Eladó ipari ingatlan

Budapest, XVIII. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

.Eladóvá vált a 18.kerület egyik leg frekventáltabb részén, az Űllői úthoz közel, egy Multifunkciónális épület, mely számtalan lehetőséget kínál vállalkozások számára !

Cégközpont, gyártás, iroda,, raktár, és étterem funkciókra is alkalmas, szép, rendezett, karbantartott épület, mindez egy helyen.

A telephely összesen 2328 nm-es telek, amelyen 2002-ben egy összesen 758 nm területű  épület épült.  

- 483 nm-s alapterületű acélvázas, fűtött, szigetelt trapézlemez raktár/műhely, amely 1 db 4x4 m-es szekcionált kapuval és 2 db,  2.4x3.3 m-s nyíló kapuval, pormentes ipari beton aljzattal rendelkezik.

A raktár galériázott, amely igény szerint elbontható.

- 2*138nm-es iroda és bemutató terem számára alkalmas, nagy üvegportálos két szintes fejépületrész.

Fűtés gázzal illetve hőszivattyús klímával történik.

A tetőn 30 kW-os napelem rendszer lett felszerelve.

A terület lakóövezetbe tartozik, amely gazdasági, kereskedelmi funkciót megenged.

Az övezet további jelölése: Lk-2/Lp1.

Beépítési paraméterek: szabadon álló beépítési mód, maximális beépíthetőség: 35%, zöldfelületi arány: 50%, szintterületi mutató: 1.4, maximális építmény magasság: 12.5m, legkisebb kialakítható telekméret: 1500 nm.

3x50 Amper  ipari áram használható, és minden közművel ellátott.

Kerítés a lakóövezet felőli telekhatáron 2 m magas dróthálós kerítés van, a főbejárati oldalon az irodaépület vonalában a telekhatárig téglakerítés épült, 4 m széles tolókapuval.

A főbejárat előtt 2,és 4 parkolóhely található még a telken belül is.

A telek egyik oldalát lakópark övezi, de a kamionos átjárás minden feltétele adott.

A Liszt Ferenc repülőtér, az M5 és M0 autópálya közelébe helyezkedik el.

Az ár nettó 650.000.000 + Áfa, mely irányár.

A jelenlegi tulajdonos 1-2 évre visszabérelné az ingatlant, mert egy nagyobbat szeretne építeni.

Ha jelenleg a raktározási lehetősége nincs megoldva, vagy más területen szeretné használni ezt az ingatlant kérem hívjon , hogy megmutathassam .

--出售位于布达佩斯第18区最繁华地段之一、靠近Üllői路的一处多功能建筑，为各类企业提供无限可能！

该物业适合作为公司总部、生产车间、办公室、仓库及餐厅等用途。建筑美观整洁、维护良好，所有功能集中于一处。

物业总占地面积为2328平方米，其上建有一栋建于2002年的建筑，总建筑面积为758平方米。

483平方米钢结构仓库/车间，配有供暖及保温隔热的梯形钢板结构屋顶。设有1个4x4米分段式工业门及2个2.4x3.3米平开门，配备无尘工业混凝土地面。

仓库内设有夹层，可根据需要拆除。

两层前楼部分，每层138平方米，适合用作办公室及展示厅，配有大面积玻璃门面。

供暖方式为燃气供暖及热泵空调系统。

屋顶安装有30千瓦太阳能发电系统。

该地块属于住宅区，同时允许经济及商业用途。

区域规划代码：Lk-2/Lp1。

建筑参数：

独立式建筑方式

最大建筑覆盖率：35%

绿化率：50%

容积率：1.4

最大建筑高度：12.5米

最小可分割地块面积：1500平方米

配备3x50安培工业用电，所有市政公用设施齐全。

围栏情况：

住宅区一侧设有2米高铁丝网围栏；主入口一侧沿办公楼线建有砖砌围墙，配备4米宽滑动大门。

主入口前设有2个停车位，地块内部另设4个停车位。

地块一侧毗邻住宅小区，同时具备卡车通行的全部条件。

物业靠近李斯特·费伦茨国际机场、M5及M0高速公路。

售价为净价650,000,000福林 + 增值税（可议价）。

现业主计划在未来1-2年内回租该物业，因其计划建设更大的厂房。

如果您目前仓储问题尚未解决，或希望将该物业用于其他用途，欢迎来电咨询与看房。

Bán một tòa nhà đa chức năng nằm tại một trong những khu vực sầm uất nhất của Quận 18, gần đường Üllői!

