Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

Sokoldalúan hasznosítható ingatlan ősfás telken, Budapest II. kerületében

Többgenerációs otthon, vállalkozási helyszín vagy befektetési lehetőség a budai környezetben

Budapest II. kerületében, a Pusztaszeri úton kínálunk eladásra egy különleges adottságokkal rendelkező, összesen 380 m²-es lakóházat, garázst és különálló műhelyépületet, amely egy 1084 m²-es, ősfás, részben lejtős telken helyezkedik el.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a négy külön bejáratú lakrész, a három lakószint, valamint a tágas, jól alakítható belső terek együttese. A kialakítás számos lehetőséget kínál a különböző funkciók elkülönítésére, így az ingatlan többgenerációs családi otthonként, befektetésként vagy megfelelő feltételek mellett üzleti célokra is hasznosítható.

Sokféle hasznosítási lehetőség

A három lakószinten elhelyezkedő, összesen 11 szobás ingatlan elrendezése lehetővé teszi, hogy az új tulajdonos saját igényeihez és elképzeléseihez igazítsa a tereket.

A négy külön bejáratú lakrész különösen előnyös lehet több generáció együttélése esetén, de üzleti hasznosításban is rugalmasságot biztosíthat. Az ingatlan adottságaitól és a vonatkozó előírásoktól függően kialakítható például iroda, cégközpont, bemutatóterem, tárgyalótér vagy szolgáltatóegység. Megfelelő műszaki, övezeti és hatósági feltételek teljesülése esetén akár egészségügyi szolgáltatás céljára is megfontolható.

A lakó- és munkaterületek egy ingatlanon belüli, mégis elkülönített kialakítása különösen értékessé teheti azok számára, akik saját vállalkozásukat és lakóhelyüket egy helyen szeretnék megoldani.

Különálló műhelyépület és további kiszolgálóterek

Az ingatlanhoz tartozó garázs és külön műhelyépület tovább bővíti a hasznosítási lehetőségeket. A műhely saját, háromfázisú elektromos csatlakozással és külön gázórával rendelkezik, ami bizonyos vállalkozási vagy műhelyjellegű tevékenységek esetén jelenthet előnyt.

A ház földszinti terasza alatt egy 10 m²-es pincehelyiség található, amely kazántérként funkcionál. Az ősfás telek és a változatos épületegyüttes együttesen olyan adottságokat kínál, amelyek többféle elképzelés megvalósításához biztosíthatnak kiindulópontot.

Műszaki jellemzők és felújítások

Az ingatlan műszaki állapotának fontos eleme, hogy a tető két évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át. A fűtési rendszer szintén két éve teljes körűen megújult, és három korszerű BOSCH kondenzációs kombi gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvíz-ellátást.

Az épületegyüttes közműellátása több mérőórával megoldott:

A lakóházban 4 villanyóra és 3 gázóra található.

A műhelyépület saját villanyórával, háromfázisú áramellátással és külön gázórával rendelkezik.

A vásárlás előkészítését hivatalos értékbecslés, energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálat is segíti.

Főbb ingatlanadatok

Lokáció: Budapest II. kerület, Pusztaszeri út

Összterület: 380 m²

Telekméret: 1084 m²

Lakószintek száma: 3

Szobák száma: 11

Külön bejáratú lakrészek: 4

Tájolás: kelet–nyugati

Kiegészítő épületek: garázs és külön műhelyépület

Pince: 10 m²-es kazántér

Fűtés: 3 BOSCH kondenzációs kombi gázkazán

Felújítások: tető és fűtési rendszer, két évvel ezelőtt

Értékes budai ingatlan, amelyben a lehetőségek határozzák meg az értéket

Ez az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nem egyetlen, előre meghatározott funkcióra keresnek épületet, hanem értékelik a többféle hasznosítás lehetőségét. A különálló lakrészek, a nagy alapterület, a garázs és a műhelyépület együttesen családi, befektetési és üzleti célú elképzelésekhez is megfelelő kiindulópontot jelenthetnek.

Egy sokoldalú ingatlan a budai környezetben, ahol az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a következő fejezetet.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület