Eladó családi ház

Szombathely

Eladó családi ház leírása

Mertünk egy nagyot álmodni!

Van egy hely Szombathelyen, ahol generációk nőttek fel. Ahol kicsik és nagyok együtt szórakozhattak, ahol a forró nyári napokon gyönyörű platánfák árnyékában ejtőzhet az arra járó.
Van egy férfi, aki mert egy nagyot álmodni, Szombathely lakosságát akarta etetni-itatni. Eltelt 40 év és pihenésre vágyik, így átadná a staféta botot, hogy más is meglássa a lehetőséget a hely és az épület adottságaiban.
Összeültünk, ötleteltünk, s így született meg a látványterveken lévő ingatlan, mely csodálatos otthona lehet az új tulajdonosnak.

A Mi elképzelésünk csak egy a sok közül, melynek megvalósítására lehetőséget ad ingatlanunk. Legyen szó egy egyedi exkluzív ingatlanról, egy 2 lakrészes házról, itt sok sok álom megvalósítható. Akár a jelenlegi funkciójában is tovább üzemeltethető.

Kevés olyan épület van Szombathelyen, amely ilyen sokféleképpen hasznosítható.

Jöjjenek a részletek:

Az épület 1997-es építésű, melynek az energetikai modernizálása 3 éve megvalósult. A tégla falazat 10 cm-es grafitos hőszigetelést kapott, a nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt műanyagra lettek cserélve.
Kondenzációs gázkazán került beépítésre, mely a vizesblokkoknál radiátoros, a többi helyiségnél padlófűtéses hőleadással biztosítja a fűtést.
Az épület nyugati oldalán lévő lapostető födémszerkezete tűzálló 50x25-ös fagerendákkal lett megépítve, mely helyet biztosít a napkollektoroknak és az 5 Kw-os napelemnek.
A napkollektorokhoz 3 db 300 l-es puffertartály tartozik, mely a teljes melegvíz-ellátást biztosítja.
A belső terek gipszkarton falazattal lettek elválasztva, így az épület belső kialakítása könnyen változtatható.
(A látványtervek elkészítésekor figyelembe vettük az épület jelenlegi elrendezését, gépészetét)

Az épület előtti terasz betonozott alappal rendelkezik, térkő burkolattal, melyen pár éve egy könnyűszerkezetes 64 m2-es télikert is helyet kapott. Ennek hűtéséről és fűtéséről klíma gondoskodik.

A földszint alapterülete 298 m2+ 64 m2 a télikert
Az emelet 65.7 m2. Itt lett kialakítva a toronyszoba mely egyedi kialakításával fokozza az épület különleges hangulatát.
A telek délkeleti sarkában egy, jelenleg tárolóként funkcionáló 30 m2-es épületet találunk, melyből garázs is kialakítható.

A telek:
1939 m2 lejtős telek, a domboldal és a ház között támfal erősítéssel.
LK3,v övezeti besorolású, szabadon álló beépítési móddal 30%-os beépíthetőséggel, 6,5 m-es építménymagasság engedélyezett.
A parkosított udvar teljesen körbekerített, a Sétány felől kovácsolt vas kerítéssel határolt. Az autóbehajtó és a közlekedő útvonalak térkövezettek.

A környezet:
A Jókai Mór utca melletti park, Szombathely népszerű angolparkja. A Szépítő Egyesület kezdeményezésére eredetileg füvészkertnek készült. Növényállománya a bogáti, körmendi és horpácsi gyűjteményes kertekből származik, javarészt adományként.
Jellegzetes építmény a parkban a víztorony, mely 1898-ban épült, ma ipari műemlék. Itt állt a kioszk a hajdani szökőkút közelében.
Szombathely Kálvária utcájában, a park végén áll Szent István szobra, melyet 1996-ban állítottak, a millecentenárium tiszteletére.
A parkot liliomfák, tulipánfák, tölgyek, juharok, fenyők, tiszafák, platánok díszítik.
Pár perces sétatávolságra található a megújult Emlékmű és a Csónakázó-tó.

Az Álom:
Az elsődleges álom, hogy az épület boldoggá tegye az új tulajdonosát is. Akár jelenlegi vendéglátó funkciójával venné meg, akár egy család valósítaná meg itt új otthonát, vállalkozását.

A Kérés:
Mivel az étterem jelenleg is üzemel a tulajdonos kérése, hogy a vendégek nyugodt kiszolgálása érdekében a megtekintés csakis előre egyeztetett időpontban történjen.

Az ingatlan irányára a jelenlegi állapotra vonatkozik, a látványterv csak illusztráció.

További információkért, vagy időpont egyeztetés kapcsán keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 01. 28. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szombathely