az időtállóságot.

Jelenlegi belső elrendezés (~550 m²): Monumentális belmagasságú stúdiócsarnok (mely jelenleg prémium fotó- és videóstúdióként, valamint kreatív IT-utómunka bázisként működik), professzionális backstage (sminkszobák, öltözők közvetlen fürdőkapcsolattal), raktárak, reprezentatív irodák, tárgyalók, teakonyhák és egy exkluzív tetőterasz.

Rugalmasság: A letisztult belső terek és az egységes öntött műgyanta burkolatok révén az épület átalakítás nélkül, azonnal alkalmas cégközpontnak, IT fejlesztőbázisnak, bemutatóteremnek vagy rendezvényközpontnak.

3. Extrém magas ipari közműkapacitás

Az átlagos kereskedelmi ingatlanokat messze meghaladó, ipari léptékű közmű-infrastruktúra kiépített, ami elengedhetetlen a nagy energiaigényű high-tech technológiákhoz (pl. szerverparkok, K+F eszközök, klinikai gépek):
Elektromos áram: 3 × 80 Amper a főépületben + 3 × 50 Amper a kiegészítő csarnokrészben.
Gázellátás: 62 m³ nagyteljesítményű kapacitás.
Víz- és szennyvízhálózat: Kiemelkedő, 20 m³/nap kapacitás.

4. Elképesztő bővítési potenciál (ÓBÉSZ Vi-1/SZ-4)

A telek beépíthetősége igazi piaci ritkaság: a megengedett maximális szintterületnek jelenleg mindössze a 20%-a van kihasználva. Az Óbudai Főépítészi Hivatal 2026.03.11-i hivatalos állásfoglalása alapján a bővítési paraméterek a következők:

ParaméterMegengedett / Maximális értékJelenlegi kihasználtságSzabad fejlesztési potenciál
Összes szintterület3003 m² (1,5-ös mutató)~550 m²~2450 m² felépíthető
Felszíni beépíthetőség35 - 40% (~700-800 m²)330 m² (földszint)További alapterületi bővítés lehetséges
Terepszint alatti beép.50% (1001 m²)-Teljesen kihasználatlan (mélygarázsnak ideális)
Építménymagasság 7,5 m – 13,5 / 17 m Földszint + emelet Akár 3-4 szint + tetőszint

Építészeti támogatás a beruházónak: Az ingatlan eredeti, díjnyertes tervezője készséggel áll a vevő rendelkezésére, és megbízás esetén vállalja a jövőbeli új tervek, bővítések elkészítését. Ez garantálja a gyors hatósági ügyintézést és a harmonikus koncepciót.

5. Támogatott funkciók (Mire fejleszthető tovább a Vi-1/SZ-4 zónában)

Az intézményi vegyes övezeti besorolás tiszta jogi utat biztosít az alábbi prémium funkciók megvalósításához:
Irodaház és Cégközpont: Igazgatási és prémium irodafunkciók.
Kreatív és Médiaközpont: Rendezvényhelyszín, showroom, film- és kulturális centrum.
Egészségügy és K+F: Nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztési központ, laboratórium vagy magánklinika (nem fekvőbeteg-ellátóként).

Kereskedelem: Kereskedelmi és szolgáltató egységek (összesen max. 10.000 m²-ig).
Parkolási könnyítés: Az övezet kifejezett előnye, hogy a kötelező parkolási kapacitás felszíni parkolóban is biztosítható, így a beruházást nem kényszeríti drága és bonyolult mélygarázs-rendszerek kiépítésére (bár a terepszint alatti 50% ezt is megengedi).

Tiltott funkciók: Klasszikus lakóépület/társasház nem létesíthető , valamint önálló raktáráruház és alapfokú oktatási intézmény sem helyezhető el.

6. Miért kiváló üzleti döntés?

Azonnali Cash-Flow: A meglévő épület jelenleg is működik, bérbeadható, így a fejlesztés előkészítési ideje, vagy az engedélyeztetések alatt is folyamatos bevételt termel.
Az ingatlan gazdasági társaság tulajdonában lévő, tiszta cég, s a cég is megvásárolható, az ár a hirdetésben nettó ár és fordított ÁFA-s, s akár jelentős illeték- és adómegtakarítást biztosítva.
Kész infrastruktúra: Nem kell bontási költségekkel számolni, a meglévő prémium épület zökkenőmentesen integrálható a leendő 3000 m²-es új komplexumba.

Ár és részletes műszaki dokumentáció: Komoly befektetői érdeklődés esetén, előzetes egyeztetést követően teljes körű szabályozási és építészeti dokumentációt biztosítunk, valamint rugalmas helyszíni bejárást szervezünk.

Várjuk hívását, egyeztessünk időpontot még ma!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30. Utoljára módosítva: 2026. 10. 01.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Rómaifürdő