Bất động sản mang lại vô số cơ hội cho các doanh nghiệp: phù hợp làm trụ sở công ty, cơ sở sản xuất, văn phòng, kho bãi hoặc nhà hàng. Tòa nhà đẹp, gọn gàng, được bảo trì tốt tất cả trong cùng một địa điểm.

Khu đất có tổng diện tích 2.328 m², trên đó vào năm 2002 đã xây dựng một tòa nhà với tổng diện tích sàn 758 m².

Kho/xưởng khung thép diện tích 483 m², có hệ thống sưởi và cách nhiệt bằng tấm tôn sóng, được trang bị 1 cửa cuốn phân đoạn kích thước 4x4 m và 2 cửa mở kích thước 2,4x3,3 m, nền bê tông công nghiệp không bụi.

Kho có gác lửng, có thể tháo dỡ theo nhu cầu.

Khối nhà phía trước gồm 2 tầng, mỗi tầng 138 m², phù hợp làm văn phòng và phòng trưng bày, mặt tiền kính lớn.

Hệ thống sưởi sử dụng газ và máy điều hòa bơm nhiệt.

Trên mái đã lắp đặt hệ thống điện mặt trời công suất 30 kW.

Khu đất thuộc khu dân cư, được phép sử dụng cho mục đích kinh tế và thương mại.

Ký hiệu quy hoạch: Lk-2/Lp1.

Thông số xây dựng:

Hình thức xây dựng: nhà độc lập

Mật độ xây dựng tối đa: 35%

Tỷ lệ diện tích cây xanh: 50%

Hệ số sử dụng đất: 1,4

Chiều cao công trình tối đa: 12,5 m

Diện tích lô đất tối thiểu có thể hình thành: 1.500 m²

Có điện công nghiệp 3x50 Ampe và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật.

Hàng rào phía giáp khu dân cư là hàng rào lưới thép cao 2 m; phía cổng chính, dọc theo tòa nhà văn phòng, có tường gạch xây đến ranh giới đất, với cổng trượt rộng 4 m.

Trước cổng chính có 2 chỗ đậu xe, và thêm 4 chỗ đậu xe trong khuôn viên.

Một bên khu đất giáp khu nhà ở, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ điều kiện cho xe tải trọng lớn ra vào.

Vị trí gần Sân bay Liszt Ferenc và các tuyến cao tốc M5 và M0.

Giá bán: 650.000.000 HUF + VAT (giá chào bán, có thể thương lượng).

Chủ sở hữu hiện tại muốn thuê lại bất động sản trong 12 năm vì dự định xây dựng cơ sở lớn hơn.

Nếu hiện tại bạn chưa có giải pháp lưu trữ kho bãi, hoặc muốn sử dụng bất động sản này cho mục đích khác, vui lòng liên hệ để tôi có thể giới thiệu trực tiếp.

For Sale: A multifunctional building in one of the most sought-after areas of the 18th district, close to Üllői Road, offering countless opportunities for businesses!

Suitable for headquarters, manufacturing, office, warehouse, and even restaurant purposes a beautiful, well-maintained, and orderly property, all in one place.

The property sits on a 2,328 sqm plot, on which a total 758 sqm building was constructed in 2002.

483 sqm steel-frame, heated and insulated warehouse/workshop with trapezoidal sheet metal cladding, featuring:

1 sectional door (4 x 4 m)

2 hinged gates (2.4 x 3.3 m)

Dust-free industrial concrete flooring

The warehouse includes a mezzanine level, which can be removed if required.

2 x 138 sqm two-storey front building section with large glass façades, suitable for offices and showroom purposes.

Heating is provided by gas and heat pump air conditioning.

A 30 kW solar panel system has been installed on the roof.

The area is classified as a residential zone that allows economic and commercial functions.

Zoning classification: Lk-2/Lp1.

Building parameters:

Detached building mode

Maximum building coverage: 35%

Minimum green area ratio: 50%

Floor area ratio (FAR): 1.4

Maximum building height: 12.5 m

Minimum plot : 1,500 sqm

3 x 50 Amp industrial electricity available.

All utilities are connected.

Fencing:

2 m high wire mesh fence along the residential boundary

Brick fence along the main entrance side up to the office building line

4 m wide sliding gate

Parking: 2 parking spaces in front of the main entrance 4 additional parking spaces within the plot

One side of the property borders a residential park, yet all conditions for truck access are provided.

Located near Liszt Ferenc International Airport and the M5 and M0 motorways.

Asking price: Net HUF 650,000,000 + VAT (guide price).

The current owner would lease back the property for 12 years, as they plan to construct a larger facility.

If your current storage solution is not adequate, or you would like to utilize this property for another purpose, please call me so I can show it to you.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 05.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület