Eladó ipari ingatlan – Alsónémedi

Eladó ipari ingatlan leírása

Az Alsónémedi északi iparterületén található, több mint 9 hektáros egybefüggő fejlesztési telek kivételes lehetőséget kínál ipari és logisztikai beruházások számára.

A terület Budapest közigazgatási határától mindössze 5 km-re helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és erős ipari környezettel. A jelentős telekméret, a kedvező beépítési paraméterek, a meglévő infrastruktúra és a jelenleg is működő telephely együttesen teszik különlegessé az ingatlant.
Lokáció és környezet

Alsónémedi az egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai térség Magyarországon, ahol több mint 1000 vállalkozás működik. A környéken olyan nagyvállalatok találhatók, mint a

Penny Market (REWE) – regionális logisztikai központ
GLS Hungary – országos logisztikai szolgáltató
CBA logisztikai központ
Nagel Hungária Logisztikai Kft.
Prologis
G-Híd Kft.
Több nemzetközi és hazai szállítmányozó, raktározó és ipari szereplő

Megközelíthetőség

M0 körgyűrű: ~3 km
M5 autópálya: közvetlen kapcsolat
Vasút (Budapest–Belgrád): ~2,8 km
Liszt Ferenc Repülőtér: ~24 km
Budapest közigazgatási határa: ~5 km

A lokáció országos és nemzetközi szinten is gyors elérhetőséget biztosít.
Főbb jellemzők

Telekterület: 91 423 m² (9,14 ha)
Övezeti besorolás: GKSZ-1
Beépíthetőség: 45%
Max. épületmagasság: 15 m
Szintterületi mutató: 1,4
Tulajdonviszony: 1/1, tehermentes

A beépíthetőség alapján a terület megközelítőleg 41 000 m² földszinti beépítést, a szintterületi mutató alapján pedig mintegy 128 000 m² fejleszthető szintterületet tesz lehetővé.
Infrastrukturális adottságok

Ipari áram: 4×400A
Ipari gázcsatlakozás
Kút + közműcsatlakozási lehetőség
Szennyvízkezelés megoldott, közcsatorna elérhető

Nagy energiaigényű ipari tevékenységre is alkalmas.
Meglévő létesítmények

A területen jelenleg is működő telephely található:

Ipari csarnokok, raktárak
Irodák
Mázsaház, hídmérleg
Munkásszálló
Egyéb kiszolgáló épületek

A telek jelenleg is bevételt termel, így befektetési szempontból is vonzó.
Fejlesztési lehetőségek

A terület többféle projektre alkalmas:

Logisztikai központ
Gyártó vagy összeszerelő üzem
Kereskedelmi elosztóközpont
Építőipari telephely
Mezőgazdasági feldolgozó
Biogáz vagy energetikai projekt

Értékajánlat

Nagy, egybefüggő fejlesztési telek
Kiemelkedő lokáció Budapest mellett
Jelentős beépíthetőség (~41 000 m² földszint)
~128 000 m² fejleszthető szintterület
Stabil ipari környezet
Hosszú távú értéknövekedési potenciál


A hirdetésben szereplő terv képek csak illusztrációk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 29. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

Ipari ingatlanok ára Alsónémediben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Alsónémedi